作者 elvis5357 (zz)標題 [請益] 理財型房貸收支比認定時間 Sat Aug 26 12:59:25 2023
小弟目前一間房一般型房貸已還清
七年期理財型房貸2.5%約1500萬（500萬已借出）
最近在看第二房
想先瞭解自己跟銀行貸款時的收支比
請問銀行認定我的目前收支比會是以下何者 或者是其他認定方式呢
1. 1500萬 七年期 本利攤還約19萬
2. 1500萬 七年期 只還利息約3萬
手機發文 排版不好請多見諒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.138.120 (臺灣)
※ 作者: elvis5357 2023-08-26 12:59:25
※ 文章代碼(AID): #1awOQl_d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693025967.A.FE7.html
推 paul76318: 這利率有點高，2給不給跟條件有關的。如果條件好利率應該會低。所以我猜你可能只能弄到1的條件6F 08/26 13:35
推 KrisNYC: 有2 跟你總資產或往來紀錄或銀行有關
你問一下你第一間+現有資產能不能2 不能就換銀行問
條件打一下loan版去問說你要2 應該會有站內信8F 08/26 13:58
推 lspss93009: 1、2都有
因為理財型隨時動用 到期可以轉期續借
有點類似企業週轉金 只繳息 不還本11F 08/26 13:59
推 PTTMAXQQ: ….高手….真的是好有實力，
我建議您一間直接還完無貸款
然後去鑑價貸週轉金就好14F 08/26 14:13
推 KrisNYC: 你也沒什麼錯 2是銀行自己腦袋轉彎出來的
如果你第一間房2500萬 用第一間房當擔保品本來就可以
1600萬2.8%跑利息就好 每年重估房子也不會出問題
那如果申請人想用第二間做1500萬還利不還本 也願意拿第一間來抵押 銀行根本沒有理由說no 但是問題來了 調聯徵前你不主動提 銀行哪知道你有第一間? 或者是你主動提了
那銀行當然建議你拿第一間做 然後現金買房就好
但站在想貸款的人的立場可能想挑利率或是鑑價條件
這一直以來都是很智障常常造成沒辦法最佳化決策的困境18F 08/26 14:37
推 hellogym: 2啦 理財型銀行只看你每個月利息27F 08/26 16:08
推 sspider0829: 看你這1500是借只還息 還是本利還的 再來 你還要確認銀行後端 是給你掛「哪種」的週轉金
這跟你後面的銀行 去掉你的聯徵看到的結果有關29F 08/26 16:26
→ elvis5357: 回樓上 是只有換利息 業務說沒有意外七年的都可以續約32F 08/26 16:32
推 qq0915: 我銀行徵授信，可以看2，聯徵也無法很準確看出你每月的還款。33F 08/26 19:49
推 TAYLOR888: 理財型房貸要買房記得不要被銀行查到35F 08/26 21:52
推 youga: 就2 認1的銀行都不用做生意了嗎37F 08/27 01:30
推 jejeyu: 那家銀行可以用2，跪求站內信38F 08/27 12:10
--