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作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
時間 Sun Sep 17 20:49:26 2023

https://i.imgur.com/sMWRIbj.jpg
[圖]

先講重點
雙北市當擴張到一個程度之後
就會有外溢現象
而當新北第一圈 第二圈
外溢到價格也很貴時
房價就會外溢到其他的核心區
上面那篇新聞
是2010年甲山林祝老闆的專訪
他講的東西非常正確
但連他都看錯

https://i.imgur.com/zInVq1i.jpg
[圖]


代表這個地方真的非常讓人驚奇
身為北台灣最專業與最會馬後炮
的前代銷菁英
幫各位解析一下為什麼青埔會這麼成功

什麼公共建設商業活動就先不講了
最重要的就是都市的氛圍
前面有網友已經把答案寫出來
有電影院 有飯店 有outlet
感覺就是高大上
這個成功的範例


請把這篇全部讀完
https://reurl.cc/jvgddq
華納威秀魅力登台 — 新一波娛樂經濟熱｜天下雜誌
[圖]
台北第一個華納威秀影城，今年度每日觀影人次將高達八千兩百人，它不僅掀起台灣新一波「娛樂式經濟」風潮，更促進信義商圈的發展。未來，包括台中、台南到高雄，華納威秀計劃在全省再開設十座影城，美國三家大型企業：喜滿客、ＡＭＣ、聯藝，也將在台推出大型影城，華納威秀為何成功？它反映什麼樣的社會文化？ ...

 

70年代看電影在西門町
80年代看電影在東區
90年代一個華納威秀
把上面兩個影城都拖去埋起來

早些年看電影吃的是滷味跟水果
海報是手繪
但當年的華納威秀
透過美式飲食 爆米花熱狗吉拿棒
還有大量好萊塢巨星來台
加上重劃區規劃 名牌進駐
把看電影這件事弄得很舒服

加上每年聖誕節跨年張燈結彩
讓人有一種”進城”的感覺
也就是這些感覺成功
後來信義計畫區的豪宅部落也跟著起來
最終北市最貴重劃區才成行

當然現在大安區還是很棒
但信義計畫區後面還有好幾棟要蓋
純住宅跟商業精華區的氛圍還是不太一樣


而板橋的府中 後站
商圈移轉到新板特區也是一樣

中壢早期我也在海華SOGO那晃過
基本上已經開發的區域除非大規模都更
不然街廓與氛圍是很難改變的
藝文特區是桃園最早的豪宅聚落
但缺乏商業機能跟大賣場是事實
坪數偏大是事實
缺乏大運量的交通建設也無法改變


青埔最成功的利基點就是小坪數
還記得2016我在發哥
總裁叫我去做站前A+的市調
當年青埔從聯上世界寶徠花園秒殺
後來房地合一血洗 房價大崩盤
https://i.imgur.com/0A6SceF.jpg
[圖]
跟A17-A19的同行取暖後
跟總裁報25萬…..後來天哥決定不賣
放到成屋後再說

多年過去…..

https://i.imgur.com/2jwWpM8.png
[圖]
事實只能證明天哥還是有眼光

青埔能成功就是商場 球場 賣場到位
現在青埔幾個影城的音響跟投影機
都有超越台北影城的趨勢
Atmos廳 杜比廳硬體都是最新的
以前是要到西門國賓體驗聲光效果
看看現在大直美麗華投出來的…
除了大以外沒啥贏青埔影城

而所有帶有氛圍感的交通工具
又以高鐵質感最好
我還記得有個客戶買青埔
跟我說在青埔通勤
在日本搭新幹線上班一樣…
你也不能說他不對
在日本搭新幹線有多貴…

這種爽感就是墊高房價的一個決定性因子
賣場墊一下 商場墊一下 坪數又做小
旁邊還有棒球場
加上青埔早些年土地便宜
一坪40-50萬
房子公設可以蓋到鑲金包銀
建商有預算可以發揮在公設上
每個建案都比豪華氣派
房價就上去了

這也是雙北這兩年
公設豪華輸給新竹桃園台中的最大原因
沒辦法
雙北就地段贏
其他很難拼贏重劃桃竹重劃區


回到本題
為什麼要戰青埔？


還不簡單




看衰沒買被打臉惱羞而已啊

講其他都是多說啦

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.24.37 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-09-17 20:49:26
※ 文章代碼(AID): #1b1lNPfi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694954969.A.A6C.html
※ 同主題文章:
[請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 15:08 Dontco
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 15:56 mfcke
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 17:13 piglauhk
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 18:15 utoo
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 19:25 a5292710
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 20:49 NovaShin
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 20:58 scitamehtam
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-18 13:19 gugeegee
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-19 00:28 DrTech
… ×17
推 yiliang1107: XDDDD 買 統統都買起來1F 09/17 20:52
推 alonzohorse: 區公所戰隊報到，還是來戰一下高雄的青埔2F 09/17 20:53
推 crazy38boy: 好幾年前看A+的時候28可談3F 09/17 20:53
推 aa00788: 車位60萬 射惹4F 09/17 20:53
→ yiliang1107: 好煩青埔洗版…還想補貨，可惡。5F 09/17 20:54
推 wsx1983: 車位60萬，怎麼可能6F 09/17 21:12
→ sausalito: 如果vision pro有做起來 過十年可能沒多少人看電影
自己在家看就好 不用去電影院7F 09/17 21:12
喔
推 tzangyoung: 青璞匯成交60了 當初也是看走眼9F 09/17 21:18
朋友當初在那賣38已經覺得神扯
房地產真的不缺資訊 缺的是資金
推 KrisNYC: 甲山林老闆在對岸洗價值觀洗壞了 他現在認知有點脫離現實10F 09/17 21:20
也不能說洗壞了
他賭淡海 海悅賭青埔
只能說北側 淡江大橋沒蓋傷很多
不過這幾年老祝建設賺的盆滿缽滿
海悅案子接多但賺得沒建設多
推 kusomanfcu: 無參考價值
https://i.imgur.com/hiQUPL0.jpg
https://i.imgur.com/hnuzSRo.jpg11F 09/17 21:33
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/FjdDIcX.jpg14F 09/17 21:37
[圖]
推 oberon1013: 推結論15F 09/17 21:44
推 LaMaAldridge: 新光影城杜比廳真的讚  只差沒4DX了16F 09/17 22:07
※ 編輯: NovaShin (223.136.24.37 臺灣), 09/17/2023 22:14:42
推 shermanch: 單單就青埔通勤台北類比新幹線 我認為不太妥
我沒看過新幹線自由座被擠成沙丁魚罐的17F 09/18 00:01
推 ultradev: 其實板上會腦羞的那幾位都是說有買，卻不想別人提缺點的房價漲多少跟討論一個地方有哪些不足之處有衝突嗎？19F 09/18 00:21
推 LaMaAldridge: 會腦羞的是指土城王和SC嗎？
還是一天發5篇文的不算惱羞 推文護航的卻是惱羞？21F 09/18 00:35
→ NovaShin: Sc那個超經典，整個惱羞成怒恐怖情人23F 09/18 00:44
→ yiliang1107: u大才是被打臉跟腦羞的人吧
從幾年前開始說青埔，結果一路噴
聽你建議的才會哭吧XDDDD
看錯沒什麼什麼，死不認錯才難看24F 09/18 00:47
推 junior020486: 誰管你不足，房版投資就是漲跌，重劃區哪邊沒有不足的，你把重劃區當成熟市區喔，笑死
尊重市場很難嗎？28F 09/18 00:49
推 AHsuanHsuan: 新光影城讚31F 09/18 01:17
噓 o523874: 你講的好，都個人感覺....多看看大城市吧..那些硬體還好而已
仔細觀察逛的人、設備硬體...答案很清楚
有些硬體不是服務人的 是在支撐房價32F 09/18 07:10
推 gothmog: 全台灣這兩年全都暴漲，應該說全世界才對
甚至台灣有一年漲35%的區域
一個區域 大家比的就是 交通 教育 就業 等硬實力
青埔沒有硬實力 只有嘴砲
青埔亮點
1. 全台唯一高鐵通勤重劃區
2.全台唯一沒有學區宅重劃區
3.全台唯一沒有麥當勞 重劃區
4.全台唯一公車整天只有一台載客的重劃區
https://i.imgur.com/2IDpHsh.jpg
https://bit.ly/3Z8XzOP36F 09/18 07:29
[圖]
→ castlabell: 桃園客運貪污未還桃園市政府
爛車正常不給補助47F 09/18 09:26
→ Beard5566: 結論：青埔是看電影的地方49F 09/18 09:51
信義計畫區跟新板也是啊
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/18/2023 09:58:09
推 HOPAN: 樓上某G要看到關鍵字就會跳針崩潰
只要*50F 09/18 10:01
推 MDJJ: 推，自己去看華泰爆成什麼樣子就知道青埔不是鬼城
樂天球場目前台灣氛圍最佳，未來最多只有台中兄弟象能比
我一個非北部人的感想，逛青埔>逛信義，開車也方便多了52F 09/18 11:09
推 jeffleentu: goth現在跟sci有什麼兩樣嗎？都在狂跳針啊55F 09/18 11:36

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