作者 H2 (超級噴火龍X)標題 Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起時間 Fri Aug 11 08:47:34 2023
管理費會越來越貴
首先，最低薪資會持續調升，所以上從
總幹事保全，下到清潔都會漲薪水
其他服務與維修費用也在變貴，
包含設備耗材、修繕，垃圾清運，
甚至園藝等費用
水電費也在變貴，台灣政府應該會繼續
調漲水電費用
不知道被動的變貴，物業管理跟清潔
這些行業人力緊缺狀況越來越嚴重，
所以也主動在頻繁漲價
然後，很慘的是，台灣新社區大樓在
設計時，現在還在強調「飯店式管理」，
而忽略管理負擔長期上漲趨勢，所以
大樓出入管理、設備管理還是很吃人力，
而難以做自動化規劃。雖然現在有一些
雲端保全出現，但實際上很多新大樓
設備跟環境沒辦法完全依賴雲端保全運作
以後挑房子要注意，
公設管理的問題會越來越大
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 不少人都忽略管理費的威力。
: 若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪，
: 一坪管理費100，共4800元。
: 若又有平面車位，一個月清潔費算500元，
: 這樣一個月的常態性支出就要5300元。
: 這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成，
: 每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年
: 交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳
: 起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。
: 更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。
: 若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。
: 一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔，
: 不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給
: 房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租
: 太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息
: 、管理費、車位清潔費一直燒。
: 二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優
: 勢只有在房子新這點，來客量比市區少。
: 結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區
: 新房子會相當辛苦呢。
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※ 作者: H2 2023-08-11 08:47:34
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起
08-11 08:47 H2
推 SungHyun: 傻了才買大樓...50年公寓完全沒這些鳥問題1F 08/11 08:56
→ H2: 忘了說，大樓規模越來越小，導致分攤固定管理費用的分母變少，也會加大管理費用上揚的壓力2F 08/11 08:58
→ supereva: a7有很多千戶大樓啊 管理費應該比較便宜4F 08/11 09:07
推 Robben: 沒把 很多也是開到100多5F 08/11 09:10
→ sdhpipt: 對 長期而言應該會走向日本那種方式 連線保全這樣
但是台灣現在社區聘用連線保全還是很貴 價格不合理6F 08/11 09:12
→ supereva: 剛交屋會比較貴啊 等社區管委運作一段時間就會依狀況調降了
管理費是羊毛出在羊身上 實報實銷的 然而戶數多的社區整體成本一定比戶數少的分攤起來划算
台灣付這管理費 有人幫你收信收餐 打掃 清垃圾 維修 在國外看起來已經是不可思議的便宜了8F 08/11 09:39
推 kelsierlee: 真飯店宅考慮這個幹嘛？房價和管理費都不是普通級距偏遠的郊區景觀渡假宅，這種注意未來脫手不易變廢墟現在還很多在售郊區別墅，同樣道理在往市區豪宅集中14F 08/11 09:44
→ young52177: 管理費越來越貴正常現象，隨便看國外康都的管理費
還不是一樣幾年就要漲一次17F 08/11 09:55
→ sdhpipt: 保全費那有調降的 想太多19F 08/11 09:58
推 kusomanfcu: 那住在A7 戶數 又不高的不就笑死人
200-300那種20F 08/11 10:23
推 bustinjieber: 所以我不建議一般人住戶數太少的大樓，
說更詳細一點，管理費太少的大樓，
一個月管理費收2-30萬是底線，
低於這個數字都不太好，詳細的支出細節
我記得之前有大大分享過。22F 08/11 11:12
→ H2: 問題在於，台灣多數社區調整管理費門檻很高很難27F 08/11 11:14
推 tom77588: 現在很多大樓夜班保全都取消了，改用雲端保全或機器人29F 08/11 11:24
推 godwarder: 還有園藝保養也很吃錢，不弄又雜草叢生很難看30F 08/11 11:27
→ jerrylin: 還好我住透天不用鳥甚麼公設問題33F 08/11 11:47
推 F1239810: 我還希望能有進屋打掃，收衣物去洗，還有送餐...這樣才能算飯店式管理34F 08/11 12:46
推 yytseng: 我幾間管理費繳下來，三百戶以上70/坪就能維持，80/坪就能節餘辦大活動37F 08/11 15:18
推 j401f2: 真的是這樣 現住80戶的社區 每坪已要漲到90 但這仍
不夠固定支出 只能勉強打平39F 08/11 16:19
推 SouthEast62: 之前住有管理的20年華廈，大樓內有不少權狀10出頭
坪的小單位所以戶數算是偏多的，再加上除了停車場
垃圾場與管理室、lobby外沒有太多公設，一坪70用不完還會有盈餘。大概每三五年就會有半年不用收管理
費降低管委會存款水位。所以戶數多不見得是壞事呀
，有時反而管理較好，例如電梯換新的頻率就比一般
大樓高。41F 08/11 18:23
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