作者 tan7312 (tan)標題 [請益] 預售即將交屋，接下來如何操作？時間 Wed Aug 23 09:35:31 2023
問題概述
一年半前買了預售，1280，年底交屋
目前同房型實登1580
建商還沒賣完，開1666
如果想賣掉，該如何操作？
1.持有到建商賣完？
2.開比建商低？
3.持有6年再說
4.出租，目前行情約2萬初
5.其他
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問題詳述
家庭年收約200萬，兩個小孩，不需扶養長輩。
目前自住剩餘貸款600萬，每個月27000，老婆單獨持有。
當初買1080萬，目前同社區約1500萬
兩年前覺得鄰居很有問題，想搬走，所以買了預售，掛我的名字，因為捏很緊所以算是降級
買，對保後手頭應該剩下100萬左右。
但最近鄰居問題似乎沒了，想說好像不需要搬，乾脆賣掉比較不會負擔太大。
負擔方面，寬限期也還能負擔，應該還可以月存4萬左右。
過了寬限期會比較重。
另外過程中覺得房地產投資很好，所以賣掉應該會再找小間的買來投資這樣。
想問達人們，我該如何操作比較好，謝謝。
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※ 作者: tan7312 2023-08-23 09:35:31
※ 文章代碼(AID): #1avM9b8Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692754533.A.223.html
→ fatb: 你只能等建商賣完 因為和你買自備款較高
除非建商只剩2樓頂樓這種2F 08/23 09:42
推 bigair888: 投資還是自住，投資就等6年後，這期間就租出去減輕負擔6F 08/23 10:04
推 cutesuper: 怎麼會需要等建商賣完 賣比建商便宜就好啦
我建議半年後開始賣 房地合一變35% 對保前沒賣掉就轉換策略 開始要租人 還是把現居的房子賣掉用重購退稅9F 08/23 10:24
推 richcity: 就賣看看，價格接受就賣，覺得賺太少就出租，等未來房價噴出再賣12F 08/23 10:27
推 SaiWan: 方便問哪個縣市嗎 這麼噴14F 08/23 10:29
→ tan7312: 是透天，蠻多建議出租，新房出租還沒研究怎樣弄比較好，因為感覺還要整理一筆，會比放著6年好嗎？還有出租後就不能用自住免稅，沒關係嗎。謝謝大家意見。15F 08/23 10:31
→ cutesuper: 出租如果房客申報就不算自住 自己考慮看看吧
如果想拿現金又避稅 建議重購退稅 前提是新房子也滿意18F 08/23 10:37
→ sirloin: 請教怎麼弄走鄰居的22F 08/23 11:37
→ tan7312: 哈，鄰居沒搬走，只是成員略有變化，不太影響了。23F 08/23 11:40
→ fbos139: 就怕鄰居只是變未爆彈24F 08/23 14:05
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