[請益] 三房預售格局 - home-sale板

作者 Shilico (阿補)
標題 [請益] 三房預售格局
時間 Wed Aug 9 00:58:14 2023

想請教三房預售格局，主+附約28坪
一層2戶，共16戶的華廈

B格局偏長沒有那麼方正，覺得客廳看起來採光ok，臥室側的窗戶，擔心未來隔壁鐵皮店面(目前2層樓)會不會突然拆掉蓋透天或華廈。

其實比較喜歡另一戶的格局，但另一戶主+附33，總價爆預算了QQ

https://i.imgur.com/QdcQJYm.jpg

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※ 作者: Shilico 2023-08-09 00:58:14
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推 blue28082: 我家是這個格局，，只是我們是前陽台進出，硬要說有什麼不好，就是開放式廚房，抽油煙機要買好一點的1F 08/09 06:41

推 suhhwanjen: 聽起來是小建商的預售屋這個風險高點3F 08/09 06:51

→ benson502: 16戶養的起管理員嗎4F 08/09 07:18

→ sagarain: 那個店面跟你們社區中間有道路嗎？
想知道他會不會蓋起來可以先看一下他土地狀況5F 08/09 07:27

推 joseph4229: 小社區很不ok，尤其又是還沒經過考驗的預售，除非北市豪宅，不然小社區華夏管理爆掉的風險太高，管理費根本不足支撐社區運作，請不了專業人員就得住戶輪流當委員兼執行人員，幾年後連修燈泡都有問題，沒人想做、一直請外面人來處理又太貴，很慘
講個例子，親戚的仁愛路不足20戶豪宅，在年初時因為住戶擺爛跟一些糾紛，停車塔沒辦法檢修換約，直接沒停車位可以用快兩個月，這還是每戶都破5000萬的10年左右房子7F 08/09 07:54

推 ccs1510763: 買到28坪還沒有浴缸可以泡澡工作陽台也很小16F 08/09 08:14

推 bustinjieber: 28坪三面採光，沒有落塵區，
我個人不考慮，我比較注重室內乾淨跟收納
除非你的梯廳可以拿來使用，
但這樣梯廳就會很醜
不會到不能住，但市場上同等級的物件，
應該有更好的選擇。17F 08/09 11:29

推 Eous: 16戶日後維護管理是大問題，有人不配合社區就會爛掉23F 08/09 15:20

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