作者
標題 Fw: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊
時間 Sun Aug 27 10:02:42 2023
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標題 [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊
時間 Sun Aug 27 09:18:36 2023
標題 [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊
時間 Sun Aug 27 09:18:36 2023
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊安啦「全球第一」
4.完整新聞內文:
近來韓國、香港、加拿大等多個國家房價紛傳下跌，不過馨傳不動產智庫彙整全球25個主要
國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」，大多數國家不良貸款率約為1％多，其中台灣不
良貸款率高居全球第一低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同
為世界最低。
國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」，大多數國家不良貸款率約為1％多，其中台灣不
良貸款率高居全球第一低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同
為世界最低。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然美國央行於去年啟動「鷹式升息」，外界擔憂利率
上升過快會破壞金融與房地產市場穩定，但截至去年底為止，多數國家不良貸款率呈現微幅
下滑，顯示銀行壞帳並未因利息而上升，其中又以台灣表現最為傑出，不良貸款率為全球最
低，透露出台灣銀行放款品質極為良好、房市也很穩定。
上升過快會破壞金融與房地產市場穩定，但截至去年底為止，多數國家不良貸款率呈現微幅
下滑，顯示銀行壞帳並未因利息而上升，其中又以台灣表現最為傑出，不良貸款率為全球最
低，透露出台灣銀行放款品質極為良好、房市也很穩定。
https://i.imgur.com/hcjdjca.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/hcjdjca.jpg)
全球25個主要國家全體銀行2022年底的不良貸款率中，表現相對差的國家為泰國、巴西、印
尼等三國逾2％以上，西班牙、義大利逾3％以上，另俄羅斯、阿聯酋與印度則高達6％至7％
多不等。烏克蘭因俄烏戰爭的緣故，導致許多民眾逃離國境、或者不幸喪生，不良貸款率驟
升至38.1％。
尼等三國逾2％以上，西班牙、義大利逾3％以上，另俄羅斯、阿聯酋與印度則高達6％至7％
多不等。烏克蘭因俄烏戰爭的緣故，導致許多民眾逃離國境、或者不幸喪生，不良貸款率驟
升至38.1％。
何世昌指出，烏克蘭雖然遭遇戰火導致不良貸款率狂飆，但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物
資短缺，以及CPI年增率高達約25％，全國房價不跌反漲，去年Q4全國房價平均漲幅約16.7
％，又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大，完全顛覆外界的印象。
資短缺，以及CPI年增率高達約25％，全國房價不跌反漲，去年Q4全國房價平均漲幅約16.7
％，又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大，完全顛覆外界的印象。
表現較好的國家不良貸款率低於2％以下，如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1％至
2％之間，另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1％以下，其中加拿大、韓
國與瑞典等三國僅約0.3％，並列全球次低，而台灣則以0.15％奪得全球最低的冠桂，遠遠
優於歐美大國。
2％之間，另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1％以下，其中加拿大、韓
國與瑞典等三國僅約0.3％，並列全球次低，而台灣則以0.15％奪得全球最低的冠桂，遠遠
優於歐美大國。
何世昌分析，不良貸款率介於1％至2％之間是最常見的狀況，低於1％以下是資優班中的超
資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元，但因去年電子
業景氣火熱，經濟成長強勁，以及央行嚴格管控放款，不動產放款品質優良，去年末住宅貸
款逾放比只有0.07％、建築貸款逾放比亦僅約0.08％，是壓低整體不良貸款率的功臣。
資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元，但因去年電子
業景氣火熱，經濟成長強勁，以及央行嚴格管控放款，不動產放款品質優良，去年末住宅貸
款逾放比只有0.07％、建築貸款逾放比亦僅約0.08％，是壓低整體不良貸款率的功臣。
何世昌進一步指出，雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵，但與其他國家相比，台灣爆雷的
機率相對低許多，購屋族只要慎選建商與代銷，就能一圓成家夢。其次，若與美國比較，美
國去年底住宅貸款違約率約1.78％，台灣卻僅約0.07％，顯示台灣房市與金融業體系相對穩
健，爆發危機的機率微乎其微。
機率相對低許多，購屋族只要慎選建商與代銷，就能一圓成家夢。其次，若與美國比較，美
國去年底住宅貸款違約率約1.78％，台灣卻僅約0.07％，顯示台灣房市與金融業體系相對穩
健，爆發危機的機率微乎其微。
5.完整新聞連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/7393700
爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊安啦「全球第一」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
近來韓國、香港、加拿大等多個國家房價紛傳下跌，不過馨傳不動產智庫彙整全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/08/25/realtime/24444802.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
6.備註:
看來房價很難跌惹
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※ 文章代碼(AID): #1awgHlbw (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1693099119.A.97A.html
→ : 台灣有炒房黨，不會讓房價跌的，這可是炒房黨規劃的未來30年的GDP1F 42.72.191.121 台灣 08/27 09:20
推 : ㄧ線很難跌 台灣人很愛房產3F 220.135.246.137 台灣 08/27 09:22
推 : 台灣升息多少又補貼作弊的概念4F 101.136.66.159 台灣 08/27 09:23
推 : 經濟火車頭怎可能翻車5F 114.40.159.144 台灣 08/27 09:25
推 : 我就問這個全球第一可以幹嘛6F 27.52.99.153 台灣 08/27 09:27
推 : 年輕人不爭氣 只會罵小英7F 223.137.28.194 台灣 08/27 09:27
推 : 怎麼好像有講跟沒講一樣？8F 111.83.137.154 台灣 08/27 09:29
推 : 全球第一奴9F 118.166.59.170 台灣 08/27 09:31
推 : 蠻神奇的，違約率怎麼會全球最低
背景因素是？10F 114.136.87.34 台灣 08/27 09:37
背景因素是？10F 114.136.87.34 台灣 08/27 09:37
→ : 台灣的建案比起大國一次建一堆 量應該沒那麼多12F 114.136.239.98 台灣 08/27 09:40
噓 : 國外狂升息 台灣幾乎沒有14F 111.82.140.254 台灣 08/27 09:43
推 : 世界怎麼跟得上台灣15F 223.140.97.63 台灣 08/27 10:00
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.127.177 臺灣), 08/27/2023 10:02:42
推 : 說利率的腦袋有洞，看看日本利率更低違約更高1F 08/27 10:23
推 : 不然你要2F 08/27 10:25
推 : 台灣利率高於日本，但貸款違約率只有日本的1/10左右，真台灣之光
新北漲幅贏台北有需要發新聞？ 不如說說六都+新竹有哪個區域漲幅輸台北好了3F 08/27 10:28
新北漲幅贏台北有需要發新聞？ 不如說說六都+新竹有哪個區域漲幅輸台北好了3F 08/27 10:28
→ : 很難講，該跌還是會跌，但要看地段7F 08/27 10:50
推 : 仔細去了解韓國的全租房/中國的建商放款方式，他們那種槓桿開法真的是很猛，有好有壞啦，早漲早爆
台灣還是偏穩，但我覺得滿凌遲的8F 08/27 11:12
台灣還是偏穩，但我覺得滿凌遲的8F 08/27 11:12
推 : 台灣升息下去一樣啦。所以基本上央行不敢暴力升，投資美元去11F 08/27 11:34
推 : 銀行錢都被借到房地產，房價所得比過高錢被咬死，市面上資金流動性減少，景氣未爆彈13F 08/27 12:12
→ : 台灣應該沒這問題吧 買氣那麼強15F 08/27 13:57
推 : 就說那些魯空沒跟銀行打過交道，以為錢隨便搬槓桿隨便開，離開網路實際去跑一遭就知道自己幾分兩了16F 08/27 14:09
推 : 可能他們唯一借過的就是強力過件的車貸全額貸，就以為很好借。18F 08/27 14:12
推 : 中國呢？怎麼沒有中國的數字？20F 08/27 18:04
推 : 樓上都只看標題嗎?圖裡面有中國啊1.6%21F 08/27 19:50
推 : 等到開始崩盤，投資客要跑也來不及了，自住沒差，本來就要乖乖繳房貸，除非失業，銀行沒這麼笨，他們鑑價已經相對保守很多22F 08/28 02:11
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