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標題 Re: [新聞] 倪子仁 : 說房價不會跌的 是無地放矢
時間 Sat Sep 16 00:58:50 2023
作者
標題 Re: [新聞] 倪子仁 : 說房價不會跌的 是無地放矢
時間 Sat Sep 16 00:58:50 2023
才在其他地方講過.
不動產交易量受新建案影響不小.
也就是說.
新建案如果推案量縮.
也會造成交易量大縮.
這跟股票幾乎都已既有的股票彼此交換的市場.
本質上就有很大的不同.
因此在這種情況下.
任何的股票價量關係,用在不動產市場都會出大bug.
主要就是.
不動產市場"新增加"的量占比是很大的.
他不是純以固定數量的交換為主的市場.
而交易量縮還可以價漲.
其實大通膨就是一個範例.
也是一堆人被打臉打到媽都不認得.
大通膨,建商當然財務吃緊.
那他自然推案就要降,因為他營造成本大幅增加.
而你要知道,營造成本+2,他賣價大概要+3.
(因為你要算上管銷和他的利潤)
所以售價也會大幅被拉上去.
就像現在,基本上每個重劃區的新屋,都是三字頭起跳.
阿為啥?
你土地免費,你現在都要賣2x...
那算上土地成本(土地也是,土地成本2,他售價就要賣3)
那一個案子售價均30起跳也只是剛好而已.
但是在2020年的時候.
美術館耘翠成交價還可以買到24~25.
現在最新案城陽的,均價已經破5x.
(美術一號院均價沒破五是因為,他之前就開始蓋了,並沒有吃到完整的營造成本上漲額度)
這一波通膨那麼誇張.
(不那麼誇張,美國幹嘛升息升成這樣)
居然一大堆人還在狀況外.
果然台灣是寶島...XD....顆顆.
通膨之下,房價不是不到.
單純只是時候未到...
不過同時.
又因為大通膨+政府還在這時候增加建商的各種成本.
所以建商當然推案大縮阿.
它們手上錢不夠,以前可以推5個案子,這樣一搞,他不就只能推三個案子.
那推案量縮,交易量怎樣也會大縮.
但是價格....
被通膨+政府的政策給推上去.
所以建商早就在2021年一路講,通膨造成房價上漲是必然.
2022年下半年還多次提醒,因為大通膨,所以房價無法下跌甚至會上漲.
阿你們都當建商講話是屁.
他們都是奸商只想賺你的錢,講話都是假的.
那...你開心就好.
而我們.
我們只是一群等著駕著東風而飛的豬而已.
豬玀們,要起風了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
另外要知道.
就算建商被通膨搞死了,搞到倒閉.
因為推不了案,蓋不棟房子.
也跟不動產無關.
阿你手上沒貨的建商,死活跟不動產有啥關係?
你要手上滿手貨,你的貨大量進入不量債或法拍市場.
那才會影響阿.
阿今天我把我的公司改名改成PTT建設股份有限公司.
然後明天宣告倒閉.
請問,我會造成房價下跌媽?
靠邀,我公司下面半個不動產都沒有,我倒不倒閉乾不動產屁事.
so...沒有不動產進入不良債或是法拍市場.
你就蒙管甚麼建商倒閉幾間幾間...
那都不重要,不動產的事情只看不動產!!!!
之前就是有一些小建商宣告倒閉.
雖然有的倒閉也不一定是虧錢負債幹嘛的.
也可能老闆自己覺得不想幹了...把公司收起來.
那也是倒閉.....不然難道是浴火重生??
但是你在不良債和法拍市場上面.
大家也沒看到甚麼量增狀況.
所以那些公司一點都不重要...XD
因此,很多時候都有很多奇妙的人.
會去看一些很奇妙的指標..XD
然後滿腦子幻想...
哀....
就說.
你要跌,要有人往下賣.
往下賣要有原因.
並且主動往下賣通常就算造成跌,跌幅也會少少的.
例如2016的回檔,會在漲太多的地方有比較早進場的投資客便宜賣來換取快速套現金.
(反正他前面累積利潤已經很龐大)
但是當這些賺太多所以少賺一點換現金的投資客被洗光後.
盤就穩定了...不安定籌法洗乾淨,所以價格就會落底.
而迫不得已的往下賣.
才會造成崩盤,也就是1980 1990 2000那種等級.
而這,主要的低價成交..則是會出現在法拍和不良債市場.
所以你今天真的認為會崩盤.
你一定是盯著不良債和法拍市場看才對.
你蒙管甚麼價量關係.
你盯著不良債和法拍市場.
那邊成交價格開始決堤,就是要崩盤了...
但是今天,法拍市場那麼囂張到嚇死所有的人.
喔喔喔....
對拉,不動產沒有只漲不崩的.
不動產總有一天要崩的.
但是...
不是現在...顆顆!!
當然啦.
你可以不信.
然後跟我對做!!!
祝你好運!!!
記得買保險喔,不然你外拋撞到對向來車.
到時候不要賠不起黑.
你要知道,山道上那些重機,買二手可能還沒多貴.
但修起來都他媽的貴.
有人借車結果過彎自摔....就這樣滑一下,遷起來沒事情繼續騎.
但是後面車主送廠維修,費用就7萬....謝謝光臨.
至於撞到基本上就是六位數.
而撞到引勤,基本上你最好有修復費用大約等同買一台新的的心理準備.
(通常你撞到人家引勤,那結構體可能都掛了)
對方二手買30萬,原價可能80萬....顆顆.
阿如果把對方手腳撞斷了,聽說就是百萬起跳了.
對喔...你還有自己的車也要修.
所以沒錢的記得保險阿.
記得買乙式...
(買乙式被撞,保險公司還可以代位求償...
所以你修車錢保險公司先出了,之後跟對方討債的事情就不關你的事啦
對方窮到賠不起,也是保險公司的問題.)
阿你說你有錢賠??不需要保險.
你有錢還租屋?
你有錢還沒買房??
你有錢還搞不清楚狀況???
你真的有錢就不會抱怨房價了好媽.
當我們第一天出社會這麼愚蠢會被你唬弄..顆顆.
對喔,這篇只是在講下跌要怎樣判斷.
要看甚麼指標和現象.
而不是討論現在的局面.
現在.
現在都要起風了.
你還在想下跌??
你是搭時光機來的??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.126.152 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-09-16 00:58:50
※ 文章代碼(AID): #1b18rC0Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694797132.A.023.html
※ 同主題文章:
09-16 00:17
Re: [新聞] 倪子仁 : 說房價不會跌的 是無地放矢
09-16 00:58
09-16 07:49
推 : 講了很多遍，阿巴的信徒不信沒辦法1F 09/16 01:09
→ : 沒差啦 越多人信他越好 反正錢是我們在賺XDD2F 09/16 01:11
推 : 我覺得你說的不錯 看來未來會大漲 我現在一坪168萬賣你 ，10年的社區，讓你撿到便宜了。3F 09/16 01:11
可惜我跑去買30的橋頭了..
喔,28.x....
哈哈...
推 : 把經濟搞爛 房價就降了 跟中國韓國一樣5F 09/16 01:13
經濟搞爛如果貨幣貶得更快.
那還是要漲...XD
看看敘利亞.
喔...
看看.....那個...妳看看那個....對,就那個...
哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 01:14:55
推 : 不知道有沒有台灣近20年的房屋成交量的數據，搭配房價一起看，就可以知道一些規律6F 09/16 01:25
推 : 有啊 貼很多次了
自己去找
連後照鏡都不去看然後扯量價的人真的笑死8F 09/16 01:28
自己去找
連後照鏡都不去看然後扯量價的人真的笑死8F 09/16 01:28
推 : 我是滿喜歡c大的 分析的很務實 但還是有些盲點 還是尊重c大的看法 c大信徒真的太多~~
c大口袋深不會有事 沒本事的不要亂學11F 09/16 01:41
c大口袋深不會有事 沒本事的不要亂學11F 09/16 01:41
推 : 西卡大又出來救世了，必須要推14F 09/16 01:44
推 : 一定要繼續挺房價啊，一起祈禱15F 09/16 02:02
→ : 樓上是要挺還是要諷？16F 09/16 02:03
可惜.
這一波大通膨.
後續發酵之後.
口袋淺的.
你們完蛋了!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 02:07:48
推 : 推17F 09/16 02:13
→ : c大有點一語雙關 是要說房貸繳不起的 還是要說買不起的？請開示一下18F 09/16 02:17
買不起的
房貸繳不起根本不重要.
你買1000結果被法拍.
但法拍1500.
靠邀你不但多賺500萬.
並且你是"非自願而被法拍",所以可以適用20%稅率.
現在法拍那麼狂.
狂到我都想把房子丟到法拍市場去賣...XD
(可惜想要不破壞信用,大概只剩變價拍賣的方式)
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 02:20:00
推 : 原來這是不用綁五年的大絕20F 09/16 02:27
但這樣要拿你的信用暫時不良做交換.
信用不良消除我記得好像要三年.
所以除非你要一次處理很多間+反正你暫時沒有要吃貨.
然後讓一堆房子直接被法拍一次解決.
不然還是乖乖用重購退稅.
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 02:29:04
推 : 這招新聞有教過21F 09/16 02:29
推 : 夢到的，其實可以找人製造假債權去執行那間閃20％
因為不是被銀行法拍的，還不會影響聯徵信用
前提是銀行如果有貸款要繼續繳才不會影響
法拍後一部份拿去清償剩餘貸款，其餘就回到自己口袋了22F 09/16 02:30
因為不是被銀行法拍的，還不會影響聯徵信用
前提是銀行如果有貸款要繼續繳才不會影響
法拍後一部份拿去清償剩餘貸款，其餘就回到自己口袋了22F 09/16 02:30
推 : 我本來只是無腦開大all in,聽你這麼一說,原來大船要進場惹~~先來買碗榨菜肉絲麵加滷蛋財富自由一下~26F 09/16 02:54
推 : 求變價拍賣詳細方式
謝謝老師
溫阿巴法拍都不懂28F 09/16 03:19
謝謝老師
溫阿巴法拍都不懂28F 09/16 03:19
推 : 說的有道理，現在看大眾撐不撐的起買氣了，撐的起自然會緩漲31F 09/16 05:49
推 : 阿爸是價量大師 一定贏！33F 09/16 06:18
推 : 其實我一直不能理解他的邏輯，在房地產上預售屋明顯可見是建商推案量大減，那物以稀為貴應該是漲啊…哪個邏輯是量少價得跌啊，徵求解釋34F 09/16 06:29
→ : 他是用股票的觀念解釋量價關係
用投資的角度看沒量就沒價 但房屋又不是投資商品
從必需品的角度看減產價格才會上漲
就跟石油減產會穩定石油價格一樣37F 09/16 06:34
用投資的角度看沒量就沒價 但房屋又不是投資商品
從必需品的角度看減產價格才會上漲
就跟石油減產會穩定石油價格一樣37F 09/16 06:34
推 : 橋頭還有東西可以買嗎？41F 09/16 06:36
推 : 角度不一樣而已，zack是用買不起，觀望的角度解釋量少42F 09/16 06:54
推 : 溫阿爸不是最愛拿美國無限QE說嘴，
現在美國也是量縮價增破前高阿，
怎麼就沒聽他在講？顆顆43F 09/16 07:13
現在美國也是量縮價增破前高阿，
怎麼就沒聽他在講？顆顆43F 09/16 07:13
推 : 大陸射飛房價就跌了 啊 不對 烏克蘭房子被炸壞太多 還漲哩 飛彈46F 09/16 07:19
推 : 什麼買不起？是 不 買。不是買不起，溫ㄚ爸信徒又不是窮光蛋48F 09/16 07:34
推 : 丙式就可以了50F 09/16 07:37
推 : 成本就那麼貴2字頭很快要絕跡了有人還不信51F 09/16 07:41
推 : 還在成本 舊房子根本沒有建築成本 想賣多高...
破公寓賣1000慢慢賣吧 賣完剛好30年房貸繳完
板上一堆物件掛好幾年也沒人買 多多有夢最美52F 09/16 08:08
破公寓賣1000慢慢賣吧 賣完剛好30年房貸繳完
板上一堆物件掛好幾年也沒人買 多多有夢最美52F 09/16 08:08
推 : 房貸繳完前大概就都更了吧
租屋仔便宜的蛋沒有了55F 09/16 08:13
租屋仔便宜的蛋沒有了55F 09/16 08:13
→ : 都更房貸多多也差不多要進靈骨塔了
多多剛好可以請子孫燒給多多用57F 09/16 08:14
多多剛好可以請子孫燒給多多用57F 09/16 08:14
推 : 推C大～的確美國升息主因是因為大通膨
台灣真的很多人狀況外，去一趟美國就知道，
那通膨到終端的售價真的是驚呆我！
別忘了他們售價後面還要另加州稅6～11%
然後！服務費15%起跳！我付過20%…
一餐定價20美元，結帳可能付了26美元。
而這餐2020年之前，
我吃過大約定價當初應該在11-15美元之間，
當然州稅還是得付，但服務費5%8%10%啊！
所以這次去行美國跟歐洲…就只有覺得貴！
台灣…很便宜…便宜到…只剩日本能比XD
我指的是同樣水準的餐點或禮品。
不要拿東南亞來比喔…這不一樣
台灣我覺得通膨已經被控制的很好…
甚至覺得控制的太好…
不過台中最近有點加速感…有點失速，
現在某幾區單價非常囂張，害我被外拋
這次也讓我感受到，
預售炒起來拉價的速度竟然是衝上去成功後，
一案接著一案，想停根本沒這麼容易。
現在對比高雄整體房價，我覺得熱度還是在我大台中…59F 09/16 08:15
台灣真的很多人狀況外，去一趟美國就知道，
那通膨到終端的售價真的是驚呆我！
別忘了他們售價後面還要另加州稅6～11%
然後！服務費15%起跳！我付過20%…
一餐定價20美元，結帳可能付了26美元。
而這餐2020年之前，
我吃過大約定價當初應該在11-15美元之間，
當然州稅還是得付，但服務費5%8%10%啊！
所以這次去行美國跟歐洲…就只有覺得貴！
台灣…很便宜…便宜到…只剩日本能比XD
我指的是同樣水準的餐點或禮品。
不要拿東南亞來比喔…這不一樣
台灣我覺得通膨已經被控制的很好…
甚至覺得控制的太好…
不過台中最近有點加速感…有點失速，
現在某幾區單價非常囂張，害我被外拋
這次也讓我感受到，
預售炒起來拉價的速度竟然是衝上去成功後，
一案接著一案，想停根本沒這麼容易。
現在對比高雄整體房價，我覺得熱度還是在我大台中…59F 09/16 08:15
推 : 繼續做夢 看看賣了幾戶80F 09/16 08:24
→ : 只是不一樣的是…我被外拋…只能找中古81F 09/16 08:25
推 : 少一點競爭對手也好82F 09/16 08:25
推 : 天天來看多多套牢笑話CC83F 09/16 08:46
推 : 台中根本失控了吧 飆起來84F 09/16 08:57
推 : 飆起來看有沒有青庵多多進去接阿 CC85F 09/16 09:01
噓 : 練好逆操舵了沒86F 09/16 09:06
推 : 正解，偷偷說房地產專家、銀行高層都說快進場87F 09/16 09:13
→ : 銀行高層都說快進場 不然客戶房子賣不掉88F 09/16 09:14
推 : 台中沙鹿呢?能投資嗎?89F 09/16 09:24
推 : 88樓慢慢幻想Xd
您真的沒有業界、投資界或者有錢的朋友嗎？
每天沒有唱衰也不會真的跌阿90F 09/16 09:27
您真的沒有業界、投資界或者有錢的朋友嗎？
每天沒有唱衰也不會真的跌阿90F 09/16 09:27
推 : 國際房客不知道能不能講出這麼有實戰經驗的分享文...喔！分享租房經驗也可以，會不會其實已經偷偷買了？93F 09/16 09:39
→ : 現在連韭菜都不會買 更何況國際房仲95F 09/16 09:40
推 : 沙鹿可96F 09/16 09:49
推 : 其實我個人也是不買台中預售了，價差太大！
台中有些區域舉例，純舉例而已，別搶
預售6X萬完銷，隔壁條街有成交3X萬新古屋
或是同重劃區內，多數成交5X萬，
結果市場4X萬預售完銷有轉約能撿，
新成屋也落在3X萬而已，
最離譜的大概是某重劃區，
完銷的預售4X萬要轉約，
重劃區內已成交到7X萬還同建商，
中古屋別太挑3字頭還是有機會
這麼多可以撿，錢到用時方恨少啊！97F 09/16 09:57
台中有些區域舉例，純舉例而已，別搶
預售6X萬完銷，隔壁條街有成交3X萬新古屋
或是同重劃區內，多數成交5X萬，
結果市場4X萬預售完銷有轉約能撿，
新成屋也落在3X萬而已，
最離譜的大概是某重劃區，
完銷的預售4X萬要轉約，
重劃區內已成交到7X萬還同建商，
中古屋別太挑3字頭還是有機會
這麼多可以撿，錢到用時方恨少啊！97F 09/16 09:57
推 : 前兩週隨便吃個麥當勞20多塊美金嚇到我199F 09/17 00:17
推 : 覺得房價會跌那幹嘛還來這版推文，不是應該看都不想看嗎？難道是來搜尋同伴的？200F 09/17 01:48
推 : 跟著ceca發大財202F 09/17 02:17
→ : 真的…聽到叫這麼好你怎麼不歐印？
我都想翻白眼
拎北不只歐印
還開槓桿歐印勒
身上貸款是淨資產的兩倍大，哪裡沒歐印？203F 09/17 08:29
我都想翻白眼
拎北不只歐印
還開槓桿歐印勒
身上貸款是淨資產的兩倍大，哪裡沒歐印？203F 09/17 08:29
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