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作者
標題 [請益] 買預售屋被建商提告
時間 Mon Aug 21 17:26:21 2023
作者
標題 [請益] 買預售屋被建商提告
時間 Mon Aug 21 17:26:21 2023
家中長輩購買透天預售屋
原本銷售小姐（兼工地主任）口頭上說
預計去年底完工，
今年6月初仍有外牆尚未貼磁磚，
內部也尚未完工
期間長輩有跟銷售說想要進去看進度
但銷售表示公司規定無法進去，
可以進去看的時候會在告知時間
（合約上寫6/30要完成使用執照之必要設施
並取得使用執照）
長輩覺得已經延後交屋還不讓人進去看
表示很不放心
在白天的時候跑去看房子
當時銷售小姐在講電話，於是他們就自行進入
沒多久就被銷售小姐趕出來
當下長輩口氣有比較大聲，不歡而散
沒多久就收到建案提告刑法侵入住居罪
想請問建商這樣告得成嗎？要怎麼處理？
https://i.imgur.com/im0lHLT.jpg
https://i.imgur.com/DA1jyhZ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/im0lHLT.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DA1jyhZ.jpg)
不知道可不可以po在房屋板
如不行我在刪文，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.42.2 (臺灣)
※ 作者: dandanla 2023-08-21 17:26:21
※ 文章代碼(AID): #1auos_Ls (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692609983.A.576.html
※ 同主題文章:
[請益] 買預售屋被建商提告
08-21 17:26
08-21 20:27
08-21 20:43
08-22 00:13
08-22 09:01
推 : 可以吧，還沒交屋就還是建商的房子1F 08/21 17:28
→ : 用到建商提告…隱去太多沒說2F 08/21 17:31
推 : 告得成吧3F 08/21 17:31
推 : 應該告得成4F 08/21 17:34
→ : 被告剛好而已 不然5F 08/21 17:35
推 : 先問清楚家裡怎麼搞的吧 感覺就沒有交代清楚6F 08/21 17:36
→ : 笑死弄到被告，至少知道建商不會跑啦，還有餘力跟你對簿公堂7F 08/21 17:36
→ : 有監視器畫面應該告得成
加上長輩和建商鬧翻
感覺要準備賠錢了9F 08/21 17:37
加上長輩和建商鬧翻
感覺要準備賠錢了9F 08/21 17:37
→ : 還沒交屋之前本來就是建商財產。會搞到建商要告未來屋主一定不是文中所述這麼單純……@@a12F 08/21 17:37
推 : 雖然感覺不單純
但是自以為是的長輩也蠻頭疼的
請好好的跟他商量好對策再來對簿公堂比較好14F 08/21 17:40
但是自以為是的長輩也蠻頭疼的
請好好的跟他商量好對策再來對簿公堂比較好14F 08/21 17:40
推 : 長輩應該講的很難聽？17F 08/21 17:40
推 : 好好道歉看看。如果要告也是罰錢而已。反正不會被關18F 08/21 17:41
→ : 房子還沒交屋前都是建商的19F 08/21 17:43
推 : 不會先跟建商報備通知一下唷，可以再進去阿20F 08/21 17:45
推 : 被告一下就知道痛了21F 08/21 17:49
推 : 進去工地是要幹嘛....22F 08/21 17:49
推 : 根本沒交代清楚吧！建商不會隨便告人的～～23F 08/21 17:50
推 : 這一定講超級難聽 不然建商不會搞這麼難看24F 08/21 17:51
推 : 當然告的成 但是是已購戶 跟建商溝通一下請人家撤告吧25F 08/21 17:51
→ : 照片裡面有寫不願離去 囧26F 08/21 17:51
→ : 弄到這樣現場肯定比你說的更不愉快...27F 08/21 17:51
推 : 成28F 08/21 17:55
→ : 推文是在哈瞜 人家文章就寫了 合約6/30要完成29F 08/21 17:55
推 : 搞到人家要告 一定不只大聲這麼簡單30F 08/21 17:56
→ : 通常這種合約逾期就是按日賠總價
你闖進去 發現沒完成 就成立了第一要件
建商當然反告你 要你不要追究合約的事情31F 08/21 17:56
你闖進去 發現沒完成 就成立了第一要件
建商當然反告你 要你不要追究合約的事情31F 08/21 17:56
推 : 民事跟刑事的責任本來就要分開討論啊34F 08/21 17:58
推 : 會不會是拍了很多照片XD35F 08/21 17:59
→ : 現在錢上班很大聲的 長輩該不會還以為花錢就為所欲為36F 08/21 18:00
推 : 法院會叫你們先去調解委員會啦，調解不成才走訴訟，先坐下來好好講，買房應該是快快樂樂的，但該給賣方基本尊重還是要有。37F 08/21 18:00
→ : '建商'40F 08/21 18:00
→ : 鬧事被告剛好41F 08/21 18:01
推 : 還沒交屋那是別人的房子42F 08/21 18:02
推 : 我是覺得是不是‘’無故‘’，可能可以研究一下。43F 08/21 18:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EsnBFLP.jpg)
推 : 對方還沒有告你，就去好好談，逾期歸逾期，非法入侵是你們不對。46F 08/21 18:04
推 : 有沒有講髒話，哈哈48F 08/21 18:05
→ : 未經所有人的同意入侵住宅，「看一下」顯然無法當作正當理由，屬於無故。49F 08/21 18:05
推 : 搞到對客戶提告，感覺你們長輩話應該講得...51F 08/21 18:08
→ : 更何況被發現，還不肯離開XD52F 08/21 18:08
推 : 就犯後態度不佳啊XD53F 08/21 18:10
推 : 可以說自己非無故
然後我覺得應該是你家長輩說話太機車（結案54F 08/21 18:14
然後我覺得應該是你家長輩說話太機車（結案54F 08/21 18:14
推 : 先去道歉送個禮，已購戶還跟建商鬧翻，到時候交屋大大小小問題不斷更麻煩。56F 08/21 18:19
→ : 有人是沒買過預售屋嗎
預售屋都會有但書，特殊情況、疫情等可以延期58F 08/21 18:22
預售屋都會有但書，特殊情況、疫情等可以延期58F 08/21 18:22
推 : 建商告的成。帶著誠意去道歉，把大事化小事，小事化無事。60F 08/21 18:24
→ : 這篇都太籠統了。然後長輩一定要如實說出狀況
不要有所隱瞞，到時候你被長輩陰了都不知道。61F 08/21 18:24
不要有所隱瞞，到時候你被長輩陰了都不知道。61F 08/21 18:24
推 : 這小案子而已，法官可能也不太想理啦，罰錢也罰不多。你就想辦法先去弄他延後交屋的賠償金。63F 08/21 18:26
推 : 建商逾期跟你衝進去是兩件事。65F 08/21 18:26
推 : 肯定一堆事情沒有講 莫忘督歌XD66F 08/21 18:31
推 : 這是大園的那個嗎？在YouTube 上看到類似的67F 08/21 18:31
→ : 感覺長輩就是付了頭期款 我最大的大頭症 XD68F 08/21 18:32
→ : 使照還沒下來照理來說也是入侵土地而不是住居吧69F 08/21 18:33
→ : 可以，沒交屋前產權屬於建商70F 08/21 18:33
推 : 一樣被告，但建商未依照合約完工也是要賠償71F 08/21 18:33
噓 : 一定有什麼沒講，搞到建商要告人，你家長輩也不是普通人物72F 08/21 18:36
推 : 你長輩一定有避重就輕啦74F 08/21 18:39
噓 : 口氣比較大聲XD 不敢講實話喔75F 08/21 18:45
推 : 告得成，還沒交屋那是建商的房子76F 08/21 18:46
推 : 這兩年都會說因疫情展延的啦，請你長輩去好好道個歉吧，還沒交屋建商有的是辦法弄你。
光驗屋跟對保就能搞一堆了 大事化小 交屋要緊77F 08/21 18:46
光驗屋跟對保就能搞一堆了 大事化小 交屋要緊77F 08/21 18:46
推 : 如果是我發生...我老婆或是父母跟人吵架，不管對錯一定是挺自己人啊，因為這只是小事啊，建商非要提告解決?..那就來告吧頂多賠錢。上法庭的時候，再跟法官裝可憐，說建商就遲遲不交屋..想知道房子是不是有瑕疵無法處理，所以跑進去看，法官看這小孩子吵架..又不是偷盜入侵，頂多賠點錢就解決了，但你挺你父母無價。...以上只是我的做法，請勿參考。80F 08/21 18:48
推 : 預售屋延遲交屋頂多按照合約每日付給你已繳納款項的萬分之五延遲金，但你入侵就是違法行為了。
何況闖進去工地，如果發生工安意外，誰的責任？87F 08/21 18:50
何況闖進去工地，如果發生工安意外，誰的責任？87F 08/21 18:50
→ : 解約後建商加價賣90F 08/21 18:55
噓 : 一定是大聲跟人家起爭議搞到被告真的笑死91F 08/21 18:56
推 : 慘92F 08/21 18:58
噓 : 擅闖工地被告剛好而已 不然進去出事又賴給建商93F 08/21 18:58
推 : 如果今天長輩在工地發生意外，會不會又怪建商為什麼沒有強制把長輩擋下來？然後建商又要被處置停工被社會大眾檢討？94F 08/21 18:59
推 : 真的活該97F 08/21 19:01
→ : 延期交屋跟侵入住宅是兩件事，而且在工地發生事情，建商會有責任，搞不好還要停工98F 08/21 19:02
推 : 律師這樣談喔，那代表建商想無痛解約吧，一來可能也覺得你們長輩毛一堆，剛好趁這機會談解約，價差自己賺
我是覺得這件事你們錯就道歉啦，對方堅持提告的話那該賠的也賠，應該沒多少，搞到無條件解約那你們損失就大了371F 08/22 19:14
我是覺得這件事你們錯就道歉啦，對方堅持提告的話那該賠的也賠，應該沒多少，搞到無條件解約那你們損失就大了371F 08/22 19:14
推 : 很少看到讓銷售氣到要告顧客，真的去誠心道個歉了事.
除非長輩很閒
你去麥當勞點餐後可以去廚房看看嗎？375F 08/22 19:32
除非長輩很閒
你去麥當勞點餐後可以去廚房看看嗎？375F 08/22 19:32
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- 26F 13推 1噓
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家中長輩購買透天預售屋 原本銷售小姐（兼工地主任）口頭上說 預計去年底完工， 今年6月初仍有外牆尚未貼磁磚， 內部也尚未完工 期間長輩有跟銷售說想要進去看進度 但銷售表示公司規定無法進去， 可以進去 …377F 137推 19噓
