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作者 waterlin1993 (waterlin1993)
標題 Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
時間 Thu Aug 31 15:32:26 2023

※ 引述《jean810319 (blue)》之銘言：
: 各位大大午安
: 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
: 步行約8分鐘的40年公寓5樓
: 有加蓋一層6樓
: （鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間）
: 屋主說住戶間有簽署協議
: 頂加使用權歸5樓
: 屋主一手持有40年
: 期間未更換過水電管線
: 吸引我的點
: 主要是梯間維護乾淨
: 住戶會輪流請清潔公司打掃
: 覺得這棟樓住戶素質應該不錯
: 另外就是一手屋主持有多年
: 應該對房子比較愛惜跟保護
: 頂加雖然有報拆風險
: 但暫時可當儲物間（小加分）
: 目前房仲網頁開價1180（42萬／坪）
: 同棟2樓3個月前剛以1000萬成交
: 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
: 開價是36.2萬／坪
: 因為仲介給人感覺用心老實
: 因此他說幾周前有人開1020
: 屋主不願意談
: 我們就相信了！
: 果斷提1050萬（37.4萬／坪）
: 房仲也轉達屋主願意談
: 但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後
: 種種話術讓我們產生不信任
: 因此沒拿出斡旋金
: （我方表示看完就開價已有足夠誠意
: 約談時間也只隔看房2-3天）
: 沒想到屋主很有心
: 仍有對話意願！！！

有些好奇，都已經到土城了還開到這種價格
看一下房仲網及591，相似條件的公寓在台北市也大多只開價1100-1300萬

如果要進一步離台北市中心近又捷運站7-8分鐘路程以內起碼都要2000萬左右
不過既然都要有捷運，差那一點距離應該也還好吧

再者附近實價登錄也才1000萬而且還是二樓
怎還敢開到快1200萬，買家開價和實價登錄差不多連談的意願都沒有?
既然如此怎不乾脆捏一點買去台北市，也才貴個2-300萬，而且還有都更價值

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.246.156 (臺灣)
※ 作者: waterlin1993 2023-08-31 15:32:26
※ 文章代碼(AID): #1ay48Cav (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693467148.A.939.html
※ 同主題文章:
R: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-29 10:56 piggy51016
Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-29 13:14 luckysmallsu
Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-29 14:46 mikumywife
Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-29 16:50 papamonkey
Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-31 15:32 waterlin1993
推 posthumous: 條件類似在北市哪有這價格？
在591會掛超過兩周的公寓都是有缺陷或開高高1F 08/31 15:52
推 tfct: 我朋友在找中永和公寓 她都現場去看在1100-1500之間 屋況也沒多好 這價格台北市哪會有3F 08/31 15:57
推 F93935: 1100你只能買在迪化污水廠對面5F 08/31 16:07
推 KooLi: 可以貼一下相似坪數的台北市低總價公寓嗎6F 08/31 16:12
推 javabird: 有啦!屋齡幾乎都40幾年,位在北投萬華大同等邊陲地, 市中心不太可能.7F 08/31 16:15
推 benson502: 1100這種條件，連新北一環都買不到9F 08/31 16:16
→ waterlin1993: 北投、萬華、文山都有10F 08/31 16:22
推 encoreg57985: 北投、萬華、文山捷運8分鐘內有1100萬？
我印像只有萬芳社區有11F 08/31 16:54
推 CKT0804: 台北市中心 有這種價錢噢？ 應該是有重大缺陷吧13F 08/31 18:16
推 JAY2005jay: 這種條件台北要準備1500才有得選14F 08/31 18:40
推 jean810319: 我們也有去看北投！但北投要不是保護地，要不在小坡上或接近溫泉區15F 08/31 22:43
推 idmaker: 帖出來看看 屋況一定非常遭17F 09/01 02:46
推 s240616: 大同區 有18F 09/01 08:13
推 ninaplay: 北投復興崗、忠義捷運站公寓大約110019F 09/01 09:06
推 bbfefcfa: 幻想的房市小白去北市倍洗臉吧20F 09/01 09:31

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