作者 bgover (bgover)標題 [請益] 購屋貸款方式時間 Wed Aug 9 07:52:49 2023
大家好
因明年有計畫要買一間新建案成屋，價格可能落在2200左右，想請問一下關於如何運作是
最好的方式。
家中成員：我 製造業 年收約70萬，老婆 服務業 年收約50萬
兄 公務員 年收不詳約 60 萬吧，母 無業 年收也不詳約40萬（房租)
四人皆以超過35歲
母親名下有兩間房，先前請銀行暫時估價皆可貸款到1600萬，可配合使用不動產借款
目前全家人皆無任何貸款，此新房為全家人共同負擔後續貸款。
因以現有房子去貸款的利率不高，手上也沒有過多現金，存款想留在投資正夯的高股息ET
F
請問這樣條件有何貸款方式？ 如在買房前去買車貸款，會影響後續房貸嗎？
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.57.250 (臺灣)
※ 作者: bgover 2023-08-09 07:52:49
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→ morrishh: 2200,對你們來說太高了，建議看便宜一點的1F 08/09 07:55
是哦，因為蠻喜歡那建案的
→ ketter: 買便宜一點的 車貸會影響 第一間房可用青安40年2F 08/09 08:00
有的，應該會使用青安
推 wseedw: 這麼多人一起繳，先想好其中有人不想繳了怎麼辦3F 08/09 08:12
這問題有考慮過，目前是想法是金額除二，一半我用青安繳，另一半是拿房去貸母跟兄繳
。
※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 08:27:30
ㄜ對啊，所以他們還用舊房子貸款的
推 ggcrick: 你這個問題不在銀行貸款。而是你媽還能工作幾年？你跟你哥怎麼分配還款？要想遠一點5F 08/09 08:48
我娘無業，就收房租而已。我哥跟我娘還舊房子貸款的
※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 08:51:49
→ s7024546: 看來是打算用舊房貸出來當頭期，很快銀行就會打電話給你了7F 08/09 09:03
這說法我有聽過不行，第一是想說找親戚轉一下，第二是頭期款目前手上可能也能拿出來
一些
推 s001582000: 請問老婆會願意跟你的原生家庭一起住嗎 我最近好像也有類似的困擾但不敢開口問9F 08/09 09:16
其實我老婆是還可以，家裡四房我們睡主臥，主臥可能還跟現在看的新房客廳差不多大吧
，位置在三重，平常在家不用煮飯洗衣打掃。口頭上她是跟我說不想搬出去哈哈，因為新
房只有我跟她過去住而已
※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:29:15
推 sslf: 確定他能用青安嗎??他父母有房子在收租，怎用青安呢??11F 08/09 09:28
房在我家人名下不是我，應該可以吧？
推 kagaya: …………樓上 這事很重要要先問好哦…
樓上上12F 08/09 09:28
※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:30:15
→ kagaya: 青安可以吧 青安又沒限制爸媽14F 08/09 09:30
好像沒有限制家人吧
※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:31:26
→ s7024546: 就算可以用…年收70貸2000的房子？？？15F 08/09 09:31
哎唷就不是一個人繳咩...
→ kagaya: 三個人扛沒啥問題吧 買大一點比較不會吵架16F 08/09 09:31
還好啦比較在意地點
→ kagaya: 又有舊房可變出頭期 很穩啊17F 08/09 09:32
→ s7024546: 問題是有銀行在認一家三口的收入的嗎18F 08/09 09:34
是分開的，我只貸款一半
→ kagaya: 車貸會影響後續收支比 自己算一算 夠不夠
可以用保人一起付啊 很常見的19F 08/09 09:35
分開付，我只負責青安
推 etoh522: 我目前200上下想貸2000的房都還在考慮......21F 08/09 09:37
那等你年收300 你可能要看3000的房了，你是追不上物價的
→ kagaya: 直接問一下行員吧 然後還有青安 好香哦 穩穩的22F 08/09 09:37
了解，因房子還沒蓋好，想問看看可行性而已
※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:42:38
→ abdd123413: 老婆已經很委婉拒絕 老哥看不懂 老婆要QQ惹23F 08/09 09:59
她只想著現在在家開開心心什麼都不用做吧
推 yytseng: 你的還款能力大概只能貸1千萬以下，全用新青安40年免強可24F 08/09 10:00
嗯嗯我也打算用青安
→ yytseng: 負擔，所以就是舊屋去抵押借貸1200萬出來，你媽媽哥哥還他們怎麼還你不要理會，想太多是還不起的25F 08/09 10:00
大概就這意思，他們還舊房子的
→ yytseng: 至於車子不用想太多了，負擔太大，買台二手的十幾萬開OK27F 08/09 10:02
車子目前是開一台進口車啦，但有點想換了
推 angele: 新房只有你夫妻搬過去，為什麼可以預期媽媽、哥哥會一起扛房貸？28F 08/09 10:21
因為以後三重這間會想辦法過給哥哥，公平條款
這可能要有專業人士了，我35歲外面要40年幾乎不可能了
※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 11:14:15
推 yytseng: 我猜他家就是要分財產吧，哥哥分兩間舊的，他出去買新的不必執著於帳面，看未來性，我覺得拿1200已經不錯31F 08/09 11:32
意思是這樣沒錯，但另一間收房租的以後是公同持有
推 bustinjieber: 覺得還是不妥，你們是4大人年收200萬，
扣掉生活費有點硬喔。33F 08/09 12:30
是喔，所以想看能不能分四十年，反正也住不到四十年。
※ 編輯: bgover (1.164.84.73 臺灣), 08/09/2023 12:37:39
推 wseedw: 35歲40年可以啊，最近朋友才辦35F 08/09 12:57
哪家銀行呢？看的那間成屋怎麼越蓋越慢哈哈也不知道明年會好嗎
※ 編輯: bgover (1.164.84.73 臺灣), 08/09/2023 13:05:51
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