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標題 [請益] 預售屋驗屋問題
時間 Wed Nov 15 15:05:54 2023
標題 [請益] 預售屋驗屋問題
時間 Wed Nov 15 15:05:54 2023
建商通知要驗屋了
但規定人數2人及時間1.5小時
房屋是三層半透天
建商這樣規定十分不合理
溝通後回覆：
時間增加到2.5小時，但房屋尚未過戶仍屬建商資產，建商仍有管理權，若人數超過2人，
現場無法掌握全體人員的動向，如果沒有建商併同人員驗屋，將可能產生驗屋瑕疵是否是
建商導致，或是貴戶行為所導致產生爭議。
現場無法掌握全體人員的動向，如果沒有建商併同人員驗屋，將可能產生驗屋瑕疵是否是
建商導致，或是貴戶行為所導致產生爭議。
不是第一次預售屋驗屋，之前25坪就驗了2-3個小時且驗屋人員+屋主超過5人以上，複驗
完成才撥款交屋。
這間建商表示要我們先撥款過戶，驗屋跟銀行貸款無關，跟驗屋有關的是交屋款。
（但是撥款就要開始繳房貸了都還沒驗屋QQ)
1. 銀行貸款撥付同時過戶
2. 驗屋並協商應修繕部分
3. 賣方完成修繕，經雙方複驗
4. 交屋
想請問建商這樣流程是否合理？
當天驗屋人數如果超過建商規定人數及時間，
是否有違約或違法部分？謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.65.117 (臺灣)
※ 作者: dandanla 2023-11-15 15:05:54
※ 文章代碼(AID): #1bL6tKCY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700031956.A.322.html
推 : 你不相信他幹嘛跟他買？1F 11/15 15:08
推 : 不是第一次買預售了，應該知道貸款與驗屋無關吧2F 11/15 15:28
→ : 法規沒保障，其實都是驗開心的3F 11/15 15:29
→ : 之前版上華南銀行文章的大大可以研究一下。
流程合理正確，就是否違約、違法，百分之99是合法合規。但就是很雞歪這樣~~~~但是你也不能怎樣4F 11/15 15:29
流程合理正確，就是否違約、違法，百分之99是合法合規。但就是很雞歪這樣~~~~但是你也不能怎樣4F 11/15 15:29
推 : 不合理，但你能怎樣？退約不買建商更賺7F 11/15 15:36
推 : 低於行情，但產權目前還是他。一定合理
這個是初驗，初驗只是代表你看完大結構有沒有吞不下去的地方。因為幾乎通常看完隔壁小房間對保了8F 11/15 15:44
這個是初驗，初驗只是代表你看完大結構有沒有吞不下去的地方。因為幾乎通常看完隔壁小房間對保了8F 11/15 15:44
推 : 初驗無重大瑕疵就對保過戶 你驗再細建商拖到你退約更賺11F 11/15 15:56
→ : 可憐買個幾百幾千萬的房子還不能確保品質，難怪建商財報這麼好，還好我是股東~12F 11/15 16:00
推 : 你去八卦打「華南」，可以看到因為驗屋問題擋撥款的結果14F 11/15 16:03
推 : 不合理但你還是要吞 買不管商譽不推下一案的就容易這樣15F 11/15 16:09
推 : 不合理你又能怎樣 還不是要吞下去16F 11/15 16:32
推 : 1.5小時能驗出什麼？17F 11/15 16:55
推 : 哈哈這篇有既視感耶，之前華南那篇18F 11/15 17:09
噓 : /一下華南，你的問題就解決了19F 11/15 17:30
→ : 撥款沒問題也是必要的，但兩人驗真的有點雞歪20F 11/15 17:47
推 : 建商要不要處理才是重點，驗再多建商不管也沒用，好建商事後一樣處理21F 11/15 18:52
推 : 你484有找驗屋公司？23F 11/16 00:40
推 : 不合理快退款
這一關就驗能不能點交的重大瑕疵，小問題你還是要點收阿小問題以後慢慢驗就好，怕什麼?24F 11/16 09:23
這一關就驗能不能點交的重大瑕疵，小問題你還是要點收阿小問題以後慢慢驗就好，怕什麼?24F 11/16 09:23
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