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標題 [新聞] 6千萬豪宅視野不佳解約挨告 楊謹華敗訴要
時間 Thu Mar 21 09:18:47 2024
標題 [新聞] 6千萬豪宅視野不佳解約挨告 楊謹華敗訴要
時間 Thu Mar 21 09:18:47 2024
6千萬預售豪宅「視野不佳」解約挨告 楊謹華敗訴要賠942萬
TVBS新聞網/編輯 蕭達多 報導
https://news.tvbs.com.tw/local/2430679
6千萬預售豪宅「視野不佳」解約挨告 楊謹華敗訴要賠942萬│台北市│網球中心│違約│TVBS新聞網
![[圖]]()
女星楊謹華於2014年購入台北市網球中心旁1戶預售豪宅8樓，含2車位總價6283萬，2017年交屋前楊謹華發現，屋外視野被網球中心遮擋，認為廣告不實要求解約退款，反被建商提告違約求償。台北地院今（20）日審結認定，楊謹華確實違約，但扣除已付1729萬元超過建商可求償的942萬餘元，楊不必再賠償。全案 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/11/04/20231104152411-321c9cf5.jpg)
女星楊謹華於2014年購入台北市網球中心旁1戶預售豪宅8樓，含2車位總價6283萬，2017
年交屋前楊謹華發現，屋外視野被網球中心遮擋，認為廣告不實要求解約退款，反被建商
提告違約求償。台北地院今（20）日審結認定，楊謹華確實違約，但扣除已付1729萬元超
過建商可求償的942萬餘元，楊不必再賠償。全案可再上訴。
年交屋前楊謹華發現，屋外視野被網球中心遮擋，認為廣告不實要求解約退款，反被建商
提告違約求償。台北地院今（20）日審結認定，楊謹華確實違約，但扣除已付1729萬元超
過建商可求償的942萬餘元，楊不必再賠償。全案可再上訴。
據了解，2014年間楊謹華看中北市網球中心旁一戶8樓2車位豪宅，在交屋前發現視野被網
球中心遮蔽要求解約退款。建商反控楊謹華違約一狀告上法院。建商在庭上主張，楊在預
售期間陸續繳納16期共1729萬房屋款，2017年8月間拒付後續4期，至2018年1月通知辦理
銀行對版等手續，楊卻置之不理明顯違約，已於2023年6月發律師函解約，並沒收依總價
15%計算懲罰性違約金，再求償1577萬餘元損失。
球中心遮蔽要求解約退款。建商反控楊謹華違約一狀告上法院。建商在庭上主張，楊在預
售期間陸續繳納16期共1729萬房屋款，2017年8月間拒付後續4期，至2018年1月通知辦理
銀行對版等手續，楊卻置之不理明顯違約，已於2023年6月發律師函解約，並沒收依總價
15%計算懲罰性違約金，再求償1577萬餘元損失。
楊謹華辯稱，該建案預售時廣告「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」等語，代
銷公司也稱視野不會受建物遮蔽，她才簽約購買，直到2017年7、8月間發現，甫啟用的台
北市網球中心建物遮蔽視線，廣告、示意圖不實，代銷公司也不予回應，於2017年8月發
函撤銷契約，理應免賠違約金，建商應退還已付1729萬。
銷公司也稱視野不會受建物遮蔽，她才簽約購買，直到2017年7、8月間發現，甫啟用的台
北市網球中心建物遮蔽視線，廣告、示意圖不實，代銷公司也不予回應，於2017年8月發
函撤銷契約，理應免賠違約金，建商應退還已付1729萬。
針對被指廣告不實，建商反駁強調絕無不實，推出本建案時，台北市政府尚未敲定網球中
心於世大運所需細節，況且2016年7月間網球館鋼骨架構完成，是否遮蔽視線一目了然，
楊仍持續繳納購屋款，事隔1年才發函解約，已超出法定時效。另，代銷人員證稱，楊簽
約前赴代銷中心二、三次，看屋至少一個月以上，建商從北市體育局下載場館圖面文件，
並向客戶表明無法確定場館高度是否變更，從未保證前方視野無遮蔽。
心於世大運所需細節，況且2016年7月間網球館鋼骨架構完成，是否遮蔽視線一目了然，
楊仍持續繳納購屋款，事隔1年才發函解約，已超出法定時效。另，代銷人員證稱，楊簽
約前赴代銷中心二、三次，看屋至少一個月以上，建商從北市體育局下載場館圖面文件，
並向客戶表明無法確定場館高度是否變更，從未保證前方視野無遮蔽。
法官審後認為，楊謹華依民法92條主張有權解約，但條件是「被詐欺或被脅迫」，而廣告
文宣等文件，並無隻字片語保證屋外視野絕對遼闊、不受鄰近建屋遮蔽。法官檢視楊謹華
提出與代銷人員對話錄音，簽約前代銷人員依照當時情況解說，也並無藏匿，故不構成使
用詐術導致對方混淆，因此楊不能片面解約、要求退款。
文宣等文件，並無隻字片語保證屋外視野絕對遼闊、不受鄰近建屋遮蔽。法官檢視楊謹華
提出與代銷人員對話錄音，簽約前代銷人員依照當時情況解說，也並無藏匿，故不構成使
用詐術導致對方混淆，因此楊不能片面解約、要求退款。
不過，法官指出，建商所求償違約金屬損害賠償，並非強制履約之「懲罰性」，依總價
15%計算942萬4500元違約金，楊已付金額涵蓋利息、代銷服務費、裝修、房地價跌等損失
，足完全抵扣，故判決不必額外賠償。可上訴。
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預售屋視野被擋 女星好吃驚
是楊看走眼
還是建商登載不實？被北市府gank?
大家怎麼看?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.24.167 (臺灣)
※ 作者: eon4 2024-03-21 09:18:47
※ 文章代碼(AID): #1b-uhvvA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710983929.A.E4A.html
→ : 派克諾坦不是可以讀取記憶嗎? 怎麼會被騙1F 03/21 09:25
推 : 為啥不交屋賣掉就好 搞成這樣有比較好嗎2F 03/21 09:30
推 : 1700萬直接丟到水裡 有錢人就是就樣任性3F 03/21 09:30
推 : 可能是要交屋才發現貸款貸不過？4F 03/21 09:35
推 : 6千萬 也要有哪種等級的人接手啊5F 03/21 09:35
推 : 她老公不是石油大亨 6000萬會貸不過？6F 03/21 09:37
推 : 解約再賣實登不知變多少7F 03/21 09:38
推 : 現在不止了吧8F 03/21 09:54
推 : 有錢人就是任性 花了1729萬 不想履約就這樣算了9F 03/21 09:54
推 : 只要賠15%就解約了，是900多萬，不是1700多萬全賠10F 03/21 10:01
推 : 把900多萬丟水裡 厲害 交屋再賣也很難賠這麼多吧 甚至還能賺錢11F 03/21 10:06
→ : 她最後四期工程款就擺爛不繳了，該說她沒常識嗎？
簽了約可以隨隨便便就反悔還想全額退款？13F 03/21 10:09
簽了約可以隨隨便便就反悔還想全額退款？13F 03/21 10:09
推 : 2014的行情，竟然賠15%放棄。
不過他這間在市場賣啦，還被打廣告女神戶。被取笑了15F 03/21 10:14
不過他這間在市場賣啦，還被打廣告女神戶。被取笑了15F 03/21 10:14
→ : 再怎麼樣也要硬著頭皮先買下來，不喜歡再賣掉也不用虧這麼多。17F 03/21 10:16
推 : 我猜代銷吹太大她不想吞吧 果然有錢人19F 03/21 10:16
推 : 2014大約是當時高點翻轉的時候 一路跌到2018吧20F 03/21 10:24
→ : 跌了想毀約而已 2014剛好前一波高點
2017交屋行情也是賠15%差不多 費用扣一扣應該會賠20%
放到今天就穩賺了
看那個「不爽國泰建設」 時空背景都一樣啦
買預售跌了 摸鼻子認賠不如找建商麻煩看能不能解約
https://bit.ly/43q2exQ 這個例子是2013買2018交屋21F 03/21 10:37
2017交屋行情也是賠15%差不多 費用扣一扣應該會賠20%
放到今天就穩賺了
看那個「不爽國泰建設」 時空背景都一樣啦
買預售跌了 摸鼻子認賠不如找建商麻煩看能不能解約
https://bit.ly/43q2exQ 這個例子是2013買2018交屋21F 03/21 10:37
第一集國泰建設掉漆～～史上最大爆～～買屋遇上雷～ – – 建商推案討論區 – MYHOUSING住展討論區 常看網路說買屋要謹慎，要找大間一點的建商，最好是有口碑有信譽的，如果是上市上櫃就更好了，於是我們家就選定國泰建設這家擁有金字招牌的老字號大財團大公司 悲慘的劇情就從驗屋這刻開始上演⋯這事發生在107年 ⋯⋯⋯ 107/4月我初驗屋時發現國泰建設將我家衛浴客戶變更全做錯以外，主臥室竟然沒有... ...
→ : 他是說視野被遮住了 感覺被欺騙想解約27F 03/21 10:40
→ : 耍無賴啦 因為失敗也是賠15% 怎麼算都不虧28F 03/21 10:42
推 : 要視野哪有在買8樓的xDDD29F 03/21 10:42
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