作者
標題 Fw: [新聞] 包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合
時間 Wed Aug 9 08:02:26 2023
標題 Fw: [新聞] 包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合
時間 Wed Aug 9 08:02:26 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aqUno8O ]
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標題 [新聞] 包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合
時間 Tue Aug 8 15:19:12 2023
標題 [新聞] 包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合
時間 Tue Aug 8 15:19:12 2023
1.媒體來源:自由時報
2.記者署名:文/記者朱語蕎
3.完整新聞標題:包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合數據曝光
4.完整新聞內文:
2023/08/08 12:55
包租代管政策自2017年推動以來，今年邁入第7年，帶動閒置房屋活化，依據內政部公布
包租代管媒合統計資料，7年來共累積媒合7萬5,854戶，其中桃園市累積23,039戶佔全國
媒合戶數3成，為全國第一，反觀空屋率最高的宜蘭縣累積媒合戶數僅588戶，敬陪末座，
空屋多、包租就會多的邏輯似乎行不通。
包租代管媒合統計資料，7年來共累積媒合7萬5,854戶，其中桃園市累積23,039戶佔全國
媒合戶數3成，為全國第一，反觀空屋率最高的宜蘭縣累積媒合戶數僅588戶，敬陪末座，
空屋多、包租就會多的邏輯似乎行不通。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，通常就業機會多的區域租屋需求高，因此空屋比例
高的地區加入租賃市場不一定能有效去化，另外房屋的條件及媒合效率也有影響，應是空
屋率高的區域績效不佳的主要原因。
高的地區加入租賃市場不一定能有效去化，另外房屋的條件及媒合效率也有影響，應是空
屋率高的區域績效不佳的主要原因。
郎美囡表示，從數據顯示，城鄉有明顯落差，多年來全台僅桃園市、新北市、台中市累積
媒合戶數破萬，台北市空屋率6.69%是六都最低，包租貸款媒合戶數7千多戶，六都以外縣
市以基隆市2,455戶最多，基隆市也是唯一空屋率雙位數、包租代管媒合戶能破千的縣市
，第2高的新竹市1,057戶，其空屋率僅7.26%，顯示新竹市的居住需求高。
媒合戶數破萬，台北市空屋率6.69%是六都最低，包租貸款媒合戶數7千多戶，六都以外縣
市以基隆市2,455戶最多，基隆市也是唯一空屋率雙位數、包租代管媒合戶能破千的縣市
，第2高的新竹市1,057戶，其空屋率僅7.26%，顯示新竹市的居住需求高。
從租屋需求面來說，大都會地區公司企業多、學校多，工作機會相對多，故租屋需求高，
因此六都的數量大，桃園市這幾年新屋供給量多，在租賃市場上中古屋及新屋皆有，且桃
園市有30多個工業區，就業機會多，部分區域通勤雙北也便利，吸引業者及房東投入租賃
市場。
因此六都的數量大，桃園市這幾年新屋供給量多，在租賃市場上中古屋及新屋皆有，且桃
園市有30多個工業區，就業機會多，部分區域通勤雙北也便利，吸引業者及房東投入租賃
市場。
反觀雲林縣、花蓮縣及嘉義縣，雖然空屋率高但工作機會也較少，閒置房屋進入租賃市場
也難有成效；在供給面上，包租代管的房屋條件是一大關鍵，例如宜蘭縣因特有的自然及
地段條件，有不少休閒宅，不過這類居所不適合以實際生活條件為主的租客，雖為閒置，
但在租賃市場的接受度往往不高。
也難有成效；在供給面上，包租代管的房屋條件是一大關鍵，例如宜蘭縣因特有的自然及
地段條件，有不少休閒宅，不過這類居所不適合以實際生活條件為主的租客，雖為閒置，
但在租賃市場的接受度往往不高。
為了促進屋主加入包租代管，政府提多項優惠條件，在稅負方面，減徵房屋稅及地價稅，
租金所得最高1萬5千元，且必要費用減除率為60%，補助的部分有每屋每年1萬元修繕費，
以及居家安全保險費及公證費的補助，並有業者管理，多年來也陸續有業者加入包租貸款
事業。
租金所得最高1萬5千元，且必要費用減除率為60%，補助的部分有每屋每年1萬元修繕費，
以及居家安全保險費及公證費的補助，並有業者管理，多年來也陸續有業者加入包租貸款
事業。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往認為空屋釋出等於解決租屋問題的邏輯
，看得出並未考慮區域差異，因此很難達到效益百分百。
雖說興建社會住宅所費不貲加上曠日廢時，能解決空屋問題與強化社會防護網的包租代管
被寄予厚望，然而屋主、房東對於稅負及租屋自由度存疑，確實是相關租賃政策的一大硬
傷，連同300億租金補貼執行率也未達6成，房東們仍是推動租賃政策的關鍵。
被寄予厚望，然而屋主、房東對於稅負及租屋自由度存疑，確實是相關租賃政策的一大硬
傷，連同300億租金補貼執行率也未達6成，房東們仍是推動租賃政策的關鍵。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://estate.ltn.com.tw/article/17683
包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合數據曝光 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
包租代管政策自2017年推動以來，今年邁入第7年，帶動閒置房屋活化，依據內政部公布包租代管媒合統計資料，7年來共累積媒合7萬5,854戶，其中桃園市累積23,039戶佔全國媒合戶數3成，為全國第一，反觀空屋率最高的宜蘭縣累積媒合戶數僅588戶，敬陪末座，空屋 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/08/08/230808-17683-1-yvr3P.jpeg)
6.備註:
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※ 文章代碼(AID): #1aqUno8O (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691479154.A.218.html
→ : 包租貸款會逼出空屋阿 因為租給二房東了1F 36.230.117.245 台灣 08/08 15:20
推 : 房東們仍是推動租賃政策的關鍵2F 220.129.66.183 台灣 08/08 15:20
→ : 租給二房東 還能叫空防嗎3F 36.230.117.245 台灣 08/08 15:20
→ : 一堆本來就在租人的房子吧換個二房東4F 59.127.109.93 台灣 08/08 15:22
→ : 我建議改成荷蘭的空屋佔領制5F 101.10.5.77 台灣 08/08 15:22
→ : 然後就變成政績了ㄏㄏ6F 59.127.109.93 台灣 08/08 15:22
→ : 一定可以逼出空屋7F 101.10.5.77 台灣 08/08 15:22
→ : 看屬性吧 其實查查宜蘭勞動力人口比例就知道房屋的空置合不合理了8F 36.225.118.121 台灣 08/08 15:23
→ : 其實很簡單 只要個人非戶籍所在屋 法人
全部屋 都收租賃稅就好了 有房客登記補助減稅 反正不租出去你家的事
這樣一定收的到稅 根本政府就在裝死10F 101.10.5.77 台灣 08/08 15:24
全部屋 都收租賃稅就好了 有房客登記補助減稅 反正不租出去你家的事
這樣一定收的到稅 根本政府就在裝死10F 101.10.5.77 台灣 08/08 15:24
推 : 明明就租屋仲介的業績 業務14F 1.200.67.184 台灣 08/08 15:29
噓 : 包租代管等於多了一層二房東分錢
而且代管只負責收錢，出事屋主自己負責，正常人又不是白癡
好賺好處理，自己出租就好；難賺難處理，它也不幫你處理15F 114.137.148.84 台灣 08/08 15:32
而且代管只負責收錢，出事屋主自己負責，正常人又不是白癡
好賺好處理，自己出租就好；難賺難處理，它也不幫你處理15F 114.137.148.84 台灣 08/08 15:32
推 : 沒人、空屋多、房價又相對低的地方沒人租不是很正常20F 223.139.58.40 台灣 08/08 15:35
→ : 查稅就可以逼出空屋來包租代管了22F 27.51.121.99 台灣 08/08 15:38
→ : 空你妹..空屋都在窮鄉僻壤 怎麼包租23F 122.100.83.78 台灣 08/08 15:43
推 : 大房東-二房東-隔間多租，你知我知，垃圾黨不知？做樣子而己，說為人民這種五千年來的政客屁話也信？24F 27.247.194.48 台灣 08/08 15:44
推 : 申請補貼就漲價 誰想申請27F 42.72.65.75 台灣 08/08 15:48
→ : 就是打假球的政策而已28F 101.137.62.250 台灣 08/08 15:54
推 : 包租代管要降租金，本來租的好的不參加，當然就是本來租不出的釋出
參加包租代管就是固定要繳稅了
參加了才會有節稅優惠還有修繕補助29F 111.83.67.180 台灣 08/08 16:30
參加包租代管就是固定要繳稅了
參加了才會有節稅優惠還有修繕補助29F 111.83.67.180 台灣 08/08 16:30
推 : 政府根本就沒心要整頓 繼續讓房價噴 房租飆漲 因為本身就是房蟲33F 223.139.21.116 台灣 08/08 16:33
推 : 治標不治本35F 42.72.61.107 台灣 08/08 18:43
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (203.64.138.253 臺灣), 08/09/2023 08:02:26
→ : 支持，成本變高，房租很久沒漲了，感謝政府1F 08/09 08:53
推 : 包租後400萬免稅額就沒了，重購退稅也不能出租，鬼才包租2F 08/09 08:53
噓 : 廢話 申請補助的資格那麼嚴格 是有多少人能過啦3F 08/09 09:30
推 : 大家都漲就跟漲~~4F 08/09 09:42
→ : 政府只想抽乾股好嗎 租金補貼就是故意讓房東房客相殺轉移注意力用的5F 08/09 10:11
→ : 在想啥 空屋多的地方代表需求少 媒合成功的當然少啊..7F 08/09 10:58
→ : 宜蘭工作機會少...9F 08/09 10:59
→ : 啊就需求少是要媒合什麼10F 08/09 11:00
推 : 包租代管的用意應該不是逼出空屋
之後要有配套屯房稅空屋稅才能逼出空屋11F 08/09 16:57
之後要有配套屯房稅空屋稅才能逼出空屋11F 08/09 16:57
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