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標題 Re: [閒聊] 下新莊韭菜QQ
時間 Sat Sep 2 01:06:43 2023
標題 Re: [閒聊] 下新莊韭菜QQ
時間 Sat Sep 2 01:06:43 2023
自己回一下自己
距離原文發文時間又過了2個月
猶豫不決2個月感覺下新莊、溪崑、樹林一帶房價又漲了一些
想買的物件也跟兩個月前有點不同
目前認真考慮一個物件
在民安西路300多號的巷內，離捷運站和學校都有段距離，但公車站牌在巷口
生活機能還算方便
寶佳的房子，屋齡17年，建照是2005年拿到的，總戶數94戶
有保全管理、統一集中垃圾
最近的兩筆實登如下圖
https://i.imgur.com/52vXy0h.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/52vXy0h.jpg)
此物件為2F，非車道戶，22.59坪無車位，屋況目測OK不需整理
我們下斡988，被約到小房間
最後加到990萬但破局
(約到小房間不一定賀成交例子+1 QQ)
黃色直營仲仲服務費據說是買方1%賣方4%
因是孝親房，考慮的理由如下
1. 離家近，親戚都住在民安西路上
2. 長輩喜歡樓層較低的物件，且兩個房間都放得下雙人床
猶豫的點
1. 價錢，仲仲今天說屋主願意降價到1085
2. 物件旁邊是土地公廟如下圖
https://i.imgur.com/mq1Cw96.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/mq1Cw96h.jpg)
老實說身為在民安西路長大的我們對此土地公廟算有情感，但未來物件若要脫手可能有困難
我們目前購屋預算在1200左右
很ㄍㄧㄥ可以捏到1300
原本考慮捷運系列的大套房或一房，但長輩最後希望能以兩房為主
這一帶能選擇的物件真的不多
Supercity使照為住宅的兩房車似乎是買不起了
也還是有考慮買新華廈的物件
但華廈未來管理的確很難預料
還是乾脆繼續存錢，在這期間繼續看看，明年買鴻邦世界花園三期?
但開價有可能比永雄薪傳高@@
請問板上大大們的看法QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.167 (臺灣)
※ 作者: Lovedust 2023-09-02 01:06:43
※ 文章代碼(AID): #1ayXeb50 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693588005.A.140.html
推 : 這個在我老家附近欸XD1F 09/02 01:08
→ : 屋主應該也是PTT鄉民啦 說不定仲仲也有在板上ㄎㄎ2F 09/02 01:11
推 : 1300真的在下新莊買不到什麼，我剛剛仔細去看，溫家堡居然三房車開2500在賣，遠目3F 09/02 01:22
→ : 不過我們這間要是買下去，也是社區實登新高了QQ
反正都是寶佳，會希望民安讚、櫻花世家有沒車位的物件釋出，這樣應該會捏一下買了QQ 至少屋齡比較新…5F 09/02 01:28
反正都是寶佳，會希望民安讚、櫻花世家有沒車位的物件釋出，這樣應該會捏一下買了QQ 至少屋齡比較新…5F 09/02 01:28
推 : 不擔心2f水管問題嗎？8F 09/02 02:29
→ : 屋主和仲仲說管線轉折在B1，且民安西路污水下水道幾乎都做了9F 09/02 02:43
推 : 價差還有一百萬，仲介約小房間用意不明11F 09/02 05:01
→ : 很缺業績想在房間內拉價吧？12F 09/02 06:35
推 : 現在都是講B1轉折的。但B1爆了～接著換誰呢….2樓是離B1最近的一戶。13F 09/02 06:44
推 : 見面談+2萬不如不要加。真的沒什麼意義15F 09/02 07:08
→ : 988只加到990?!除非已經打底不然很難成啦！+2萬沒屁用~16F 09/02 07:45
→ : 打開窗戶可以看到廟埕那戶嗎17F 09/02 08:46
推 : 我猜屋主實拿1000，仲介以為拉見面談可以至少拉到有服務費的價格，結果只加2萬18F 09/02 08:47
→ : 超級城市住宅二房車，1000確實是滿困難的
1200-1300還是有機會吧20F 09/02 08:47
1200-1300還是有機會吧20F 09/02 08:47
推 : 附近的房子屋齡都偏高 選擇不多22F 09/02 09:14
→ : 這戶是面中庭，社區中庭的確看得到廟埕
https://i.imgur.com/mcF1fGS.jpg
Supercity目前使照為住宅的物件開價都大於1450 @@ 不過釋出的物件也滿少的唉唉23F 09/02 10:43
https://i.imgur.com/mcF1fGS.jpg
Supercity目前使照為住宅的物件開價都大於1450 @@ 不過釋出的物件也滿少的唉唉23F 09/02 10:43
![[圖]](https://i.imgur.com/mcF1fGS.jpg)
推 : 1000應該會成？27F 09/02 10:51
→ : 目前1000還是被拒 只好再觀望看看了28F 09/02 14:11
推 : 照片看起來土地公廟很近？對廟有感情不表示要住附近RRR29F 09/02 16:41
→ : 不太懂對土地公廟有情感的部分，30F 09/03 01:43
→ : 土地公廟就在社區旁邊啊，隔壁戶的概念XD 長輩是不介意啦，雖然有情感，但的確會擔心以後長輩沒住了，脫手不好賣，所以算是這個物件的缺點之一。不過現在跟屋主也沒有價格上的共識，只能再等等看看了31F 09/03 02:18
推 : 加2萬會讓屋主覺得沒有誠意想買35F 09/03 08:19
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