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作者 peter308 (pete)
標題 Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的
時間 Tue Aug 22 15:28:13 2023

※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言：
: 給人家一點希望嘛
: 跌不是不可能
: 像中國房地產就跌惹
: 原因也很簡單
: 因為中美貿易戰等等
: 一堆供應鏈都搬走惹
: 誰決定的？
: 鄉民能決定嗎？
: 當然不是嘛
: 歐美高層決定的嘛
: 所以在這邊發廢文給誰看？
: 給鄉民的建議是
: 好好練習英文
: 想辦法認識外國人
: 把你知道的問題跟外國人說
: 譬如說公司違法加班的問題
: 2000人電子大廠超時工作、沒加班費遭重罰！　315間公司違法曝光
: https://www.ettoday.net/news/20230821/2565101.htm
: 2023年08月21日 01:49
: 叫外國人講
: 為什麼要把供應鏈轉移到其他國家
: 再不懂的話去看電影吧
: https://i.imgur.com/9fcV53C.png
: 最後的蘇格蘭王
: https://youtu.be/ACYrbaVnn2U?feature=shared
: 4,293 views  Apr 4, 2016
: 以下用 chatGPT 產生影片摘要
: 標題: "最後的蘇格蘭王"
: 摘要:
: - 主角可能名叫尼古拉斯· 加里根，抵達一個外國並被問及他作為醫生的職業。
: - 儘管看似不適合，尼古拉斯想要做出改變並被介紹給該國的總統。
: - 該國正面臨動盪，存在嚴重的人權侵犯，例如將屍體餵給鱷魚。
: - 當尼古拉斯與總統的關係變得更加密切時，他面臨道德兩難，
: 並被敦促向世界揭露關於領袖的真相。
: - 尼古拉斯的忠誠和意圖受到考驗，導致與總統的高風險對抗。
: (註：原始筆錄似乎是來自故事或電影的對白混合。
: 該摘要根據提供的內容捕捉了主要的主題和事件。)
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: : 租屋 X神 (X= 股, 幣, 鎂金, 錶, 實業) 是不是特別愛幻想啊...
: : https://i.imgur.com/neBFRj7.jpg
: : https://www.pttweb.cc/bbs/pay_home/M.1559666314.A.B05
: : 你爸媽有自己的實業、有穩定金流、有兩三間房？  確定不是幻想？XDDD
: : [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1580974580.A.CD5
: : https://i.imgur.com/Y79penj.jpg
: : 2020年2月份，上來問大家該買房還是投資理財，
: : 你當時預期未來的房價會越來越低，所以後來選擇不買房。 XDDDD
: : 因為你的父母不會幫你出頭期款，所以你才會說廢物才靠爸媽贈頭期。 XDDD
: : https://i.imgur.com/INyl8C9.jpg
: : 2021年11月想要認輸趕快上車，結果開低價所以沒買到。
: : 然後2022年2月開始洗戰爭議題。 XDDDD
: : 你從正常變悲憤的歷程還蠻典型的，跟租屋 X神很像 (X= 股, 幣, 美金, 錶, 實業)。
: : 2020年以前選擇不買房，覺得自己能靠投資理財來打敗房價漲幅 ->
: : 2021年下半年，發現投資沒那麼容易，想認輸買房但沒上到車，開始變的悲憤 ->
: : 2022年上半年，眼看房價越飆越高，開始洗戰爭議題 ->
: : 2023年開始幻想執政黨會用稅制瘋狂打房，
: : 幻想自己是股神、是錶神、父母有很多房產
: : 結果關掉電腦，還是要面對現實，還是要乖乖繳租金給房東 (割血給房東？) XD
: : 租屋 X神，可以停止幻想嗎？

房子是一種商品

商品都會有某種計價的方式

拿我之前看過得來說

((土地成本/最高容積率/1.6)+12至14萬) × 1.35 = 未來預估價

我拿去年標售的高大土地換算

66/3/1.6= 13.75+12=25.75*1.35= 34.76 萬/坪

66/4/1.6= 10.31+12=22.31*1.35= 30.12 萬/坪


所以真正決定房價變化的是土地出售價格

這部分因為土地主要是市政府在持有的

當然市政府可以主導售出的價格



我拿我比較熟悉的高大特區來講

本來的土地成本在台積電要來之前 是很低的

但後來被炒作起來之後 才出現一坪66萬甚至更高的價格

這些炒作的錢自然都跑到市政府口袋中了

而且按照公式

最後房子售價就是會落在在30萬/坪左右

建商如果再耍賤

給你 室內17坪 總坪數40坪的玩法

你1200萬能買到的實際坪數未來只會越來少

你說政府能不能控制房價? 可以

但有誰會讓自己荷包變少呢??






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.54.155 (臺灣)
※ 作者: peter308 2023-08-22 15:28:13
※ 文章代碼(AID): #1av6EHZD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692689297.A.8CD.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的
08-20 17:08 deepinheart
… ×5
Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的
08-21 20:07 Januvia
Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的
08-22 09:14 zoo2020
Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的
08-22 10:16 Croy
Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的
08-22 15:28 peter308
Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的
09-01 22:13 a111111
Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的
09-01 23:12 junior020486
Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的
09-02 14:45 a111111
… ×2
※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:30:58
→ hellogym: 喔 買不起哭哭唷
Sway：幹嘛不早買呢1F 08/22 15:29
→ abyssa1: 你倒因為果 決定土地價格的事房子的市價3F 08/22 15:32
不一定
高大這邊主要就是台積電炒作
※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:33:49
→ abyssa1: 所以才需要算什麼容積率 銷售坪 最後那個市價才是關鍵4F 08/22 15:33
→ peter308: 我列的公式有容積率5F 08/22 15:34
→ abyssa1: 政府無法主導標售價格 市況不佳時土地標售都是多次流標市況好的時候建商加價搶地，因為建案行情好
鬼扯哩 台積電炒作的也是住宅市價 地價才跟上去6F 08/22 15:35
我的意思 土地如果越多人要
當然就會有炒高的狀況
建商覺得台積電來設廠有利多 自然會願意花多的錢去標售土地
※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:37:22
→ abyssa1: 地價是果不是因 就這麼單純
建商標地是從 住宅市價-造價-利潤 去出價的 懂了嗎？
房屋市價才是地價的根本 不是政府喊的標售底價
不能蓋房子的土地沒人要…. 很難理解嗎？
建商買土地是要蓋房子賣人的
你再想一下吧，既然你看過估價公式，重看一下就理解了
不管你用哪個方法算 最後都有一個市價
可以是租金也可以是買賣行情價 那個才是根本9F 08/22 15:36
→ hellogym: 管你怎麼覺得 阿買不起怎麼想都沒用17F 08/22 15:43
→ peter308: 部分土地是市政府在主導拍賣的，難道不能設定一個增幅上限？18F 08/22 15:48
推 hellogym: 你要學阿共設指導價喔 笑屎20F 08/22 15:49
→ peter308: 像幾年內增加幅度不能超過幾％？21F 08/22 15:50
→ hellogym: 阿為什麼要設？ 有什麼意義 笑屎
阿市政府賣地賣的低 不就被人靠腰圖利廠商22F 08/22 15:50
→ peter308: 我覺得可以啊，但就像我內文講的，誰會跟荷包過不去？24F 08/22 15:51
→ hellogym: 對啊 誰會跟荷包過不去 賣地是建商去競標的 關政府屁事你政府要設指導價？ 共產國家喔25F 08/22 15:51
→ peter308: 這也算去回應標題，政府的確是有能力讓房價跌的27F 08/22 15:52
→ hellogym: 廢話 大家都知道政府能讓房價跌
阿政府幹嘛拿石頭砸爛自己腳？
阿腳砸爛了再來救？28F 08/22 15:52
推 junior020486: 不可能啦，政府便宜出售市有地、國有地，絕對被議員、立委電爛，甚至調查局、檢察官會介入調查是不是圖利建商31F 08/22 15:54
→ hellogym: 全世界有哪個國家自己打自己國家房價的 希望房價崩盤的34F 08/22 15:54
→ junior020486: 土地出售絕對都要走公開招標
公開招標，就是價高者得35F 08/22 15:54
→ peter308: 是啊，政府幹嘛搬石頭咱自己腳。說的真到位37F 08/22 15:54
推 pauljet: 圖利廠商 天經地義38F 08/22 15:54
推 hellogym: 賣土地就是公開招標 你建商想拉價那就是行情
政府也能讓股市跌阿 跌到8000讓大家加碼好不好
出來講一下要收證所稅 就能崩了阿 超級簡單39F 08/22 15:56
推 sspider0829: 欸欸 你知道一坪66的 在整地了嗎？42F 08/22 16:01
推 ice1015: 可以啊，設最高得標價，然後大家都出最高價，之後怎麼辦，抽簽嘍。
巨型樂透現場，那天要標跟我講一聲，我用我全家人頭去抽43F 08/22 16:02
→ sspider0829: 旁邊的已經實登29-30 再不買齁 哈哈哈46F 08/22 16:02
推 capirex: 想害公務員被告圖利喔47F 08/22 16:15
→ TheDream: 都會查公式了，你知道為什麼地方政府要炒高地價嗎？查查地方政府主要的收入來源是什麼吧！
地方政府會希望房價跌？只有韭菜會相信啦！笑死48F 08/22 16:17
推 jaricho: 打不贏就加入51F 08/22 16:24
推 capirex: 陳菊就被罵過賤賣土地52F 08/22 16:32
推 kusomanfcu: 罵人賤賣土地 這招是DPP開始的53F 08/22 16:33
推 Morphee: 你這個計價模型很容易失效，資產跟成本常常脫鉤的啦54F 08/22 17:15
→ peter308: 我這個比較像是成新屋定價和土地成本的關係
印象有一個中古屋價格和租金的關係的公式
中古屋和政府比較沒直接關係 所以就先暫時不提55F 08/22 17:28
→ acmacm: 有能力跟希不希望是兩回事吧，為什麼會出現這種奇怪的邏輯？58F 08/22 17:37
→ yihua2: 你不是說房價太高 要罷免高雄市市長嗎？我還在等你號召人耶60F 08/22 17:41
推 sspider0829: +1 一年後才罷免 市長剩兩年 不夠了啦62F 08/22 17:47
→ capirex: 不用你罷免 兩年翻轉高雄 準備去當行政院長了63F 08/22 17:49
→ jaricho: 你不是積極在看楠梓的屋子 都還沒有下落嗎64F 08/22 17:57
→ layer0930: 阿伯上台，哥不林下台
哥布林繼續連任，四萬換一元不遠了
https://i.imgur.com/acJo1oR.jpg65F 08/22 17:59
[圖]
→ yihua2: 不用看房了，直接租就好了，我男友有一間楠梓等交屋，就租給你就好了。68F 08/22 18:05
→ z5411: 大家都不想買房就會跌了70F 08/22 18:09
推 LTpeacecraft: 這邊同意作者，基本上最大宗的土地掌握在政府手上，而且印鈔舉債權，甚至貸款條件203040年也都是他說了算。說要供需一把抓當然很難，但長期而言供給端說話，政府調控可以影響需求端的。71F 08/23 06:27

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