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標題 [請益] 驗屋時賣方拒絕撕下壁紙？
時間 Tue Aug 29 23:49:47 2023
標題 [請益] 驗屋時賣方拒絕撕下壁紙？
時間 Tue Aug 29 23:49:47 2023
房板各位前輩好
目前我們已經走到過戶的階段
接下來就是驗屋、交屋
但要驗屋時，賣方拒絕撕下壁紙
不讓我們查看牆壁是否有滲漏水或壁癌情形
請問賣方這樣子的拒絕，是合法的嗎？
如果我們堅持要查看被遮蔽住的牆壁狀況
我們可以用什麼樣的說法或做法
來讓賣方乖乖配合呢？
懇請有相關經驗的人相助解惑了......
這個物件是中古屋，真的很擔心會有什麼問題啊
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.153.142 (臺灣)
※ 作者: white07 2023-08-29 23:49:47
※ 文章代碼(AID): #1axXEVnU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693324191.A.C5E.html
→ : 都過戶完了，還不能看喔？ 合約本來就有註明屋況，要是不符賣家應該要幫忙處理？1F 08/29 23:55
→ : 目前是準備送過戶，加上手續大概要再一週才會過戶完成，所以應該等完成過戶再行驗屋嗎？（但房仲說已可以來驗）3F 08/30 00:00
推 : 合約應該有寫吧5F 08/30 00:06
→ : 合約是寫無漏水壁癌，但疑似有潮濕問題所以我們想進一步查驗6F 08/30 00:10
→ : 過戶前驗屋才有意義
過戶後驗就是看賣 屌不屌你了
但是仲介一般都會幫忙處理倒是就還好
驗屋我的經驗就是走個過場而已….之後裝潢拆了才會知道真正問題8F 08/30 00:13
過戶後驗就是看賣 屌不屌你了
但是仲介一般都會幫忙處理倒是就還好
驗屋我的經驗就是走個過場而已….之後裝潢拆了才會知道真正問題8F 08/30 00:13
→ : 我們是擔心交屋後拆開一看有狀況，賣方不認帳，目前網路上查資料，能在交屋前確認到瑕疵是最有法律保障的胬13F 08/30 00:24
推 : 買賣就是一種信任
你撕掉壁紙,你要不要寫份保證..給押金
也有可能撕掉你覺得不滿意不買了
那撕掉後被破壞的現場要花多少錢
多少時間心力去恢復
你可以做的就是覺得不滿意不要買
買中古屋就是要有多餘的預算來解決這些問題
管線,電線老化都要換15F 08/30 00:26
你撕掉壁紙,你要不要寫份保證..給押金
也有可能撕掉你覺得不滿意不買了
那撕掉後被破壞的現場要花多少錢
多少時間心力去恢復
你可以做的就是覺得不滿意不要買
買中古屋就是要有多餘的預算來解決這些問題
管線,電線老化都要換15F 08/30 00:26
→ : 目前我們簽約款跟用印款都已經完成支付了，撕下後有瑕疵應該也不可能取消買賣，頂多只會是請求減少價金，但還是會履約23F 08/30 00:37
→ : 有請仲介就是仲介會處理，不用擔心太多
但我如果是賣方應該也不會讓你撕下來看….
反正他合約都敢這樣寫，那就是秉持著信任的情況去驗屋之後裝修時請設計師幫忙看一下，有問題就找仲介處理26F 08/30 00:58
但我如果是賣方應該也不會讓你撕下來看….
反正他合約都敢這樣寫，那就是秉持著信任的情況去驗屋之後裝修時請設計師幫忙看一下，有問題就找仲介處理26F 08/30 00:58
推 : 連壁紙都不能撕開來確認還談信任喔？說仲介會處理的要確認欸？仲介不要越處理越糟就阿彌陀佛了30F 08/30 01:13
→ : 都要交屋了，不就代表成交了嗎，我記得漏水是賣方負責修繕，但不代表漏水能解約的，如果要保證漏水就解約，賣方首先就是把你PASS掉才對，你交屋後房子是你的，想怎麼撕怎麼改都隨你，如果漏水就錄影存證，然後要求漏水修繕完成，請師傅來報價，雙方合議價錢，然後打打針，頂多就這樣吧，畢竟漏水保固也就半年而已，打針撐半年不是問題32F 08/30 01:59
推 : 樓上講的正確39F 08/30 08:33
推 : 所有的買賣都是現況交屋，成交前要特別立約才算，買方可不同意，賣方同樣可以不買或降價買
漏水瑕疵這個上網搜尋一下，案例多到不行，沒特別立約，在賣方沒隱瞞的狀況下都算現況交屋，可以不用負責40F 08/30 08:59
漏水瑕疵這個上網搜尋一下，案例多到不行，沒特別立約，在賣方沒隱瞞的狀況下都算現況交屋，可以不用負責40F 08/30 08:59
推 : 這件看起來有隱瞞，堅持查看吧，賣方對此有修繕義務44F 08/30 09:17
→ : 法律上賣方只要做到不知情就不算隱瞞45F 08/30 09:46
推 : 都走到這步了，不管漏不漏都必須買，不給驗就在驗屋單或口頭同時跟仲介和賣方說不確定壁紙後的狀態，有漏會要求賣方修繕
另外 除壁紙很麻煩，叫人來除比刷油漆還貴，不要亂撕喔46F 08/30 10:26
另外 除壁紙很麻煩，叫人來除比刷油漆還貴，不要亂撕喔46F 08/30 10:26
推 : 你就趁他不注意直接撕呀 反正都要變你的房子了 如果不買那就花錢幫他貼回去就好50F 08/30 12:23
→ : 謝謝大家的意見！52F 08/30 15:36
→ : 那還要驗嗎 看照片就付錢啊 反正都信任不是嗎 笑死53F 08/30 17:11
推 : 什麼叫所有買賣都現況交屋？
我看判決倒是一堆瑕疵擔保減價的54F 08/30 18:42
我看判決倒是一堆瑕疵擔保減價的54F 08/30 18:42
→ : 請他擔保瑕疵 寫清楚幾個月內發現漏水要負擔修復責任或一口價賠多少錢56F 08/30 19:44
推 : 不撕壁紙是怕貼不回去嗎？屋主考量點是？58F 08/30 22:59
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