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作者 creulfact (小黑)
標題 Re: [請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？
時間 Mon Sep  4 14:07:00 2023

※ 引述《s240616 (paopao)》之銘言：
: 各位前輩好，本人任職國營事業加上兼職年收92萬，地點板橋
: 本人金融狀況信貸剩餘一百萬，現金35萬 ，目前房租一萬二，一直想上車但是頭期不夠
: ，想慢慢存，但又
: 眼睜睜看著房價上去
: 以現在這樣來說是不是只能先存錢然後把信貸解決才是唯一解呢？
: 目前看到便宜的房子就是殯儀館附近公寓或浮洲一帶，再不然就是國泰街的小公寓（但不
: 確定這麼小的坪數能不能貸款）
: 另請問負債比要抓五成保守點還是七成呢？
: 又或者是先投入股市慢慢賺呢？
: 先謝謝各位的建議

藉這篇 我也想問一下 目前信貸餘額大概130萬  每個月繳19000附近(繳納超過一年)

當初貸主要是拿去投資&買車使用 目前持有的股票淨值大概六百萬附近

想買一千萬左右近三十年的大樓中古屋

年收去年大概120萬  (已結婚育有一兒) 本身未滿四十歲

但那個120萬是包含年終的收入 並不是經常性薪資  目前化工傳產月薪大概55K左右

請問一下 這樣的背景條件

有沒有可能用青年貸款 貸八成然後做成四十年阿?

PS:那個信貸利率不高2.06% 我實在不想太早全部還掉 想要繼續擺在股市裡面


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.252.235 (臺灣)
※ 作者: creulfact 2023-09-04 14:07:00
※ 文章代碼(AID): #1azNG618 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693807622.A.048.html
※ 同主題文章:
[請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？
09-02 23:55 s240616
Re: [請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？
09-03 03:21 CreamSeed
Re: [請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？
09-04 14:07 creulfact
Re: [請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？
09-17 09:30 PttJesus
推 jinso7410: 股票拿去質押還信貸不就解了 豪簡單
首推元大證金 免還本 無限續約1F 09/04 14:16
→ creulfact: 可是複委託的股票型基金可以這樣嗎？3F 09/04 14:19
推 jinso7410: 國外ETF? 可以問看看
利率可能從2.06%變成2.6%
基金非股票 這個我就不知道4F 09/04 14:21
→ creulfact: 可是這樣我繼續維持著原來的信貸不是比較好嗎？7F 09/04 14:22
推 jinso7410: 沒金流壓力 也不用質押還信貸8F 09/04 14:29
→ creulfact: 喔喔 我是在想說 這樣的負債條件到底能不能貸八成 因為信貸於是會吃掉我一部分的貸款額度 想要問一下有人有類似背景可以參考嗎？9F 09/04 14:35
推 Mny96: 質押還清信貸還有剩，房貸不會看質押部位
月收55K辦1000萬八成40年應該可行，若加上19K信貸收支比可能會爆，要問銀行才能確定12F 09/04 14:42
→ creulfact: 恩恩 好 這部分我再查查看15F 09/04 14:49
推 wseedw: 年薪/12-2萬（大人月開銷）-1萬（小孩月開銷）-19000（信貸）=最高月還款金額
這是滿寬鬆的算法，但每家銀行不一樣16F 09/04 14:57
→ creulfact: 按樓上算法 我離最高還款金額只到一半 似乎還可以 哈哈19F 09/04 15:11
推 Mny96: 質押還清信貸，辦完房貸後再借信貸出來買股再質押，用元大證金無限續辦只還利息，股利拿來還信貸。這也是一種作法喔21F 09/04 15:15
→ creulfact: 我剛剛問了元大證金 他跟我說只有國內交易的證券才行..23F 09/04 15:34
推 tomap41017: 清掉一部分複委託換成國內發行的ETF24F 09/04 15:54
推 e33554431: 你給去年扣憑就好啦 所得可以全認吧 等於月薪10萬
另外信貸轉貸會不會降一點月付？25F 09/04 17:31
推 xu6d9528: 你把信貸還完 之後房貸利率也差不多2.多啊 統整成一筆而已27F 09/04 17:56
推 Mny96: 信貸七年房貸40年月付金就差多少了，而且房貸還可以寬限期29F 09/04 18:24
→ creulfact: 其實我想把信貸併入房貸內 但要這麼做至少要買了房子之後的好幾年才辦得到30F 09/04 18:46
推 BENQ75: 本身也是類似條件，有車貸月付2萬，也很有疑問，這樣是簽約前要先問銀行嗎32F 09/04 20:23

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