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標題 Re: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊
時間 Sun Aug 27 15:01:11 2023
作者
標題 Re: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊
時間 Sun Aug 27 15:01:11 2023
台灣放款超級保守.
外加台灣就業穩定性又很高.
所以違約率本來就很低.
而一個大跌最重要的是違約率.
賣家絕大多數都不會自主賣低.
會缺錢自主賣低的比率非常低.
低到被那些火燒屁股逼著要買的買盤,和買來賣給那些買盤的投資客給完全淹沒掉.
因此基本上能壓垮價格的,主要就是靠不良債和法拍.
但因為違約率那麼低,所以不良債和法拍量一直都很低.
也造成法拍的買盤比被法拍的能量高很多.
然後已經超過十年,法拍天天給你拍天價.
阿靠邀你拍天價怎麼跌?
所以目前台灣只剩價格回檔現象.
也就是,賣家也不是賣低.
他單純就是少賺.
這差異在哪?差異在...賣家還是有賺,並且大多都是中短期投資客..XD
例如他買500,結果行情瘋狂衝到800.
然後開始吹冷風.
因此他想跑,700出清,500買700賣他覺得吃夠飽了,並且時間也短.
因此800的行情被押回700.
這就是回檔.
賣家絕大多數都是投資客.
也就是回檔造成的兇手是投資客....
自住戶反而會給你賣800,賣不掉也死守在那邊..顆顆.
so...在短時間內暴漲+漲幅很驚人的地方,最容易產生回檔.
而產生這種情況,基本上要嘛就是話題最兇最悍漲價漲到全國震驚.
要嘛就是....蛋黃區!!!
當然你反過來講,這種回檔的地方,如果你在大漲初期就切入.
後面就算沒跑在高點,吃到回檔.
你整體賺的錢,也可能比其他地方多一點.
但那些落後補漲的地方.
基本上要回檔就很難.
因為籌碼很安定,所以漲上去就漲上去了..
so...
除非你今天特別指的是漲超誇張的地區的回檔現象.
不然整體不動產市場上.
你要跌,一定是靠大量違約.
你沒看到大量違約出現.
你一大堆甚麼薪資人口少子化自殺山道猴子...都是屁.
沒有違約沒有下跌懂嗎!!!
沒看到真正的下跌,1990 2000都是多嚴重的金融海嘯.
多少人失業,多少公司倒閉.
2008在這兩次金融海嘯面前都只是個弟弟.
阿你就太嫩,以為2008就像世界末日...
顆顆....
差遠了.
沒看過你手上股票一半變廢紙,只能貼牆上.
你跟我說世界末日??
2008對世界影響很大,但對台灣影響沒那麼大.
另外一點.
以前壓垮房價最快的是.
建商的餘屋大量進入不良債.
而不良債權/銀行,自己也要垮了,所以將這些不良債急售轉賣.
最有名就是2000年,倒了一堆上市公司建商.
這種瞬間釋出量比自然人違約被法拍量大很多.
但目前這種狀況,台灣因這個狀況產生的不量債數量真的太低了.
而今天台灣會變成這樣.
喔...
各位要感謝我們政府打房阿..XD
喔,政府不是打房,是打擊銀行違約風險...顆顆.
你看政府打房打得多成功阿.
打到違約率世界第一.
打到房價只漲不跌.
完全達到他的目的!!!!!!!!!!!!!
另外,今天中國其實二手市場房價下跌真的很少.
目前房價最悲情應該是溫州.
其他不只一線都市.
二線三線,實際市場下跌幅度都很有限.
這牽扯到中國限購令,戶籍綁定工作學區等等政策.
當然目前中國還是要去面對最難纏的那一關.
"大量的建商餘屋進入不良債"這個問題.
所以中國是否房價下跌,是雷聲大雨點小,還是直接狂風暴雨.
大家要關注的就是這些不動產企業手上的房子,到時候怎樣被處置.
牠的數量有多少,他被處置的價位是怎樣.
這些才是決定中國之後是大崩盤.
還是只是跌一點交代交代就又停了,類似2013那樣.
但是無論中國怎樣,南韓怎樣.
都跟台灣無關...XD
台灣是寶島阿,你第一天知道??
https://www.youtube.com/watch?v=0FIBbXgOJFg
一堆人整天在喊跌整天期待跌.
但連房價怎樣跌,跌應該看甚麼指標都不知道..XD
所以才說他們在作夢.
至於高雄被外縣市的人給詐騙的空空剛需.
我只能說你要哭哭了..XD
目前美術館農16中古屋都反映效應,產生漲幅開始啟動向上.
你們沒救了...XD...這輩子不會買了...哈哈.
你看看你..
才兩個星期.你就錯過了人生可能最重要的十字路口之一.
節哀,順便!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.106 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-08-27 15:01:11
※ 文章代碼(AID): #1awlIvLS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693119673.A.55C.html
推 : 推
一樓很急喔 可憐哪2F 08/27 15:07
一樓很急喔 可憐哪2F 08/27 15:07
→ : 扁當年控管銀行分行數,讓銀行吃那些快垮的金融機構(分行點可搬遷),讓一些想擴張的銀行變相幫政府清一些債信問題.4F 08/27 15:08
推 : 今天簽約完成，謝大神鼓勵追價
面對人性的貪婪，不會只滿足一間6F 08/27 15:18
面對人性的貪婪，不會只滿足一間6F 08/27 15:18
推 : NTU大還是買安平嗎？8F 08/27 15:20
推 : 歐美急遽升息建商倒一堆，供給跟不上9F 08/27 15:21
推 : 我也覺得法拍那個價格跟市價一樣，沒感覺便宜在哪裏10F 08/27 15:21
→ : 純推.說的實在,好好累積財富才是王道11F 08/27 15:22
→ : 對14F 08/27 15:34
推 : 房價一直漲是因為民進黨一直在炒房阿高雄也是因為台積高雄也是因為民進黨強硬的要台積電設廠高雄才暴漲
那如果ceca你們多多最愛的民進黨炒房黨明年變天敗選變成國民黨 ceca你高雄房產到時候崩盤怎麼辦
你們高雄多多只是靠民進黨幫忙炒房才一直賺錢
明年民進黨敗選換柯或是郭董侯友宜當選
高雄到時候陳其邁落選換國民黨執政台積電不設廠
那ceca你高雄房產權全部崩盤大跌 你該怎麼逃???15F 08/27 15:35
那如果ceca你們多多最愛的民進黨炒房黨明年變天敗選變成國民黨 ceca你高雄房產到時候崩盤怎麼辦
你們高雄多多只是靠民進黨幫忙炒房才一直賺錢
明年民進黨敗選換柯或是郭董侯友宜當選
高雄到時候陳其邁落選換國民黨執政台積電不設廠
那ceca你高雄房產權全部崩盤大跌 你該怎麼逃???15F 08/27 15:35
推 : 節哀，順便酸23F 08/27 15:37
→ : 你還是要有風險意識吧 不是一直傻多
高雄房價漲完全是因為民進黨介入台積電設廠
政治因素變化很大的郭董跟侯跟柯可能直接廢止前朝政策高雄多多救世主民進黨明年就會下台換黨了
那些去楠梓買在高點的 小心一點24F 08/27 15:37
高雄房價漲完全是因為民進黨介入台積電設廠
政治因素變化很大的郭董跟侯跟柯可能直接廢止前朝政策高雄多多救世主民進黨明年就會下台換黨了
那些去楠梓買在高點的 小心一點24F 08/27 15:37
→ : 台灣這樣還保守？？？29F 08/27 15:39
→ : 怎麼會有人覺得政黨輪替房產會崩XD30F 08/27 15:41
推 : 笑死，謝謝你的關心31F 08/27 15:43
推 : 真的好險年初有買美術館，現在去看同區間已無原價位了32F 08/27 15:44
推 : 中國假設暴跌違約 我們可以買進什麼股票產業來撈一筆嗎？33F 08/27 15:48
推 : 外縣市真的很羡慕高雄…35F 08/27 15:48
推 : 真的還會漲喔？3年前買的 漲30%後凍漲快1年了…36F 08/27 15:50
推 : 高雄根本是靠民進黨強迫台積電設廠才暴漲
準備明年換郭董跟侯友宜執政 高雄準備崩盤 XD37F 08/27 15:50
準備明年換郭董跟侯友宜執政 高雄準備崩盤 XD37F 08/27 15:50
房市真要崩盤.
我們早就跑光了..XD
你沒看到這一波冷盤.
去年我們就在觀察.
並且預估是在回檔和不回檔之間.
最後去年年底就說不會回檔了,死魚盤.
而這段時間是不是我房子都只賣不回買.然後前進正二.
除了自住換屋.
而光冷盤我都只賣不回買.
你是覺得我們很蠢?死命多?永遠多?
並且你再看我手上的物件.
是不是都已經轉成屋齡比較大的物件.
2021就開始進入中古屋,2022就說老屋補漲為主.
所以就算這一波有回檔也關我屁事..XD
要回檔也是新建案.
更何況沒回擋.
所以呢,早就說過.
真的要崩盤,我手上房子全賣了.甚至都租屋住了.
你家祖產也還沒賣啦..
哈哈.
我們為啥那麼有把握.
因為我們盯著市場變化的,所以做甚麼都很有把握.
阿你們靠猜得靠分析得靠幻想的.
當然整天神經緊張..
※ 編輯: ceca (61.227.97.106 臺灣), 08/27/2023 15:55:42
→ : 完全是政治因素而漲39F 08/27 15:51
推 : 你覺得郭跟侯合體有票就是了xd40F 08/27 15:52
推 : 輪替不會崩 缺水電 才不會來41F 08/27 15:54
→ : 不覺得目前執政黨選情很樂觀，去年也是開票前民調高
開票後整個慘42F 08/27 15:55
開票後整個慘42F 08/27 15:55
另外現在高雄已經衝出去了.
大漲初期你在思考甚麼崩盤..XD
不要那麼傻好嗎.
※ 編輯: ceca (61.227.97.106 臺灣), 08/27/2023 15:56:39
噓 : 真的急了 信徒快來補血44F 08/27 15:57
噓 : 那你就等明年民進黨敗選換國民黨當選 XD你準備賣房吧台積電宣布取消高雄設廠 我看你怎麼辦45F 08/27 15:59
你慢慢幻想吧..XD
政治只能影響土地供給.
其他的台積電最好鳥你.
當然你可以拿你的人生來對賭..XD
看看哪個人上了會讓高雄台積電烙賽..XD
就算你上,你都無法阻止台積電2025量產.
以及更久之後第二製成的動工
哈哈...
※ 編輯: ceca (61.227.97.106 臺灣), 08/27/2023 16:00:52
→ : 傻傻的 不懂政治因素影響房價的關鍵47F 08/27 15:59
→ : 根本不會設廠，因為2nm需求沒這麼多48F 08/27 16:00
→ : 所以我才說明年郭董盪選後肯定會取消台積電設廠高雄49F 08/27 16:00
→ : 2nm絕對是利空，根本不知道要拖多久，而且這波科技業下50F 08/27 16:00
→ : 郭董跟侯友宜基本上不會讓高雄台積電設廠成真51F 08/27 16:00
推 : 跟著ceca真的是無腦賺52F 08/27 16:00
噓 : 漲跌對神都沒差 好凸魯斯53F 08/27 16:00
政治你也沒我懂.
不要做夢了..XD
你是接觸過多少政治人物?
※ 編輯: ceca (61.227.97.106 臺灣), 08/27/2023 16:01:13
→ : 行不知道要多久54F 08/27 16:01
→ : 肯定不會讓陳其邁坐享其成幹嗎幫陳其邁55F 08/27 16:01
→ : 不可能啦不用想太多2nm根本沒這多訂單56F 08/27 16:01
→ : 希望ceca活到兩百歲，我兒子我孫子都跟著你投資57F 08/27 16:01
→ : 郭跟侯當選後肯定取消台積電設廠怎麼可能幫陳其邁58F 08/27 16:01
→ : 保守估計至少2026才有可能有高雄2nm，如果有的話59F 08/27 16:02
又一個台積電專家..XD
讚喔.
※ 編輯: ceca (61.227.97.106 臺灣), 08/27/2023 16:02:21
等下連續技是不是.
又要嗆我不懂產業.
哀,同樣的招數對聖鬥士使用兩次是沒用的拉.
我說的聖鬥士是鄉民.
現在鄉民都只會當妳們這些專家是白癡和智障.
※ 編輯: ceca (61.227.97.106 臺灣), 08/27/2023 16:03:14
→ : 這次民進黨強迫台積電設廠高雄也是為了培養陳其邁60F 08/27 16:02
→ : 神如果是政治人物中的咖，也不用拿出這種話來講 XD61F 08/27 16:03
→ : 2024民進黨敗選後 肯定把民進黨政策高雄資源全部抽光不會去幫陳其邁 一定會讓高雄市民唾棄陳其邁
ceca整天傻多卻忽略了政治因素62F 08/27 16:03
ceca整天傻多卻忽略了政治因素62F 08/27 16:03
雖然我挺果凍的.
但是你這種無腦偷渡政治的推文.
只會反效果而已.
哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.97.106 臺灣), 08/27/2023 16:04:34
→ : 市況就這樣，聯發科分紅都打折了，華碩又要裁員了
不用再騙自己了，根本不會這麼快來65F 08/27 16:04
不用再騙自己了，根本不會這麼快來65F 08/27 16:04
→ : 你沒看到版上一堆人對民進黨天怒人怨嗎每天罵
2024民進黨敗選 高雄影響最大 你別忘了政治因素67F 08/27 16:04
2024民進黨敗選 高雄影響最大 你別忘了政治因素67F 08/27 16:04
就說你沒我懂政治.
不要小學生對著研究生說教好嗎.
※ 編輯: ceca (61.227.97.106 臺灣), 08/27/2023 16:05:26
→ : 你文章完全沒提到政治因素，卻不知道政治影響巨大
你不要忘記台積電是民進黨強迫設廠的69F 08/27 16:05
你不要忘記台積電是民進黨強迫設廠的69F 08/27 16:05
→ : 如果民調可信，去年不應該輸成這樣71F 08/27 16:05
→ : 明年民進黨敗選 確定還會設廠嗎72F 08/27 16:06
這個我在別篇推文講過.
但我懶得講了.
顆顆...
你們還是回學校比較好.
外面社會很危險的.
※ 編輯: ceca (61.227.97.106 臺灣), 08/27/2023 16:06:40
→ : 也不會每天在那攻擊政敵73F 08/27 16:06
→ : 高雄人大多數都討厭民進黨跟陳其邁，明年還會上嗎?
ceca根本不懂政治
ceca應該會被政治黑天鵝弄到跑路
我當然知道ceca是挺藍的阿，所以他根本沒料到政治風險74F 08/27 16:06
ceca根本不懂政治
ceca應該會被政治黑天鵝弄到跑路
我當然知道ceca是挺藍的阿，所以他根本沒料到政治風險74F 08/27 16:06
推 : 假人設空仔又出來大放厥詞了 ccc78F 08/27 16:08
→ : 樓上民進黨的滾79F 08/27 16:09
推 : ZhuBeiCity如果覺得房產崩盤，拜託趕快賣掉老家租屋好嗎，沒料要學屎味硬掰很難看耶80F 08/27 16:12
推 : 發作了喔??笑死
快去吃藥，A7比高雄容易崩，小心喔82F 08/27 16:13
快去吃藥，A7比高雄容易崩，小心喔82F 08/27 16:13
推 : 魯空講房地產沒贏過 VS 房地產最準的CECA大
在笨都知道要聽後面贏家的
會聽輸家的，只能繼續輸囉84F 08/27 16:14
在笨都知道要聽後面贏家的
會聽輸家的，只能繼續輸囉84F 08/27 16:14
推 : 竹北市他家壁刀+反弓+天斬，賣屁XD87F 08/27 16:15
噓 : 信徒朝聖88F 08/27 16:17
噓 : 反正2024變天 ceca高雄房產準備打折賣
就等著看2024的結果看看ceca傻多忽略政治風險的慘劇89F 08/27 16:17
就等著看2024的結果看看ceca傻多忽略政治風險的慘劇89F 08/27 16:17
→ : 房版大絕：半價買你家 XD91F 08/27 16:18
→ : 傻多是不知道這七年暴漲是因為民進黨嗎
2024換黨後 就要開始崩盤了
連這七年房價是哪一黨在炒的都不知道
傻傻的 準備高雄房產被套牢吧92F 08/27 16:18
2024換黨後 就要開始崩盤了
連這七年房價是哪一黨在炒的都不知道
傻傻的 準備高雄房產被套牢吧92F 08/27 16:18
推 : 無論有沒有變天，記得繳房租，對了房租也會漲喔XD96F 08/27 16:21
推 : 看懂了啦 來反串催票的zzz97F 08/27 16:21
噓 : 傻多怕了喔 2024變天 高雄房產套牢年 XD98F 08/27 16:22
→ : 阿伯萬歲，台電負債破兆 麻煩拯救台灣
柯文哲凍蒜99F 08/27 16:25
柯文哲凍蒜99F 08/27 16:25
→ : 錯過2018、2020，2023還不買，這種就沒藥醫了624F 08/28 11:14
推 : 請問如果是高鐵及生態園區和美術館或農十六的漲幅效應哪個比較大呢 謝謝625F 08/28 11:44
推 : 版主該管一下了吧，一直洗政治議題627F 08/28 12:11
推 : 魯空很窮無法想像什麼叫少賺了，我年初降價70萬，才賺了400多，本來想賺破500，唉628F 08/28 20:37
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