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作者 hoolank (我只出剪刀)
標題 Re: [新聞] 台北市每坪百萬將是常態！大安上看200
時間 Sat Aug 19 19:33:57 2023

分享強者我同事
老家在台北 疫情間也買了台北預售
今年已經把預售處理掉 資金轉做美金定存
利息租房有餘也不用擔心短期房市修正
大家覺得這做法有什麼風險呢

引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 台北市300還是有一定難度
: 基本上會卡在120-190
: 大安區以前就120-200
: 現在也是這區間，有啦130-200這一點
: 反倒是中山區過去的75-95，少數破百
: 大同區的50-80
: 現在是中山區110-170，大同區90-130
: 噴的幅度很可怕
: 台北市的人主管，中小企業老闆，醫生，少年股神，家裡有房子可換屋
: 可負擔大概就3000-8000萬
: 而單價破150概念就是正一房一廳2000萬，套房車位2500萬
: 兩房4000萬，兩房車4500萬
: 小三房車位6500萬
: 正三房車位7500萬
: 單價190概念小套房2000萬
: 一房一廳3000萬＋車位3500萬
: 兩房5000萬＋車位500萬
: 小三房車位8000萬
: 正三房車位9900萬
: 當過7000萬時貸款剩40%
: 正3房車位還能技術上幫你躲
: 車位後面買
: 9900萬正三房就蓋合併戶，權狀兩戶實質一戶
: 再來就是負擔問題家庭年收500萬，貸款6000萬大概也是負擔極限
: 家庭年收破千有多少....
: 挑戰200以上
: 基地大。建商挑人賣。公設設計。物業好壞。建商品牌
: 不是你想200就200
: 買到單價200多的不會跟你買權狀15坪的套房，而是室內20坪以上裝潢成套房
: 鄰居間的同溫層相近
: 但是百萬以下建案未來只會剩少數
: 少數萬華 北投 文山 南港區塊
: 其餘可以說穩定破百
: 我看來是可能會到
: 但台北走到完全國際化，都是商務客
: 收入夠不在乎租金房價
: 我只管需求就買就租
: 不過台北中高階租屋市場是還蠻瘋狂的
: 10年內物管強，地點好
: 室內9坪套房5萬
: 室內20坪兩房8萬
: 室內30坪三房12萬
: 重點很好租都半個月內去化
: 老大樓屋況好小套房1.8-2，裝潢漂亮2-2.5萬
: 還在上升趨勢

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※ 作者: hoolank 2023-08-19 19:33:57
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[新聞] 台北市每坪百萬將是常態！大安上看200
08-18 22:27 qazdrfv
Re: [新聞] 台北市每坪百萬將是常態！大安上看200
08-19 10:21 a386036
Re: [新聞] 台北市每坪百萬將是常態！大安上看200
08-19 19:33 hoolank
推 guesswhen: 1年跌10%不就作白工1F 08/19 19:37
噓 prostar: 買的起台北預售需要你擔心2F 08/19 19:39
推 KrisNYC: 風險很單純阿 她幾月買的定存鎖多久 如果是7月美金31買明年七月如果台幣對美金是29 你利息夠cover匯差嗎?
如果你是台幣本位思考的話啦 美金或多幣別本位就還好3F 08/19 19:55
推 f41101: 房價一年漲10%6F 08/19 20:16
→ oncloudy: 萬華=未來20年黑馬。7F 08/19 21:16
推 frowning1226: 理專知道有美元存款，一直問要不要過去存很不方便4家銀行分別一季做業績就飽了XD8F 08/19 21:29
→ song1638: 有一個風險，到年老時，可能有錢也租不到房子。10F 08/20 06:17
推 inconspicous: 投資有風險啊，匯率也會上上下下11F 08/20 12:27
推 neile: 上面O大是認真講嗎?萬華周圍小環境好爛喔!
最近南萬華的預售屋，前幾天火災的那個，我看價格還是起不來，可能等萬大線第一期通車以後再說了，南萬華根本很難漲12F 08/20 14:18

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