作者 rarymark ()標題 [請益] 房貸問題及評估時間 Mon Sep 4 21:54:28 2023
各位大大好，小弟年底滿30歲，跟女友看了一年多的房即將擁有人生第一間房
目前進度：
屋主已收斡簽訂價格，等屋主海外授權書回來就能正式簽約
房屋：
板橋某捷運站附近，15年社區高樓層，總價2300萬(高於同社區實價登陸)
登記：
1.交屋前登記結婚(兩人都算是首購)
2.房子登記在我的名下(未來有可能換屋，沒預計時間)
3.預告登記(給未來老婆的保障)
職業：
兩人都是醫療人員
年薪：
小弟 年薪130w + (副業70-100w)
女友 年薪100w左右
目前資金：
小弟 手上現金500萬，希望能解決頭期+仲介費1%+雜費&稅
女友 手上現金100萬，用來裝潢+傢俱家電的添購
貸款與負債：
兩人都有學貸(5000元/月)
子女：
確定不會有人類小孩，但有三隻毛小孩
月花費：
起伏較大，飲食不會特別省，但不會亂買不必要的東西
往來銀行：
薪轉-中信
投資-永豐
信用卡-台新、富邦、永豐
想請教以下問題：
1.學貸部分不確定是否會影響信用紀錄，需要提前還清嗎?
2.後續房貸月還款負擔會太大嗎，也怕銀行鑑價不夠、或是負債比太高貸不過(副業部分
聯徵可能查不到)，貸到成交價的機率高嗎 還是只能送了才知道
3.最近爬文看蠻多人貸到85成甚至8+1成、40年期，有推薦的銀行嗎(新光、星展等等)，
希望能多留點現金來裝潢
4.有聽說過申請很多家的房貸會影響信用問題(聯徵太多次)，那是不是就不能每一家銀行
都丟丟看再來比價呢
5.若能申請青安方案，三年後轉貸是不是最大效益
6.若第一次送審貸不過，可以再追加擔保人重新送審一次嗎(可以的話盡量不麻煩別人擔
保)
7.其中200多萬現金是期滿的儲蓄險隨時可領出，需要在聯徵前解約換現金嗎
小弟太菜問題又多，若有其他沒注意的地方再懇請大大們指點
有新北市的房貸業務能貸8+1，或是其他條件不錯的 歡迎站內詳談
謝謝各位大大, 小弟感激不盡！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.123.49 (臺灣)
※ 作者: rarymark 2023-09-04 21:54:28
※ 文章代碼(AID): #1azU6MT7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693835670.A.747.html
推 qqphor: 先問薪転銀行85成，1-6基本上應該很順吧1F 09/04 22:30
推 prostar: 先恭喜。看起來沒什麼問題
2、1800貸30年約6萬。佔比不到1/32F 09/04 22:45
謝謝！ 請問若是登記一人名下，夫妻兩人的薪資也都會納入計算嗎？我以為登記我名下
只?
推 inshu: 兩個女友和平相處這麼厲害4F 09/04 23:01
沒發現多打了一條xD 感謝提醒 已修改
只有一個女友要變老婆了
推 aa00788: 再交第三個年薪三百的女友6F 09/04 23:03
推 wseedw: 老婆當保人薪資就合併計算7F 09/04 23:03
原來如此，之前聽房仲說擔保人條件要比房貸申請人還好才能做擔保，老婆若能擔保那應
該就沒什麼問題了！
推 loveq4ever: 我也是看成兩個女友，話說副業也太強，現在都是強在副業8F 09/04 23:04
推 yhgyhg: 好奇副業是什麼耶?XD10F 09/04 23:20
文中副業是幫忙家裡的事業啦，因為能有固定收入就當副業來看。
推 ice1015: 7.不用解約，儲蓄險等同現金存款的財力證明11F 09/04 23:51
原來如此，感謝冰大告知
※ 編輯: rarymark (1.162.123.49 臺灣), 09/05/2023 00:05:54
推 jamo: 你這個財務結構看起來沒問題,不用太擔心,找個行員問問應該可以解答你所有問題,不過一般民眾不建議找新光,換間吧~13F 09/05 00:48
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