看板 home-sale
作者 silence0925 (書山壓力大)
標題 Re: [請益] 年收250買2900預售屋,該捏下去嗎
時間 Fri Aug 11 18:04:07 2023


※ 引述《michael84319 (啾啾廷)》之銘言:
: 最近看了一間預售屋,正在考慮該不該下訂,想要詢問房版各位大大的意見
: 先說自身狀況
: 目前是夫妻兩人今年滿28,今年稅後年收約250,暫時無小孩,預計七年內生兩胎,目前?
: 款約550
: 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋
: 總價2900
: 頭期20%=580,依目前存款再加上後兩年存款應該可以cover掉頭期和裝潢
: 貸款80%=2320,貸款分新青安和一般貸款,目前抓法如下(一般貸款的年限或寬限期如果
: 更長的就會用更長的)
: 1000萬新青安,貸40年,寬限5年
: 第一年利率1.775,第二年以後2.15
: 1320萬一般貸款,貸30年,無寬限
: 一段式利率2.06
: 計算各年房貸支出如下
: 第1年:14792+49187=63979
: 第2年~第5年:17917+49187=67104
: 第6年~第30年:33901+49187=83088
: 第31年到第40年:33901
: 目前猶豫的點是買下去,存款幾乎就歸0了
: 然後每個月還要背很重的房貸,還想要生兩個
: 幾乎存不了錢,生活品質感覺會很差
: 還是應該再繼續找找有沒有兩千內的房子
:



借版問一下各位前輩
夫妻27歲存款560左右
兩個人年收加起來 360~400左右
都在IC廠 這樣扛3000房貸
生一個小孩會太硬嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.134.210 (臺灣)
※ 作者: silence0925 2023-08-11 18:04:07
※ 文章代碼(AID): #1arWUPcH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691748249.A.991.html
MRFROG: 不會啦 可以買4000的。我朋友在輝達年薪加股票大概1000,房子買4000左右。你待幾年之後跳槽去輝達 就可以了OK der~1F 08/11 18:07
u12123: 不會。很輕鬆3F 08/11 18:07
F1ower: 看要不要影響現在的生活品質跟資產配置,我們存款1000左右,年收400-450也是買3000內4F 08/11 18:11
angele: 應該還好,某一線IC大廠聽說分紅是去年四成,但考量27歲應該剛進公司,若能升等年收應該能持平,再等待下次分紅高點。但若是要保守,就是那固定薪資下去算。看人對生活品質及風險評估的不同要求而定。6F 08/11 18:13
young52177: 我覺得這討論串非常奇怪,不談需求,談最高能貸多少如果是投資,自己的金流自己最清楚...計算機按一下10F 08/11 18:13
HiLv: 覺得輕鬆啊 這樣3000有什麼問題12F 08/11 18:14
silence0925: 因為目前看到位置格局大小喜歡的預售配雙車都落在3000左右  所以才問這個問題13F 08/11 18:18
MRFROG: 是房價3000還是貸款3000阿~?15F 08/11 18:22
silence0925: 房價3000  貸款2400 前三年用寬限期 等寬限期到後還一筆大的 看能不能把每月貸款壓在6萬左右 目前是這樣打算
補充 預售屋交屋時間大概2027年中到年底16F 08/11 18:25
young52177: 預售總價3000,從目前資料來看是沒太大問題
如果財政紀律好,可以跟建商談工程零付款,想盡辦法延後首付時間,多一點現金在手上會比較有彈性
未來要不要還一筆大的可以依當時情況再來決定~20F 08/11 18:26
Harmonic: 住家裡還是租外面?
租外面的話可以考慮先買間套房…等預售屋快交屋時在賣掉, 就算平轉也比被房東扣血好24F 08/11 18:29
paul76318: 不會吧,不要太富養可以了27F 08/11 18:39
abyssa1: 27?輕鬆 還會成長28F 08/11 18:46
johnny853884: 椰林高鐵就買吧29F 08/11 18:48
這個扛不住...
※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 18:48:41
kitten123: 3000很輕鬆啊,感覺可以捏一下買到400030F 08/11 19:07
flamer: 總3000當然可以啊....31F 08/11 19:08
roooobio: 3000超輕鬆,年薪省一半來繳大約10-15年就還完了32F 08/11 19:14
Morphee: 清鬆啊,買!33F 08/11 19:25
ish7183: 還好吧,我存款2400萬,年薪約400,也是買3000萬的房子34F 08/11 19:26
這存款...咱不是同等級QQ
bustinjieber: 那麼年輕怕什麼。
除非你們物慾很大,不然蠻ok35F 08/11 19:28
※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 19:30:39
therockwx: 輕輕鬆鬆啦37F 08/11 19:37
NeihuSnape: Easy啦 買下去就對了38F 08/11 19:44
leo61532: 認真說可以的 因為你們才27 未來向上幅度還很大
通常到後來真的只會嫌買太小 沒聽過買太大的…39F 08/11 19:48
CrabBro: 你這就建議衝了,完全不硬41F 08/11 19:49
angele: 想想也是,夫妻高薪組合!42F 08/11 20:02
j1988922: 頭期過去超輕鬆..43F 08/11 20:05
ttkaori: 感覺大家真有錢3000輕輕鬆鬆44F 08/11 20:19
warrigal: 輕鬆啦 四千都可以45F 08/11 20:21
acmacm: 奇怪~不是算一算就知道了嗎?
	
有認真算過 但怕太樂觀 所以還是想聽聽前輩們意見qq 畢竟是很大筆的金額
08/11 20:30
Fukker: 貸2000w繳30年 大概會繳一千萬利息吧47F 08/11 20:59
gtsp0964: 很輕鬆吖48F 08/11 21:20
kuosos520: 真的是輕輕鬆鬆49F 08/11 21:29
dcdc: 你這可以買4000的吧...50F 08/11 22:10
johnny853884: 椰林高鐵不是3100附近嗎?51F 08/11 22:20
zaknafein: 開始了52F 08/11 22:27
※ 編輯: silence0925 (114.137.128.24 臺灣), 08/11/2023 22:44:50
s76ers3: Ok的 跟我差不多53F 08/11 23:05
lovebridget: 沒人知道你10年後是變800還是被裁失業54F 08/12 00:33
確實也是擔心失業或有什麼意外發生 QQ
benson502: 直上大間的,不要再換了55F 08/12 01:01
prpure: 這很輕鬆吧, 2~3年後家庭收入至少500起跳56F 08/12 01:36
sweetcorncan: 滿輕鬆的 一年出國2.3次都還可以存很多57F 08/12 07:23
tswen: 輕鬆到爆58F 08/12 08:36
※ 編輯: silence0925 (114.137.130.61 臺灣), 08/12/2023 10:10:23
newycc: 去南寮買 一樣坪數省1500萬
去竹南.竹東買 一樣坪數省1200萬
去青埔.湖口買 一樣坪數省1000萬
可以思考看看 人生一生要的到底是什麼?59F 08/12 11:02
daddy29: 稍微硬一點 生活要拮据一下下63F 08/12 20:54

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