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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎
時間 Sat Sep 16 12:23:12 2023

其實現在不少建案是次頂樓最貴.

當然頂樓還是數一數二貴.


一般來講,頂樓漏水在新式建築(2000年以後請建照的)上,狀況都沒多嚴重.
(極少數小建商蓋的有聽說有一些狀況)

熱其實也還好.

不過如果是1990~2000年那一批,有不少確實比較熱.
(夏天一進去就感覺的到)

而1990以前的,漏水和熱,確實是他們常常煩惱的問題.


不過因為頂樓漏水是管委會得事情.

並且維修是在正上面做防水層.

因此除非你們管理費見底了.

否則都還好處理.

至少比樓上廁所漏水,你要跟他肌肌歪歪簡單太多了.

當然實際狀況就是.

你有做天花板,因此除非是漏水到滴水狀況.

不然你不會知道你頂樓是否有滲水現象...XD
(濕濕的那種你根本不會知道)


電梯的話,"有人"的時候,通常你先進電梯.

所以人多到滿出來一般是樓下的會排不到.

畢竟你又不是辦公大樓,應該很少住宅會有人怕等不到電梯,從樓下坐上去再坐下來.

但是如果"沒人"的時候,你確實要等電梯的時間會久一點.


另外如果電梯維修,你要搭隔壁棟電梯的時候.

頂樓可以直接往上爬就是樓頂,然後走到另外一棟樓梯下去.

所以除非整個案子所有電梯都停擺.

不然如果單一電梯維修的時候.

頂樓其實有很大的優勢.


吵方面就是.

只有你吵人,上面沒人吵你...顆顆.


然後頂樓採光和通風一定好,尤其甚麼面中庭或是跟人家貼住.

灰塵一定最少蚊蟲一定最少.

有視野的話,遠景視野一定最好.


但是景觀宅有分,如果你是河景湖景海景第一排.

3~8樓有"親近視野"的超強優勢.

你坐在客廳就可以看到湖和河,爽度超強.

而你如果河邊,你住超過12樓,你除非跑到陽台不然你看不到河.

你住海邊...中樓層你會整個窗戶都是藍色,高樓層你會只看到天空.
(整個窗戶都是海水很蠢...超級無聊單調,比看別人陽台還無聊)
(台灣很少這種,但你可以到國外去看屋...正貼著海邊的房子
 對喔,我自住出國無聊就是去看屋...顆顆)

所以湖景河景海景....景觀一定是進到屋子裡面看為主.

並非越高越好.


另外按電梯確實有優越感..

請不要假掰去否定這個事實..顆顆.
(我踩著你們+我的房子比你們貴)


另外地震的時候會比較晃.

所以擺飾品和電腦螢幕自己小心.



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-09-16 12:23:12
※ 文章代碼(AID): #1b1IsoDI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694838194.A.352.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎
09-16 12:23 ceca
Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎
09-17 12:19 AJAPPLE
Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎
09-18 15:32 linus
推 Fanling: 推1F 09/16 12:25
推 chsjmrik: 住25樓地震真的嚇得要死2F 09/16 12:27
推 Fulva9507: 老師午安3F 09/16 12:28
推 Freeven: 推4F 09/16 12:29
推 rusuall: 推，住頂樓的確如C5F 09/16 12:31
推 nitero: 推 不過還是要看離景色都距離 遠雄左岸第一排是 10～16
 樓河景最好6F 09/16 12:31
→ rusuall: 大說的8F 09/16 12:31
推 qqphor: 熱已經被克服了，隔熱材都出來了，連小建案都會用，應該不會有人再靠腰了9F 09/16 12:34
推 alexhsu0909: 頂樓就是爽 不需要戰11F 09/16 12:34
→ junior020486: 頂樓往往一下子就賣掉了12F 09/16 12:35
推 sessom: 實事求是，只要價格合理，我喜歡10F>次頂樓>頂樓。13F 09/16 12:35
→ STAEGG: 我住次頂樓真的爽14F 09/16 12:36
推 marskam723: 推。超寫實
每次按電梯，我就是最頂15F 09/16 12:36
推 junior020486: 次頂樓邏輯真的怪，除非你是頂樓+次頂樓中樓，不然次頂樓跟一般中高樓層比有什麼優勢？17F 09/16 12:37
→ marskam723: 這種感覺真想體會19F 09/16 12:37
→ junior020486: 樓上還不是有機會衛浴漏水、樓上不是一樣會吵20F 09/16 12:37
→ qqphor: 體驗立馬簽一間XD21F 09/16 12:38
→ marskam723: 西卡連景色都可以詳細說明
有夠專業的，景色不是越高越好
有一個甜蜜區間22F 09/16 12:38
噓 miracle1221: 什麼話題都能扯，厲害了25F 09/16 12:40

因為我甚麼話題都.

比你祖宗十八代還專業..

哈哈.

推 musicaledio: 謝謝老師信心加持26F 09/16 12:41
推 pk69240: 我也覺得次頂這個名詞很智障
次頂跟次次頂不是一樣…
就是一個話術好撈錢
還能讓人講我住次頂27F 09/16 12:42
推 webber123: 次頂跟頂樓都很爽31F 09/16 12:44
→ haopig: 除非能確定頂樓是完全不會吵的鄰居，要不然喜歡次頂的人邏輯真的堪慮32F 09/16 12:50
→ q156446: 頂樓採光很好   但是次頂才真的最好34F 09/16 12:50
→ skyg: 喜歡次頂的邏輯是說，一樣有遠景，但沒頂樓漏水+熱的缺點35F 09/16 12:53
推 jonson: 我租社宅都優先考慮低樓層，電梯每次壞掉我爬樓梯就好。頂樓租戶爬上樓命都去半條了，景色要幹嘛能吃嗎36F 09/16 12:53
→ skyg: 殊不知現代建築已經很少漏水38F 09/16 12:54
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 12:54:46
推 Morphee: 頂樓加次頂全買起來39F 09/16 12:54
→ skyg: 頂樓光是不會被吵已經好太多，次頂真的是建商在騙錢用的40F 09/16 12:56
→ jonson: 1990年前的房子次頂優、2000後的房子頂樓優，應該是這樣，從喜歡頂樓次頂就知道受眾買不買的起2000後的新房41F 09/16 12:56
推 junior020486: 住社宅不要出來一直講，租社宅是什麼光榮的事噢XD43F 09/16 12:57
推 jonson: https://reurl.cc/XmWYxM 套牢仔不懂，以後社宅都會蓋在蛋黃區的蛋黃區，在縣政發展的地位不言可喻，一般人住不起44F 09/16 13:01
推 junior020486: 社宅仔以租社宅為榮XD我是恥力沒那麼高啦46F 09/16 13:04
推 thbygn98: 有錢為什麼要住社宅==47F 09/16 13:06
推 phyaim: 你這樣說完 頂樓更貴了 以後很難買…48F 09/16 13:06
推 william826: 開會時 拎北頂樓 多幾百萬值得了49F 09/16 13:07
推 NodeWay: 次頂本來就沒比較好 不過越高越貴 次頂最貴很正常吧
有的建商頂樓會比較難賣 所以次頂最貴50F 09/16 13:08
推 fakm: 更現實層面的是，景觀宅不管你是什麼景的第一排，好案子的頂樓次頂機乎都買不到啦，保留戶股東員工老客戶後剩的去搶，在爭的有幾人真的住到景觀新案頂樓/次頂XD，一般買的到最上1/5的高樓層就不容易了。窗景就比較看地理位置，第一排還分有沒有隔著道路綠景和中遠景是什麼，以及客廳書房位置距離，除非小坪數太固定，不然位置隔幾公尺窗景就有蠻大差別52F 09/16 13:12
推 wsx1983: 我的建案樓高14F，但8～10樓 最貴58F 09/16 13:15
推 icexice: 次頂或頂樓看你買的建案等級，普通建案次頂可避免漏水跟熱的問題，但豪宅沒這問題就選頂樓59F 09/16 13:17
推 logen: 頂樓真正的問題是是水錘，因為水管都在他上面，而且水錘問題無解61F 09/16 13:20
推 skyg: 現代新大樓水路管線都會裝減壓閥，水錘問題可以無視好嗎
頂樓要看是不是近10年的，工法設計改善很多63F 09/16 13:22
推 ponchicha: 我有兩間不同優質建商的頂樓，兩間都是無限棟距，一間是河景+山景。非常期待完工65F 09/16 13:27
推 charlietu: 我們大樓頂樓是泳池，頂樓與次頂都抱怨泳池噪音67F 09/16 13:34
推 CW46: 頂樓真的爽 再說現在每層夏天都嘛要開冷氣68F 09/16 13:35
→ bustinjieber: 我現在住高樓還真的沒多少優越感，
看到比我高的也沒什麼感覺，
我覺得這東西沒什麼好比的，
住得起同一棟的財力不會差太多69F 09/16 13:41
推 oaz6688: 10樓以上會有灑水要包，不怕噪音的選擇較多，怕噪音的只有頂樓可選，所以頂樓在貴在熱在漏水都會選73F 09/16 13:49
推 rabinson: 我頂樓漏水，廠商報14萬五，管委會只願意出兩萬75F 09/16 13:49
推 jonson: 社宅頂樓漏水政府全包處理好，住戶一毛不用出76F 09/16 13:51
推 SouthEast62: 一個商品貴得合不合理，只要有人買單，那就是合理
，有些人就是覺得電梯按鈕按最上面那顆很尊貴，有
些人是因為怕吵，說不定有些人就是想要住比較熱的
房子，只要不礙到別人，都是自由市場機制。話說，
我就是買了24F的頂樓預售，簽約時原本還有點擔心周遭有幾塊超過千坪的空地，怕哪天突然有人蓋出更高
的樓，沒想到過一陣子後土地陸續被茂德買下，建照
一查全都是15F的，這下穩了！我家變成方圓300m之內第一高樓的頂樓，附近的天空全是我的，遠方的大屯
山景也是我的，這種爽度我覺得值得、就是值得，不
需要去說服不同意的人……77F 09/16 14:03
推 curlymonkey: 感謝分享88F 09/16 14:09

投資分析產品.

要顧慮到所有的狀況

最好是兼顧所有狀況反應的強弱.


例如低樓層有一票"懼高症"買盤.

所以不會產生低樓層沒人要的狀況.


所以不能以自己為基準去看事情.

你只能以你自己為基準去買自住.

但是不要用這種觀念去投資.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 14:14:28
推 jinso7410: 我有懼高，還是硬買最頂
在個人觀點，買最頂就等同買搖滾區
其餘都是陪襯而已XD89F 09/16 14:16
→ cblade: 很多人受不了中高層搖晃的恐懼92F 09/16 14:27
→ bnn: 因為台灣地震真的高樓會很晃啊XD93F 09/16 14:29
推 alonzohorse: 想請問之後高雄推的新案都還是一定會有高雄厝嗎？94F 09/16 14:36
推 powerlulala: 樹梢戶也不錯，總比高樓層看鐵皮屋頂好95F 09/16 14:42
推 email5656: 我住頂樓，樓上剛好曬被區，有玻璃棚擋曬，熱完全不是問題，爽度真的高96F 09/16 14:44
推 makeme: 次頂不會漏水和熱的邏輯是？頂樓的馬桶水不就漏在次頂..熱就更神奇了 難道降一樓會降5度？以台灣氣候來說有哪樓夏天不用開冷氣嗎98F 09/16 14:57
推 Arnol: 住2F比較好吧 不會有瘋子住一樓嫌你吵拿刀子捅你101F 09/16 15:05
→ HookWorm: 也只有台灣人在那邊吹次頂樓，笑死102F 09/16 15:12
推 yihua2: C大就是推～103F 09/16 15:27
推 zigq: 住河景中樓層真的開心，窗簾拉開在客廳喝咖啡就很有氣氛104F 09/16 16:07
推 jeffbeth: 我買次頂，體感跟頂樓沒什麼差，主要還是是不是那個區域的最高樓層，跟對面住戶對視住起來就是不舒服，低樓層完全沒辦法避免105F 09/16 16:36
推 showbon902: 謝謝c大，好人一生平安108F 09/16 16:38
推 edison1003: 真的，按電梯有fu109F 09/16 17:30
推 davidex: 地震的時候不會很慘嗎110F 09/16 17:43
推 brightest: 很多人住海景房就是要看整片藍的好嗎 而且正常房都有陽台吧
重劃區很多是頂樓或次高才能越過隔壁大樓 這才是頂樓優勢111F 09/16 17:55
→ Tylose: 之前看某個建案，次頂樓還保留起來最後賣
頂樓的熱和漏水都是可以解決的
不過比較麻煩的是，要注意管線有沒有從自己家經過115F 09/16 18:11
→ l52015: 推118F 09/16 18:14
推 smaller: 次頂樓就是頂樓以外最高的樓層
大樓原則上就是越高越貴
所以次頂樓貴是哪裡不合理？
然後有些人是絕對不買頂樓的
也就可能出現次頂比頂樓貴的狀況119F 09/16 18:56
推 encoreg57985: 長知識124F 09/16 19:06
→ z5411: 住的爽度一定是頂樓 但是賺錢的爽度 就不一定了125F 09/16 19:12
推 a22222a4210: 頂樓的缺點就是電梯 等的時間長 然後要是停電高樓層先哭再說 至於優越感你不講我還真不知道有人為這東西優越的126F 09/16 19:21
推 EASON007: 住頂樓10年，大樓群組常為了樓上樓下聲音吵架，次頂樓一樣吵架，頂樓樓上沒人吵及風景真心無價，會熱開冷氣就好，上個月換屋也是買頂樓，住過就回不去了129F 09/16 19:47
推 aaa931324: 新大樓好建商頂樓就是讚啦 被吵過就知道 熱可以解決132F 09/16 21:09
推 yuffie: 次頂這詞真的是智商稅XD133F 09/16 21:53
推 smaller: 實務上就是有人不買頂樓
對他們而言次頂就是最好的樓層134F 09/16 22:15
推 bj67: 頂樓+1，看社區群組常常在喊樓上住戶已經超過幾點了請小聲一點，認真覺得未來換屋還是要選頂樓136F 09/16 22:36

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