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作者
標題 Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
時間 Mon Sep 18 13:19:38 2023
作者
標題 Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
時間 Mon Sep 18 13:19:38 2023
身為青埔外圍住了25年的我，有幸在新竹竹北上班，對於青埔高鐵特區的了解大概是這樣
：
1. 桃園重劃區大多屬「多點重劃」沒有一致的重劃統整性
例如竹北高鐵特區啟用後，陸續將縣一二三水瀧法院中國醫等重劃區一起進行重整，連續
性很高，左接華興重劃中華路，舊城區的博愛街，中間國一搭配縣二縣三，再加上竹北人
口21萬，搭配竹科的高薪，才有了現在的竹北
性很高，左接華興重劃中華路，舊城區的博愛街，中間國一搭配縣二縣三，再加上竹北人
口21萬，搭配竹科的高薪，才有了現在的竹北
桃園早在15年前就啟用高鐵特區，當時的桃園主要還是由中壢市區，桃園市區為主要人口
聚集地，理論上重劃應該要從海華往北 A20開始與高鐵重劃區一起整併，人口遷移才有人
願意從海華周圍慢慢延伸往高鐵區，而當時高鐵區開案量遠低於竹北，而且開發時間過長
，桃園市民想購入高鐵區的意願不高，青埔的前期發展過於可惜
聚集地，理論上重劃應該要從海華往北 A20開始與高鐵重劃區一起整併，人口遷移才有人
願意從海華周圍慢慢延伸往高鐵區，而當時高鐵區開案量遠低於竹北，而且開發時間過長
，桃園市民想購入高鐵區的意願不高，青埔的前期發展過於可惜
2. 交通部分
如果認真看路線圖會發現青埔就像孤島一般，離各個舊城區服務業以及商辦都有一定的距
離，所以青埔目前主要還是由高鐵通勤圈（竹北板橋台北南港外溢）以及中壢工業區的高
薪公司（例如台達）在支撐
離，所以青埔目前主要還是由高鐵通勤圈（竹北板橋台北南港外溢）以及中壢工業區的高
薪公司（例如台達）在支撐
3. 青埔內部開發也不夠集中
重劃區這麼大，結果建商零零散散的在各個建地開發，人口不夠集中，當然人流就被分散
了
4. 計畫內容，設備維護與新興重劃區差異甚大
因為重劃區大，大部分建商還在養地，開發時程過久，還在用舊式的人行道，沒有人願意
規劃商業空間，沒辦法在新建案店面開明火餐廳
5. 房價
以目前的狀況，青埔房價目前屬於大家不願入手的狀態，因為相對於接近高鐵周邊的房價
已經接近雙北，外溢入手意願會降低，而周邊的大部分A17/A19還是以桃園本地人工作居
多
已經接近雙北，外溢入手意願會降低，而周邊的大部分A17/A19還是以桃園本地人工作居
多
6. 個人期望
因為地緣因素，個人也在青埔購入一間房，我個人認為房價不應如此病態，我更希望人口
進駐，逐漸靠人流撐起周邊機能，讓桃園與中壢的店長願意進駐青埔店面，現在青埔算是
蠻清幽的，對於未來發展還是有所期待，說實在什麼青埔信義區我是覺得過譽了，也不用
到這種程度，只要可以造就一個宜居的環境（公園綠地，人行道，交通，醫療，生活機能
），且房價合理，有需求的人就會願意買單的。
進駐，逐漸靠人流撐起周邊機能，讓桃園與中壢的店長願意進駐青埔店面，現在青埔算是
蠻清幽的，對於未來發展還是有所期待，說實在什麼青埔信義區我是覺得過譽了，也不用
到這種程度，只要可以造就一個宜居的環境（公園綠地，人行道，交通，醫療，生活機能
），且房價合理，有需求的人就會願意買單的。
如果要投資炒房，個人覺得其他地方更好更適合，青埔房價搞到如此病態只會糟蹋這個地
方而已……
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.37 (臺灣)
※ 作者: gugeegee 2023-09-18 13:19:38
※ 文章代碼(AID): #1b1zti2u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695014380.A.0B8.html
※ 同主題文章:
09-17 15:08
… ×3
09-17 19:25
09-17 20:49
09-17 20:58
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-18 13:19
09-19 00:28
09-19 05:55
09-19 06:51
… ×15
推 : 4、5跟市況有出入
第五點近期客群都以三北為主
第4點 一堆明火餐廳==
青埔房價不變態，只是桃園在地人不再是
主要客群…這點要認清現實。1F 09/18 13:21
第五點近期客群都以三北為主
第4點 一堆明火餐廳==
青埔房價不變態，只是桃園在地人不再是
主要客群…這點要認清現實。1F 09/18 13:21
→ : 外勞脫鉤區6F 09/18 13:26
→ : 逼近雙北，這評論脫離市狀有點距離7F 09/18 13:29
推 : 1 2 3 4點是對的 5我覺得怪怪的 一坪4x萬在雙北感覺買不太到什麼好房子8F 09/18 13:31
推 : 你太誠實 幫你補血10F 09/18 13:32
推 : 完全同意，青埔是個宜居之地，希望房價不要太高，讓更多年輕家庭進來
個人去年又簽了一間森plaza 希望幾年後也可以為青埔高薪就業盡一份力11F 09/18 13:32
個人去年又簽了一間森plaza 希望幾年後也可以為青埔高薪就業盡一份力11F 09/18 13:32
推 : 希望青埔房價能在這休息就好 等人和機能進來了健康緩漲就好15F 09/18 13:41
推 : 目前機能離成熟還有一段距離吧 冷冰冰的感覺17F 09/18 13:45
推 : 太認真了，有人出來戰才會漲，屢試不爽18F 09/18 13:53
推 : 推一樓y大，看一下烏日高鐵好嗎？青埔房價根本不算高更不用說跟新北比，五股早就一坪4X，往上林口跟溫仔圳19F 09/18 14:02
推 : 我說一下目前的現實，不做預測
中古屋屋主hold的很緊，市場上沒有量
建商只想推賣向不佳的座向，棟距低沒景的
視野好的，樓層好的，建商一直鎖著
其他重劃區越蓋越小，拉單價，降總價求買氣
青埔前兩年出了一些鳥籠案，幾乎完銷
線上新建案反倒推大案，單價不動，總價向上
年輕小家庭沒背景想進駐的
可能要往前幾年投資客買來出租的房型找
目前規劃新推案，都很“自住“，坪數沒在客氣，總價也沒在客氣21F 09/18 14:04
中古屋屋主hold的很緊，市場上沒有量
建商只想推賣向不佳的座向，棟距低沒景的
視野好的，樓層好的，建商一直鎖著
其他重劃區越蓋越小，拉單價，降總價求買氣
青埔前兩年出了一些鳥籠案，幾乎完銷
線上新建案反倒推大案，單價不動，總價向上
年輕小家庭沒背景想進駐的
可能要往前幾年投資客買來出租的房型找
目前規劃新推案，都很“自住“，坪數沒在客氣，總價也沒在客氣21F 09/18 14:04
→ : 板橋 臨近高鐵的新巨蛋（14年中古屋）破百32F 09/18 14:05
→ : 坐六望七，講病態根本差得遠了33F 09/18 14:05
→ : 勝輝一邸三筆交易，破百破億
竹北站前70萬up/坪34F 09/18 14:06
竹北站前70萬up/坪34F 09/18 14:06
→ : 補充，新北林口溫仔圳坐六望七36F 09/18 14:06
→ : 青埔站前國家大院 站前A+還有40萬上下
認真說，去市場看看啦。不要用既定印象來討論。
就看前後站點作為一個判斷依據，不難吧
頂多再外加一個A7，大致上青埔重疊客群就在裡面
國際盤的客群就先不討論。37F 09/18 14:07
認真說，去市場看看啦。不要用既定印象來討論。
就看前後站點作為一個判斷依據，不難吧
頂多再外加一個A7，大致上青埔重疊客群就在裡面
國際盤的客群就先不討論。37F 09/18 14:07
→ : 講一句殘酷的 你住區內後不會想要只能買2、30的當鄰居42F 09/18 14:11
→ : 2、30萬，連A20都買不到了XDD43F 09/18 14:12
推 : 青埔頂標也才55萬，怎麼逼近其他地區了？你是不是沒在看別區多少了！44F 09/18 14:12
→ : A20綻平均38萬/坪，最低34.6萬、最高41.6萬46F 09/18 14:13
推 : 別說A20看看大溪都已經==47F 09/18 14:13
→ : 其實2X萬那個時候回跌就給自住客入場時間
去年青埔盤整一整年到今年Q2
也算是給自住客入場
其實…大溪人蠻有錢的XD
外加沒有供給，66快速道路交流道又開通48F 09/18 14:14
去年青埔盤整一整年到今年Q2
也算是給自住客入場
其實…大溪人蠻有錢的XD
外加沒有供給，66快速道路交流道又開通48F 09/18 14:14
推 : 大溪真的很適合養老53F 09/18 14:16
→ : 重點是還有麥當勞XDDDD 當然漲54F 09/18 14:16
→ : 仁和國中那個麥當勞嗎？55F 09/18 14:17
→ : 埔頂重劃區，上交流道國三 很方便56F 09/18 14:17
→ : 之前真的塞到怕，都回堵到員樹林57F 09/18 14:18
→ : 那個因為上下班時間，會有中科院交通車
外加中科院的下班潮，要錯開比較好。
就員林路上那個麥當勞，對街還有肯德基58F 09/18 14:19
外加中科院的下班潮，要錯開比較好。
就員林路上那個麥當勞，對街還有肯德基58F 09/18 14:19
推 : 話說員樹林那一塊 桃園政府不會想搞嗎？61F 09/18 14:20
→ : 我覺得會XD…航空城、北桃園都建設（分瓜）
的差不多，為了桃園區內均勻發展（有一ㄡ ㄕㄨㄟ）大溪龍潭勢必會有動作，但是也要各自投資規劃
有搭上時機點。62F 09/18 14:21
的差不多，為了桃園區內均勻發展（有一ㄡ ㄕㄨㄟ）大溪龍潭勢必會有動作，但是也要各自投資規劃
有搭上時機點。62F 09/18 14:21
→ : 龍潭不是才陳抗不要GG擴建而已66F 09/18 14:24
推 : 河東感覺很難動？河西好像比較有機會？67F 09/18 14:25
→ : 錢給夠一切好談68F 09/18 14:25
→ : 說的也是69F 09/18 14:26
→ : 竹科給軟釘子，不徵收改編，誰會急？70F 09/18 14:26
推 : 多點重劃是因為桃園很大，比新竹大多了，而工作也是分散在各地，各地都有重劃區才是好的，也可均衡發展
近十年前那波房價大漲時，青埔就一直是未來價，結果就是像你說的人口成長有限，加上店租高，店家不易生存，這問71F 09/18 14:27
近十年前那波房價大漲時，青埔就一直是未來價，結果就是像你說的人口成長有限，加上店租高，店家不易生存，這問71F 09/18 14:27
→ : u大已經被我定位sci=goth=ul75F 09/18 14:31
→ : 題很難解決。未來青埔還是會像現在這樣人潮在商場及車站76F 09/18 14:31
→ : 偏離真實市場的，在幻想中的沒什麼好討論77F 09/18 14:32
→ : ，也只有那裡的店家能夠活得好一點，其它就是開開關關。yilang1107如果沒有論述能力了，可以不用硬回78F 09/18 14:32
→ : 沒差大家有眼睛跟腦袋，誰沒論述能力一目瞭然80F 09/18 14:34
→ : 無視問題，活在自己世界中，幻想問題不存在，真幸福呢81F 09/18 14:36
推 : 那個航空城和矽谷 看看民間是誰開放82F 09/18 14:38
推 : 第四點也是蠻大問題，例如人行道，很多寬度不夠，又年久失修，也是不像一個大型重劃區。83F 09/18 14:38
→ : 我記得人行道問題，以前是在講竹北，現在變青埔了XDD其實房價漲起來這些問題都不是問題了
還沒漲起來到處都是問題
漲不多，就有人說漲太多
正在漲，就有人說正在跌
其實都是沒漲夠的問題，真的漲夠了，都沒這些問題85F 09/18 14:41
還沒漲起來到處都是問題
漲不多，就有人說漲太多
正在漲，就有人說正在跌
其實都是沒漲夠的問題，真的漲夠了，都沒這些問題85F 09/18 14:41
推 : 我就是喜歡青埔路上沒啥人，房價不漲沒差。喜歡到處都是店家的住其他地方吧…91F 09/18 14:41
→ : 亞矽在青埔的規模不大，就是幾棟大樓，位置和定位也很難跟內科南軟遠東通訊園區競爭，所以目前進度也是緩下來了93F 09/18 14:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GXMxtpw.jpg)
→ : 青埔早年才叫沒人，現在的假日人車一堆，也不像以往清幽97F 09/18 14:44
→ : 一堆沒上車 或是想補貨的XDD98F 09/18 14:44
→ : 了。近幾年房價漲，青埔站前多了一堆大樓，可惜好幾棟都99F 09/18 14:45
→ : 中研院 那裡 抱歉 有錢也不買XDDDD
你選的兩個離高鐵的都太遠了 哈哈哈哈
萬里金山水岸宅也很便宜 b大可以考慮喔
拿一堆偏遠地帶跟高鐵旁邊比
你也行行好 找了那麼久只找的這個
不好意思台北市有新大樓 正在蓋，房價三位數205F 09/18 19:09
你選的兩個離高鐵的都太遠了 哈哈哈哈
萬里金山水岸宅也很便宜 b大可以考慮喔
拿一堆偏遠地帶跟高鐵旁邊比
你也行行好 找了那麼久只找的這個
不好意思台北市有新大樓 正在蓋，房價三位數205F 09/18 19:09
推 : 反正要通勤的就自己考慮囉 通勤方式很多 不是只有搭高鐵211F 09/18 19:30
→ : 連接道路問題在桃園吳很爛那時候機捷根本沒考慮桃園人通勤212F 09/18 21:40
推 : https://bit.ly/3LsnFXB
這篇寫得很好 我說過 A7也是一樣問題
漲太快了 被QE搞到全世界房地產大漲
沒有生活機能的重劃區 房價漲太快
只會造成後續人口不足問題 因為都漲未來價
可是生活機能完全不夠 吸引不到買的起高價房人214F 09/19 06:50
這篇寫得很好 我說過 A7也是一樣問題
漲太快了 被QE搞到全世界房地產大漲
沒有生活機能的重劃區 房價漲太快
只會造成後續人口不足問題 因為都漲未來價
可是生活機能完全不夠 吸引不到買的起高價房人214F 09/19 06:50
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