看板 home-sale作者 silence0925 (書山壓力大)標題 Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎時間 Fri Aug 11 18:04:07 2023
※ 引述《michael84319 (啾啾廷)》之銘言：
: 最近看了一間預售屋，正在考慮該不該下訂，想要詢問房版各位大大的意見
: 先說自身狀況
: 目前是夫妻兩人今年滿28，今年稅後年收約250，暫時無小孩，預計七年內生兩胎，目前?
: 款約550
: 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋
: 總價2900
: 頭期20%=580，依目前存款再加上後兩年存款應該可以cover掉頭期和裝潢
: 貸款80%=2320，貸款分新青安和一般貸款，目前抓法如下（一般貸款的年限或寬限期如果
: 更長的就會用更長的）
: 1000萬新青安，貸40年，寬限5年
: 第一年利率1.775，第二年以後2.15
: 1320萬一般貸款，貸30年，無寬限
: 一段式利率2.06
: 計算各年房貸支出如下
: 第1年：14792+49187=63979
: 第2年~第5年：17917+49187=67104
: 第6年~第30年：33901+49187=83088
: 第31年到第40年：33901
: 目前猶豫的點是買下去，存款幾乎就歸0了
: 然後每個月還要背很重的房貸，還想要生兩個
: 幾乎存不了錢，生活品質感覺會很差
: 還是應該再繼續找找有沒有兩千內的房子
:
借版問一下各位前輩
夫妻27歲存款560左右
兩個人年收加起來 360~400左右
都在IC廠 這樣扛3000房貸
生一個小孩會太硬嗎
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※ 作者: silence0925 2023-08-11 18:04:07
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 18:04 silence0925
推 MRFROG: 不會啦 可以買4000的。我朋友在輝達年薪加股票大概1000，房子買4000左右。你待幾年之後跳槽去輝達 就可以了OK der~1F 08/11 18:07
推 u12123: 不會。很輕鬆3F 08/11 18:07
推 F1ower: 看要不要影響現在的生活品質跟資產配置，我們存款1000左右，年收400-450也是買3000內4F 08/11 18:11
推 angele: 應該還好，某一線IC大廠聽說分紅是去年四成，但考量27歲應該剛進公司，若能升等年收應該能持平，再等待下次分紅高點。但若是要保守，就是那固定薪資下去算。看人對生活品質及風險評估的不同要求而定。6F 08/11 18:13
→ young52177: 我覺得這討論串非常奇怪，不談需求，談最高能貸多少如果是投資，自己的金流自己最清楚...計算機按一下10F 08/11 18:13
推 HiLv: 覺得輕鬆啊 這樣3000有什麼問題12F 08/11 18:14
→ silence0925: 因為目前看到位置格局大小喜歡的預售配雙車都落在3000左右 所以才問這個問題13F 08/11 18:18
推 MRFROG: 是房價3000還是貸款3000阿～？15F 08/11 18:22
→ silence0925: 房價3000 貸款2400 前三年用寬限期 等寬限期到後還一筆大的 看能不能把每月貸款壓在6萬左右 目前是這樣打算
補充 預售屋交屋時間大概2027年中到年底16F 08/11 18:25
→ young52177: 預售總價3000，從目前資料來看是沒太大問題
如果財政紀律好，可以跟建商談工程零付款，想盡辦法延後首付時間，多一點現金在手上會比較有彈性
未來要不要還一筆大的可以依當時情況再來決定~20F 08/11 18:26
推 Harmonic: 住家裡還是租外面？
租外面的話可以考慮先買間套房…等預售屋快交屋時在賣掉, 就算平轉也比被房東扣血好24F 08/11 18:29
→ abyssa1: 27？輕鬆 還會成長28F 08/11 18:46
這個扛不住...
※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 18:48:41
推 kitten123: 3000很輕鬆啊，感覺可以捏一下買到400030F 08/11 19:07
推 flamer: 總3000當然可以啊....31F 08/11 19:08
推 roooobio: 3000超輕鬆，年薪省一半來繳大約10-15年就還完了32F 08/11 19:14
推 ish7183: 還好吧，我存款2400萬，年薪約400，也是買3000萬的房子34F 08/11 19:26
這存款...咱不是同等級QQ
※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 19:30:39
→ leo61532: 認真說可以的 因為你們才27 未來向上幅度還很大
通常到後來真的只會嫌買太小 沒聽過買太大的…39F 08/11 19:48
→ CrabBro: 你這就建議衝了，完全不硬41F 08/11 19:49
推 angele: 想想也是，夫妻高薪組合！42F 08/11 20:02
推 ttkaori: 感覺大家真有錢3000輕輕鬆鬆44F 08/11 20:19
有認真算過 但怕太樂觀 所以還是想聽聽前輩們意見qq 畢竟是很大筆的金額
08/11 20:30
推 Fukker: 貸2000w繳30年 大概會繳一千萬利息吧47F 08/11 20:59
→ dcdc: 你這可以買4000的吧...50F 08/11 22:10
※ 編輯: silence0925 (114.137.128.24 臺灣), 08/11/2023 22:44:50
推 s76ers3: Ok的 跟我差不多53F 08/11 23:05
確實也是擔心失業或有什麼意外發生 QQ
→ prpure: 這很輕鬆吧, 2~3年後家庭收入至少500起跳56F 08/12 01:36
推 tswen: 輕鬆到爆58F 08/12 08:36
※ 編輯: silence0925 (114.137.130.61 臺灣), 08/12/2023 10:10:23
推 newycc: 去南寮買 一樣坪數省1500萬
去竹南.竹東買 一樣坪數省1200萬
去青埔.湖口買 一樣坪數省1000萬
可以思考看看 人生一生要的到底是什麼？59F 08/12 11:02
→ daddy29: 稍微硬一點 生活要拮据一下下63F 08/12 20:54
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