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作者 SaiWan (西環)
標題 [新聞]  7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了
時間 Tue Sep 19 15:54:30 2023


連結：
https://house.udn.com/house/story/123590/7449508
該上車嗎？7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了 | 區域觀測站 | udn房地產
[圖]
平均地權條例7月1日上路，房仲統計預售屋實價揭露資訊，7月北市預售屋平均成交單價108.6萬元，創有統計以來新高，不過成... ...

 

內文：

平均地權條例7月1日上路，房仲統計預售屋實價揭露資訊，7月北市預售屋平均成交單價1
08.6萬元，創有統計以來新高，不過成交量僅133件，較去年同期腰斬。此外，台中成交
量降至613件，年減48%，也近五成。

另外，桃園、新竹平均房價則出現下跌，其中新竹均價從去年7月一坪43.9萬元，今年7月
降至40.3，跌幅約8%。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，台北市房價總價高，不少以公司名義買房，平均
地權條例限制私法人購屋，對台北市影響不小，因此在6月一波上車潮之後，7月交易銳減
。


他表示，台北市雖然房價高，但新屋供給少，建案競爭壓力小，在土地成本，都更整合成
本、營建成本持續攀升下，因此房價仍持續攀升。

至於台中，曾敬德分析，台中近年房市一路升溫，吸引不少投資客，平均地權條條例限制
預售屋轉售，對投資客影響不小，許多人在6月趕上車，7月以後幾乎熄火，只靠自住首購
買盤，因此交易明顯下滑。


大家房屋企研室總監郎美囡也認為，平均地權條例新法限制預售屋轉售，投資型買方不再
輕易進場，推案量大的台中市及房價高掛的台北市預售交易量緊縮因此最明顯。

值得注意的是，科技產業坐鎮的新竹縣市，和去年相比仍有17%的成長，不過平均成交價
格卻下跌8%，研判主要是近來市中心蛋黃區房價高漲，許多購屋人往外圍蛋白移動，因此
售價出現下跌，市中心物件價格仍未見明顯鬆動。


另外新北市受惠台北市新案價格飆漲，吸收不少台北買方，因此成交量還算穩定。

她表示，台北市雖然價格持續攀升，但從交易量來看應是個案帶動，桃園市預售屋房價維
持在3字頭，出現些微降幅，可能跟建商開始讓利有關，尤其坪數偏大的物件，在目前市
場氛圍下銷售期拉長，為求順銷或多或少提供優惠方案加速出售。


心得：
扎克浮木又一根，今晚準備上新片嘴酸民

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※ 作者: SaiWan 2023-09-19 15:54:30
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※ 同主題文章:
[新聞] 7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了
09-19 15:54 SaiWan
Re: [新聞] 7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了
09-19 19:10 acer559655
推 s940758: 阿巴又贏了，其實不用管數據，不管漲或跌，阿巴都會嘴到贏1F 09/19 15:55
推 kusomanfcu: 龜山a7 青埔 竹北啦 誰不知道3F 09/19 15:56
推 panzerbug: 哪裡跌4F 09/19 16:01
推 sspider0829: 10%又贏了5F 09/19 16:02
推 humbler: 台中與台南 房市火車頭6F 09/19 16:07
推 Robben: 崩了7F 09/19 16:08
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/xLW1XYd.jpg
https://i.imgur.com/YVaX9IY.jpg8F 09/19 16:12
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→ kusomanfcu: 74 變70笑死10F 09/19 16:13
推 capirex: 明年蔥價11F 09/19 16:14
推 alexstag: 一切如預料，跌10%！12F 09/19 16:16
推 chilian: 桃園的中悅那種大坪數動軋5、6千萬，一坪單價也沒比其他中小坪數低啊13F 09/19 16:18
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/AaZrUVO.jpg
https://i.imgur.com/zuWaWdw.jpg15F 09/19 16:19
[圖]
 
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→ kusomanfcu: 41變40
笑死17F 09/19 16:19
推 hellogym: 崩了 溫ㄚ巴大獲全勝 繼續租房19F 09/19 16:23
推 jaricho: 真的大獲全勝了！20F 09/19 16:25
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/xbxTWg8.jpg
47變40
阿巴要大獲全勝了嗎？21F 09/19 16:26
[圖]
→ qqphor: XD24F 09/19 16:27
→ yiliang1107: Kuso繼續找 青埔這個不合格
因為2樓本來就低價25F 09/19 16:27
→ qqphor: 認命，還是有房可以租27F 09/19 16:28
推 jaricho: 47變40 一年跌快20%!28F 09/19 16:28
→ yiliang1107: 給你案名啦 園首之道 自由之丘 快去29F 09/19 16:28
→ qqphor: Y大好敬業30F 09/19 16:28
→ yiliang1107: 這個可以讓你的臉消腫
真金白銀進市場，比鍵盤看房的當然有差31F 09/19 16:28
→ yesyesyesyes: 超級房仲 : 我抓到浮木啦33F 09/19 16:31
噓 layer0930: 加價賣啊
糕點好吃34F 09/19 16:39
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/tdz5sBF.jpg36F 09/19 16:39
[圖]
→ yiliang1107: Kuso，紐約有大佛 跟面壁的良茂
跟你在說一個大華靚啦
專業點好嗎？加油37F 09/19 16:41
→ qqphor: 10年屋最高33萬，會補漲？40F 09/19 16:42
→ yiliang1107: 沒看過青埔大佛對不對，幫你惡補
https://i.imgur.com/0DvJu54.jpg41F 09/19 16:43
[圖]
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/7EoNk5y.jpg43F 09/19 16:46
[圖]
→ yiliang1107: Kuso 那個是面前面跟面後面的差異
一個是直接面站前廣場，一個是面後面44F 09/19 16:47
推 CCOOGG: 崩死多多46F 09/19 16:48
推 kusomanfcu: 可是阿巴才說 他沒說不可以買啊
阿巴好準喔47F 09/19 16:49
→ yiliang1107: 永久棟距跟面壁的會有價差，這個觀念你應該有吧49F 09/19 16:49
推 inzaghi0221: 漲2倍降2%XD50F 09/19 16:50
→ yiliang1107: 拿一堆成屋在預售屋的標題下，討論幹嘛
就跟你報名牌，預售屋有向下開價的成交的51F 09/19 16:51
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/4NVA2LQ.jpg
不要怕 不要怕就以前套牢的在倒貨而已
都是成屋有裝潢 要折舊 怕什麼
等交屋就好 不要怕53F 09/19 16:53
[圖]
→ yiliang1107: 英倫也成屋，然後旁邊林立寬和蓋起來57F 09/19 16:54
→ CannedHamEgg: 吵啥 就說量縮價盤 跌個幾%就吹上天了 崩10%再來嗨 先記得繳房租58F 09/19 16:54
→ kusomanfcu: 波動而已 嚇盤 腳麻就沒事了60F 09/19 16:54
→ yiliang1107: 一樣問題，永久棟距跟面壁的價差
很無趣欸你== 加點油好嗎61F 09/19 16:54
推 eupa1973: 1年跌10%63F 09/19 16:55
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/zuE7gQU.jpg
給你看看，就說不要鍵盤看房，去市場走走
被真實市場洗臉了吧XD64F 09/19 16:56
[圖]
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/HCJEFvh.jpg67F 09/19 16:57
[圖]
→ yiliang1107: 這個就是最佳代表，套在2014年高點
那一批很多，還有寶徠花園也是68F 09/19 16:58
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/nMTbr7X.jpg70F 09/19 16:59
[圖]
→ yiliang1107: 不過你要文不對題到什麼時候「預售屋」好嗎71F 09/19 16:59
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/FzQKpna.jpg72F 09/19 17:00
[圖]
→ yiliang1107: 帝一莊一樣的問題2014那一批
換下一題73F 09/19 17:00
→ kusomanfcu: 頂多十年沒漲而已 不要怕75F 09/19 17:00
→ yiliang1107: 韭菜是不分季節跟產地的XD76F 09/19 17:01
→ qqphor: 其實10年是緊跟著預售的，相距太遠，如果投資要斤斤計較77F 09/19 17:01
→ yiliang1107: 2014那批特別多 特別香XDDDD78F 09/19 17:01
→ kusomanfcu: 等阿巴又反手的時候就贏了79F 09/19 17:01
→ yiliang1107: 所以預售屋呢？這篇不是在討論預售屋嗎
都給你名牌，還三張 不快點po出來80F 09/19 17:01
→ qqphor: 這個西大也常常分享屋齡的級距82F 09/19 17:02
→ yiliang1107: 這個現象在青埔還好
因為青埔的新大樓屋齡百分之90以上不超過11年83F 09/19 17:02
→ qqphor: 投資要很    慎85F 09/19 17:03
推 inconspicous: 一年跌10%86F 09/19 17:03
→ yiliang1107: 所以屋齡外觀沒有到極大差距
作為一個分水嶺
這是屬於新興重劃區的特有現象
跟傳統蛋黃區的玩法不同
那一批的問題是，就是2014年炒到最高點XD87F 09/19 17:03
推 CCOOGG: 多多套到喘不過氣92F 09/19 17:06
→ yiliang1107: 至於kuso大搞笑提供的中古屋
信義房屋指數已經告訴大家結果93F 09/19 17:06
→ qqphor: 自住剛需才能撐起這個盤，反正不動產很慢的，看到了再投資都來的及
確定了95F 09/19 17:07
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/3nln8XM.jpg
硬要為了反對而反對的討論 幻想沒意義啦98F 09/19 17:08
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推 a8866442: 房蟲：個案啦！哪裡跌了！你賣我通通收！226F 09/20 09:55
推 Kakeron: 我一直以為K大是在反串227F 09/20 12:39
→ WenliYang: 崩崩崩~~~228F 09/20 12:57
推 yoyo821103: 確定有跌嗎= =229F 09/20 13:17
推 jl40: 想賣高賣不出去而已  好像沒啥跌 還在撐吧！
但小賠不賣 接下來就是要撐久一點 口袋深的還好 淺的心裡壓力就…230F 09/20 18:53

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