看板 home-sale作者 PttJesus (PTT BLESS YOU)標題 Re: [請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？時間 Sun Sep 17 09:30:06 2023
各位好 也想藉此文問
小妹目前32
目前看中一間預售屋總價約1200萬出頭
2025年底交屋
年收約160萬
目前信貸60萬
美股約110萬
台股60萬
可動用現金55萬
目前需先掏150萬簽訂
之後明年開始每年大概要繳50多萬（分期）直到交屋
想請教因目前暫時不想變賣股票
增貸到總額200萬(利率約2%)
拿去當首付資金來源+新青安貸款40年
想請問這樣貸款核的過嗎？
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※ 作者: PttJesus 2023-09-17 09:30:06
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？
09-17 09:30 PttJesus
推 qqphor: 你的條件比我好，我問過我的是可以，你可以再找銀行確認一下。
我都直接請教薪転銀行1F 09/17 09:34
推 ataky: 到時候美股又開始講鬼故事你怎麼辦5F 09/17 09:42
推 e0821: 2026不見得有青安6F 09/17 09:45
推 skyg: 沒自住房優先買房，除非你的錢投在股市裡能創造比買房更多的利潤，不然不要管股票，優先買房，有多的錢再慢慢買股票8F 09/17 09:47
推 bustinjieber: 房屋貸款是交屋才開始算，
跟妳現在的狀態有什麼關係，
你這樣問跟通靈有什麼兩樣？10F 09/17 09:57
推 jkokpcu: 不把買房的錢先準備好股市崩跌時你賣不賣很掙扎13F 09/17 09:58
推 bustinjieber: 等到交屋之後，你信貸剩多少？是否清償？
預計每年還可以存多少？股票獲利多少？
工作加薪到多少？會不會到時候沒工作？
自己把這幾個問題想一次就知道了，
信貸不一定會影響房貸，看妳信用額度，
妳信貸加房貸月還款8萬內，
條件應該都不會差太多。14F 09/17 09:59
推 democrat: 32歲年收160，淨資產不到200萬怎麼花錢的= =21F 09/17 10:03
推 AaronWang: 信貸200問題不大，值不值得就不一定了22F 09/17 10:06
推 skyg: Iphone每年換一支，一季要出國一次啊，現在不是流行這樣嗎我看你是不懂潮流喔!23F 09/17 10:07
推 floatfaith: 樓上b大還算中肯~ 最重要的是小妹妳的工作穩不穩26F 09/17 10:14
推 democrat: 一季出國一次很正常 即使一年出國6次但也不會花到這麼多錢27F 09/17 10:14
→ floatfaith: 穩的話...買就對惹！！房板大老們會說泥不是第xxxxx個這樣做的人~ 信貸七年期+40年房貸佔收支比才不到6W
以你現在的收入很可以29F 09/17 10:16
→ qqphor: 我通靈了一下應該很穩XD
工作32F 09/17 10:18
→ floatfaith: 痾樓上一堆不知道在檢討什麼的...
反正買惹就努力存錢就是了...34F 09/17 10:19
推 kendiv: 新青安補助只到105年..36F 09/17 10:22
推 x8232002: 信貸還一還，美股賣一賣，加上可動用資金就差不多拿來付頭期。結案37F 09/17 10:23
推 floatfaith: ....就算沒新青安原本條件好的首購本來就能貸40年惹39F 09/17 10:23
→ x8232002: 年收160怎麼存款才165？40F 09/17 10:24
→ floatfaith: 原本星展 永豐 高雄銀行 還有兩家合庫之類我忘惹...41F 09/17 10:25
推 ryusenming: 可能是今年才跳槽變160？？
薪資不是一開始就160吧42F 09/17 10:49
推 CIIIO: 信貸60還掉 再換別家一次貸200出來會比較好 金流可能要進出股市再拿去繳簽訂款44F 09/17 10:50
推 PTTMAXQQ: 條件已經很好了，一次找三家比較，很容易47F 09/17 11:04
推 neverknow77: 現在160又不代表過去10年都160，原PO 32很明顯過去幾年是在薪資成長期好嗎，樓上一堆老人文不對題在那邊檢討別人真幽默50F 09/17 11:12
推 shellyqin: 你自己仔細算一下每月金流狀況才知道可不可行53F 09/17 11:19
推 vvw5555: 老人聽到出國好像都會有恐慌症54F 09/17 11:19
→ AMDsucks: 以年收入來說，信貸借太少XD55F 09/17 11:19
推 CrabBro: 你用信貸去買房，這件事本身就不是0風險
收支比算起來到是還好56F 09/17 11:27
→ STAEGG: 是不是AI套住58F 09/17 11:40
推 blargelp: 對啊 不用酸存款吧，搞不好人家前一兩年才跳槽啊
反正你收支看起來是平衡的，信貸開下去啊。現在信貸應該很容易談到只綁一年約而已吧，快交屋時再算一下收支，怕不過還掉信貸就好59F 09/17 11:57
推 nenohelios: 搞不好原po 30歲博士畢業，工作兩年年薪160這個存款錯惹嗎QQ，還是上房版要先檢討要不要念博士惹64F 09/17 12:31
→ kaupupu: 薪水也是慢慢成長的啊？？ 看不懂樓上再評斷什麼欸，錢要怎麼花到底乾ni???????66F 09/17 12:43
推 idmaker: 一堆白痴在哪鍵盤分析68F 09/17 13:03
推 matter224: 要是第一年就160 到現在還160你是不是又有得酸阿
不給分析只會質疑人家錢怎麼花是有事嗎69F 09/17 13:31
推 z5411: 我也覺得一直檢討別人之前怎樣根本老人行為XD71F 09/17 14:17
推 aa00788: 32歲應該要年收300 信貸500 最基本72F 09/17 14:23
推 ice1015: 收支比四成多 還好73F 09/17 14:30
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