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作者 mekomas (法拉盛精彩哥)
標題 Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?
時間 Sun Aug 13 03:51:33 2023

※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 不知道有沒有長期買賣房屋的板友
: 能分享一下買到房的秘訣嗎
: 有時候一個物件釋出
: 經過房仲過濾後 還能出現在網路上
: 然後才剛打電話過去 就說賣了
: 幾個月之後還真的看到實價登陸出現
: 開1350->1280成交
: 要買到房 是不是買房要一直積極的去談價錢
: 猶豫一下就沒了

反向思考
你是仲介
拿到一個A案
你會先讓網上隨機帶看的人知道
還是先讓手中成交機會高的名單知道
答案應該很明顯了
你要積極的不是拼命在網上搜案子
而是要對能掌握第一手消息的人積極

最簡單方式
社區周圍房仲店全去一趟
跟他們講你的需求
讓他們安排帶看 (切記不要同屋重複找兩仲介看)
這樣你就會先成為他們手中的名單
而如何提高名單中的排序
基本上就是看到中意就先下斡
你的前提是買到便宜
所以出斡價格可以保守
但要讓他們知道你出斡的積極性
我當時四家不同仲介
每人出斡一次後
斡旋金都不會退
告訴他們有一手案消息馬上給我
我現場看中就直接填新的斡旋單
連領現金手續都省了

壓這40萬斡旋金
我也不過就損失了利息
但這三個月中
我幾乎換到了該區域所有物件的第一手消息
好幾個591搜到的物件
我都是前1週-1個月就已經看過的
然後某天晚上9點
其中一個仲介傳了超級A案給我
台北市 信義區
社區大樓 近捷運站
高樓層 L型邊間
含平面車位
屋主缺錢急售
開價就已接近實登

當下看了知道這必須搶快
所以我馬上回撥
晚上10點帶看 看完立刻簽斡旋
仲介深夜聯絡屋主
隔天中午見面談完
以接近實價登錄8折成交
創下了三年來該社區最便宜成交紀錄
還是高樓層
同棟低樓層去年成交價比我貴快500萬

所有的努力
就是為了這一刻而準備
不只是要快
而是要快到你所有對手都還來不及反應
你已經先簽約
比積極的人再更積極
這是我認為自己能搶到這個A案的最關鍵原因
分享給大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.33 (臺灣)
※ 作者: mekomas 2023-08-13 03:51:33
※ 文章代碼(AID): #1ar-B775 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691869895.A.1C5.html
※ 同主題文章:
[請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?
08-12 09:49 villagermess
Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?
08-12 10:56 Freighter
Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?
08-12 11:47 ceca
Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?
08-13 03:51 mekomas
Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?
08-13 11:08 FlyinDance56
推 zeroyaking: 就有些人把仲介當敵人 再來怪好案子不給他1F 08/13 04:12
推 smoothapple: 第一次被仲介關小房間磨價時很火大
檢討後把仲介當工具人，不喜歡就刪名單2F 08/13 05:53
推 tfct: 關小房間的智障制度是誰發明的啊？
為什麼不能坐在家裏客廳談 去飯店下午茶談也行啊4F 08/13 06:16
推 HAHAHUNG: 推實戰教學6F 08/13 07:41
推 yongseng: 實戰經驗分享。第一間房也是找了3-4間仲介，遇到喜歡就下斡旋。有天接到電話，跟太太換了衣服馬上出門看房，早上下斡旋 來來回回談價到凌晨成交。第二間預售 也是跟代銷做朋友，潛銷期就買到了。 記得把仲介當朋友，你若是仲介 會把好的物件介紹給你當朋友還是敵人的人呢？7F 08/13 08:08
推 JOHNNYROSSO: 肯定是先報給能馬上決定的成熟客戶呀，機會成本的問題12F 08/13 09:21
推 jerry1019: 感謝分享14F 08/13 09:24
推 micky83802: 原來只要給斡就可成為top1喔 我還以為要買好幾間房才能top115F 08/13 09:28
推 rusuall: 就積極在積極，我之前有一間預售，本來排序在很後面根本排不到，也是跟代銷表示積極意願，幫忙擠時間讓我可以入場買17F 08/13 09:43
推 leota: 推20F 08/13 10:02
推 etrangere: 推 確實，變成朋友之後會推你一些好案子21F 08/13 10:17
推 popcool: 預售淺銷期買到不難吧，地方房產社團加一加電話多打就好22F 08/13 10:46
推 yihua2: 大推！ 我們之前搶中古屋也是這樣，把斡旋金都先給仲介朋友，連斡旋單基本資料都寫好。23F 08/13 12:40
推 penguine33: 推分享25F 08/13 17:39
推 loveNDHU: 其實就是要讓仲介感受到你想買的意願，有些人就是問問哥問問姐浪費彼此的時間
看房當假日的休閒活動26F 08/13 23:05
推 MiniArse: 厲害。不過這屋主是不是不太清楚行情? XD29F 08/13 23:20

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