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作者 TO3032063 (晴小空)
標題 Re: [請益] 銀行鑑價該如何看待
時間 Mon Sep 18 14:57:05 2023

我最近也有類似的問題，但我的疑慮是在仲介有沒有唬爛我

在新北有看到一間中意的房子，實登是今年2月紀錄是13xx,但問了房仲該房鑑價是接近16
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以現在的市況，銀行鑑價有可能在約半年左右增加了約20%的金額嗎？

加上同年該社區其他戶成交單坪價格是低於此房的

房仲所給的鑑價金額是否有可能不正確？

※ 引述《cecol (雪橘子)》之銘言：
: 繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價
: 鑑價也是讓我蠻頭疼的
: 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30%
: 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓)
: 銀行鑑出來一坪大概 70初頭
: 然後房仲就開始說因為銀行只是初估 都會比實際成交低很多
: 實際上成交後送去配合買方資料都會高上許多???
: 然後就開始說他們最近手上幾件都是 每坪15x萬  成交
: 一直拿說最近都是 每坪 15x萬 14x萬成交
: 當然我不會覺得他說謊, 反正就不同物件,  沒討論基準
: 但就當前鑑價物件, 真的會差這麼多?
: 房仲還會補說, 屋主之前 8x 沒賣掉, 現在心態只會更硬
: 房仲怎麼說我目前就不納入判斷了,
: 只是銀行鑑價  跟我下斡的判斷確實讓我頭疼
: 因為只有成交後才有真實鑑價(考慮我收入能力)
: 對吧(我有大概爬過版上鑑價相關文章)
: 因為鑑價差別就是我手頭資金準備
: 如果鑑價浮動不大, 我就可以八成貸來看我能買到甚麼程度房子
: 但如果浮動大, 就得超保守 可能自備款要抓 7-6成  就變成買不到理想
: 只能盡可能保守買房
: 但就保守買房策略來說 那房價還可以一直往上衝?
: 賣方就繼續加價放上去, 放到下一波QE 之類的?

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※ 作者: TO3032063 2023-09-18 14:57:05
※ 文章代碼(AID): #1b1_J3ng (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695020227.A.C6A.html
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[請益] 銀行鑑價該如何看待
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Re: [請益] 銀行鑑價該如何看待
08-27 11:36 cecol
Re: [請益] 銀行鑑價該如何看待
08-28 10:49 timmer
Re: [請益] 銀行鑑價該如何看待
09-18 14:57 TO3032063
推 RXIJDIL: 你管他有沒有唬你，你自己多找幾家銀行鑑價不就知道了1F 09/18 15:09
→ wiston1419: 你自己送銀行啊
仲介報的行情 租金 鑑價 都聽聽就好2F 09/18 15:29
推 nets1976: 仲介聽聽就好 沒有仲介會跟你說鑑價不到。自己跟銀行問最準4F 09/18 16:28
→ TO3032063: 可以自己找銀行鑑價的嗎？？6F 09/18 17:56
推 tumusi: 富邦銀行不是有估價系統，這個也要問7F 09/18 17:58
→ fatb: 多認識幾位房仲也許你會有不同答案
理論上 銀行鑑價比較遲鈍, 除非你說的13xx是特例8F 09/18 18:17
推 minson45: 我今年七月買1155W，前屋主投資客今年一月買價實登1040W。我問了八九家銀行，基本上有五成左右會卡在短期買賣，銀行鑑價只認定一年內前一手價格!!你可以先請多一些銀行鑑價比較保險!!房仲很有把握的話請他幫你找銀行。10F 09/18 19:00
推 welly0412: 99%豪洨，鑑價也是參考實價登錄。
沒鑑估會那麼無聊，明明有二月實登可參考，還自己硬加20%上去，要寫報告的知道嗎
又不是吃飽太閒，八月以來件多到炸。反正房仲講的你都當屁話就對了14F 09/18 20:43
推 jkokpcu: 看實登就好反正問問哥鑑價銀行又不會認真看待19F 09/18 20:59
推 ilovejesus: 仲介都會唬爛銀行鑑價多高 銀行只認前次一年內買賣價很常見哦20F 09/18 22:17
推 Leeabel: 銀行鑑價本來就是要自己找銀行問，不是從房仲口中得到的喔。22F 09/18 22:24

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