看板 home-sale作者 SaiWan (西環)標題 [新聞] 7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了時間 Tue Sep 19 15:54:30 2023
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內文:
平均地權條例7月1日上路,房仲統計預售屋實價揭露資訊,7月北市預售屋平均成交單價1
08.6萬元,創有統計以來新高,不過成交量僅133件,較去年同期腰斬。此外,台中成交
量降至613件,年減48%,也近五成。
另外,桃園、新竹平均房價則出現下跌,其中新竹均價從去年7月一坪43.9萬元,今年7月
降至40.3,跌幅約8%。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,台北市房價總價高,不少以公司名義買房,平均
地權條例限制私法人購屋,對台北市影響不小,因此在6月一波上車潮之後,7月交易銳減
。
他表示,台北市雖然房價高,但新屋供給少,建案競爭壓力小,在土地成本,都更整合成
本、營建成本持續攀升下,因此房價仍持續攀升。
至於台中,曾敬德分析,台中近年房市一路升溫,吸引不少投資客,平均地權條條例限制
預售屋轉售,對投資客影響不小,許多人在6月趕上車,7月以後幾乎熄火,只靠自住首購
買盤,因此交易明顯下滑。
大家房屋企研室總監郎美囡也認為,平均地權條例新法限制預售屋轉售,投資型買方不再
輕易進場,推案量大的台中市及房價高掛的台北市預售交易量緊縮因此最明顯。
值得注意的是,科技產業坐鎮的新竹縣市,和去年相比仍有17%的成長,不過平均成交價
格卻下跌8%,研判主要是近來市中心蛋黃區房價高漲,許多購屋人往外圍蛋白移動,因此
售價出現下跌,市中心物件價格仍未見明顯鬆動。
另外新北市受惠台北市新案價格飆漲,吸收不少台北買方,因此成交量還算穩定。
她表示,台北市雖然價格持續攀升,但從交易量來看應是個案帶動,桃園市預售屋房價維
持在3字頭,出現些微降幅,可能跟建商開始讓利有關,尤其坪數偏大的物件,在目前市
場氛圍下銷售期拉長,為求順銷或多或少提供優惠方案加速出售。
心得:
扎克浮木又一根,今晚準備上新片嘴酸民
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※ 作者: SaiWan 2023-09-19 15:54:30
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[新聞] 7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了
09-19 15:54 SaiWan
推 s940758: 阿巴又贏了,其實不用管數據,不管漲或跌,阿巴都會嘴到贏1F 09/19 15:55
推 humbler: 台中與台南 房市火車頭6F 09/19 16:07
推 chilian: 桃園的中悅那種大坪數動軋5、6千萬,一坪單價也沒比其他中小坪數低啊13F 09/19 16:18
推 hellogym: 崩了 溫ㄚ巴大獲全勝 繼續租房19F 09/19 16:23
→ yiliang1107: Kuso繼續找 青埔這個不合格
因為2樓本來就低價25F 09/19 16:27
→ qqphor: 認命,還是有房可以租27F 09/19 16:28
推 jaricho: 47變40 一年跌快20%!28F 09/19 16:28
→ qqphor: Y大好敬業30F 09/19 16:28
→ yiliang1107: 這個可以讓你的臉消腫
真金白銀進市場,比鍵盤看房的當然有差31F 09/19 16:28
→ yiliang1107: Kuso,紐約有大佛 跟面壁的良茂
跟你在說一個大華靚啦
專業點好嗎?加油37F 09/19 16:41
→ qqphor: 10年屋最高33萬,會補漲?40F 09/19 16:42
→ yiliang1107: Kuso 那個是面前面跟面後面的差異
一個是直接面站前廣場,一個是面後面44F 09/19 16:47
推 kusomanfcu: 可是阿巴才說 他沒說不可以買啊
阿巴好準喔47F 09/19 16:49
→ yiliang1107: 拿一堆成屋在預售屋的標題下,討論幹嘛
就跟你報名牌,預售屋有向下開價的成交的51F 09/19 16:51
→ CannedHamEgg: 吵啥 就說量縮價盤 跌個幾%就吹上天了 崩10%再來嗨 先記得繳房租58F 09/19 16:54
→ yiliang1107: 一樣問題,永久棟距跟面壁的價差
很無趣欸你== 加點油好嗎61F 09/19 16:54
→ yiliang1107: 這個就是最佳代表,套在2014年高點
那一批很多,還有寶徠花園也是68F 09/19 16:58
→ qqphor: 其實10年是緊跟著預售的,相距太遠,如果投資要斤斤計較77F 09/19 17:01
→ yiliang1107: 所以預售屋呢?這篇不是在討論預售屋嗎
都給你名牌,還三張 不快點po出來80F 09/19 17:01
→ qqphor: 這個西大也常常分享屋齡的級距82F 09/19 17:02
→ yiliang1107: 這個現象在青埔還好
因為青埔的新大樓屋齡百分之90以上不超過11年83F 09/19 17:02
→ qqphor: 投資要很 慎85F 09/19 17:03
→ yiliang1107: 所以屋齡外觀沒有到極大差距
作為一個分水嶺
這是屬於新興重劃區的特有現象
跟傳統蛋黃區的玩法不同
那一批的問題是,就是2014年炒到最高點XD87F 09/19 17:03
推 CCOOGG: 多多套到喘不過氣92F 09/19 17:06
→ yiliang1107: 至於kuso大搞笑提供的中古屋
信義房屋指數已經告訴大家結果93F 09/19 17:06
→ qqphor: 自住剛需才能撐起這個盤,反正不動產很慢的,看到了再投資都來的及
確定了95F 09/19 17:07
推 a8866442: 房蟲:個案啦!哪裡跌了!你賣我通通收!226F 09/20 09:55
推 Kakeron: 我一直以為K大是在反串227F 09/20 12:39
推 jl40: 想賣高賣不出去而已 好像沒啥跌 還在撐吧!
但小賠不賣 接下來就是要撐久一點 口袋深的還好 淺的心裡壓力就…230F 09/20 18:53
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推 a8866442: 房蟲:個案啦!哪裡跌了!你賣我通通收!226F 09/20 09:55 推 Kakeron: 我一直以為K大是在反串227F 09/20 12:39 推 jl40: 想賣高賣不出去而已 好像沒啥跌 還在撐吧!
但小賠不賣 接下來就是要撐久一點 口袋深的還好 淺的心裡壓力就…230F 09/20 18:53 --