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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [請益] 我能買多少錢的房
時間 Sat Sep  2 23:48:50 2023

※ 引述《joxup6247 (Lin)》之銘言：
: 各位房貸大大好
: 小弟今年28歲
: 在國營上班 明年年薪大概95上下
: 所有存款大概400萬
: 最近看上台中北大里 一間斡旋完1770萬


幫你試算了下
Scenario 1
青安貸1000（40+5）+公務員2.06%貸款417萬（30+3）=貸八成
後期每月付長這樣。

https://i.imgur.com/ltMT7lH.jpg
https://i.imgur.com/C8of1M8.jpg
[圖]
 
[圖]
寬限期內應該很輕鬆，五年後寬限期到了就比較硬。


但最大問題其實是首購。

首購款緊到不行
粗算自備20%+仲介費2%+雜費1%=23%=407萬。

超緊，所以要考量的東西很多，一個環節出問題就垮。

你本金是剛好不夠，要變賣股票變賣投資產品all in 的那種。

1. 完全沒錢搞裝潢甚至添購設備
所以要看你屋況，如果裝潢都好了、住戶家具都沒搬而且堪用，那你才考慮。

只要要動工，你完全沒錢。


2. 貸款成數
這點依你國營身分，是滿吃香的。
只要你屋況不要太誇張，貸八成是沒問題。


3. 鑑價總價
這點明明超重要但好像大部分人討論都在講成數。

簡單來說，銀行覺得你買貴你是盤子的話，就算你能乘0.8，乘數也少。

在你這麼緊的狀況，這點可能會掐死你。


2 3點說白都是屋況屋齡問題啦。
狀況夠好，銀行也沒什麼問題。


Scenario 2
35年 85成 2.06%（假設寬限3）
這個行情我是在板上看到一堆公務員發的，
我自己不是公務員，也不好講太多不懂的東西。


貸到85成，你的首付問題就解決了。甚至能添購些家電。
但每月還款相對重一點。畢竟40年的部分剩35年了。
https://i.imgur.com/5LO7aVL.jpg
[圖]


Scenario3 ?
我是不知道有沒有機會談到
青安1000萬 40年+公務員利率35年湊到總成數85成啦

看到版上目前有一位這樣說，不知道真的假的。

如果真的這麼bug，你首付沒問題、後期匯款壓力也會低一點。



以上都是建立在獨立買的狀況啦。
如果有配偶能互相週轉 或有家人支援裝修家具費用，那都問題不大就是了。



我會特別回一篇 就是心有戚戚焉，

跟原Po狀況有點像，
29歲 年薪100,存款280
買了1180萬的A7。

獨力買無外援的那種。
頂多缺個一點錢可以跟妹妹週轉一點而已。


第一次買，真的傻逼，想說我貸個8成也就本金240。我buffer一定夠啊。

算的時候直接把仲介費+雜費算進總價。
問題是這兩筆費用是要現金的，真的傻逼才把他算進總價。

搞到我首付也就剛好而已。


送鑑價時有點緊張，怕估少。
幸好最後有鑑滿。
不過我對保簽約時，銀行人員也跟我說我買的應該是比較好的價錢。不然買多人沒鑑滿的。

真的虛驚一場。


獨力首購是要捏著懶趴下去買沒錯，但還是要避免把懶趴捏爆啦

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※ 作者: blargelp 2023-09-02 23:48:50
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※ 同主題文章:
[請益] 我能買多少錢的房
09-02 17:52 joxup6247
Re: [請益] 我能買多少錢的房
09-02 21:04 tonyshihhhh
Re: [請益] 我能買多少錢的房
09-02 23:48 blargelp
→ joxup6247: 謝謝春日部大 這個建商開1776w有包含
天花板裝潢+隱藏式冷氣+各房間以及玄關系統櫃
如果買了 我想可能只會買家電 家具
但確實是要allin
謝謝大大的熱心1F 09/02 23:55
推 ivam: 建議你先請銀行初估能貸的成數6F 09/03 02:12
推 jess851007: 是啦  還是要搞清楚條件能不能到   但公務員首購預售屋40年 85成+寬限期是有可能的
含裝潢1776的新成屋的話應該成數不會那麼高7F 09/03 04:23
推 yytseng: 他跟建商買新的哪來仲介費、鑑價問題…現在又不是暴漲期10F 09/03 06:21

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