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標題 Re: 頂樓到底能不能買
時間 Wed Sep 20 08:51:23 2023
標題 Re: 頂樓到底能不能買
時間 Wed Sep 20 08:51:23 2023
※ 引述《justlove5566 (就愛56~)》之銘言：
: 大家好
: 最近看到一間 屋齡十年的頂樓戶 視野很好想買
: 已經確認過上方還有一個R層
: 但是看到房版的大神說頂樓會漏水或太熱
: 又有點猶豫
: 想請問大家看法
小弟老家是28年老房子頂樓，分享點經驗給大家參考參考。
當初家母看上這個建案主要是因為它的特殊性：頂樓獨戶
而且並非是大坪數的獨戶，而是因為建商沒有用滿一層三戶容積率的獨戶。
簡單來說就是另外兩戶沒有蓋起來，大門還是一樣從電梯間進出，
但家母把對外的那面牆客變成整片(大約6公尺寬)落地窗＋不鏽鋼門，
外面的公共空間被大樓規劃成一半是曬衣區，所以接近家裡的那片都沒人使用，
家母就把邊角開闢成自己的空中花園，當退休後的興趣之一。
頂樓的漏水問題，這絕對是無法避免的，但最大的問題就是「管委會的態度」
開始有水漬大概是屋齡過10年後的事，但不至於到滴水的程度
就是因為感覺不嚴重，所以管委會都一直採用貼PU皮這種治標不治本的方式
然而隨著屋齡老化、地震使混凝土產生縫隙之後，水漬整個擴散到每個房間
然而隨著屋齡老化、地震使混凝土產生縫隙之後，水漬整個擴散到每個房間
管委會為了不想花錢還是只用了最消極的辦法：便宜工程＋盡量拖(延後施作)
所謂的延後施作就是，常常說最近雨季要等乾了再做，然後就拖過一年了這樣
10年前首次請律師提出訴訟，但當時那位律師真的不夠精明
只提出「修繕至不漏水」的狀況，所以充滿灰色地帶的解釋讓管委會又安然拖過五年
每個估價的承包商都向管委會說明因為年限到了，根本的方法就是要刨起來重做
期間小弟也向管委會提出：頂樓公共空間的修繕自行負擔&工法自訂
唯獨的條件是「未來的管理費減半」，管委會也推託說要全住戶決定等等
最後真的受不了這般拖延，所以找了自家認識的營造商來施作
結果被管委會以「可能有損害公共物品」的嫌疑擋在一樓
主要是因為管委會知道價格絕對會比他們自己找來亂捕的那些高很多
之後若我們提出訴訟求償這筆費用，就算是切一半也一大筆錢
真的氣不過，所以委託身為律師的高中同學來訴訟
同學也提出了完全不同的戰術，這次就是直接先花錢請土木技師公會來鑑定
所費不貲，但最後法院判決管委會負擔該筆費用＆依鑑定要求工法施作
今年終於修繕完畢，安然渡過了颱風季，
接下來就是家母要找人來整理天花板的水痕跟壁癌了
這個經驗總結住在頂樓的優缺點給大家
優點：
1. 視野好，老家可以直接看蓮池潭、見城步道、左營軍港
2. 安靜，但上面有水塔機房產生大樓共振聲，跟樓下灰很久他們才理解不是我們的噪音
(不過噪音這點應該只要有上下鄰居都無解)
3. 通風，由於獨戶四面開門開窗，中午時風非常大，通常是傍晚西曬才開始開冷氣
缺點：
1. 漏水無解，但很多判例可以學習，只是訴訟前期要拿出的費用很高
2. 因為通往公共空間曬衣區，常常有人在電梯間出沒
3. 廁所偶爾會有全大樓的沼氣或煙味，不過整修浴室時直接改成常時排風就解決了
(但這點現在新大樓不會有問題了)
以上，我覺得如果懂得法律，大樓公積金還算充足，頂樓稍微花點心可以住的很爽lol
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※ 作者: LaFrance 2023-09-20 08:51:23
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※ 同主題文章:
09-19 19:24
09-19 23:04
Re: 頂樓到底能不能買
09-20 08:51
09-20 11:32
09-20 12:07
推 : 頂樓問題錢都可以解決 但看你準備花多少錢1F 09/20 09:03
推 : 錢太多沒處花的選頂樓，其他人次頂就好2F 09/20 09:09
推 : 嗯...頂樓果然不好3F 09/20 09:14
→ : 住戶的問題是錢也解決不了，頂樓配置會不會讓很多住戶需要進出差很多
新大樓要看頂樓上面是什麼4F 09/20 09:16
新大樓要看頂樓上面是什麼4F 09/20 09:16
推 : 遇到這種頂樓鄰居真是倒楣7F 09/20 09:21
推 : 高雄只能玩次頂樓～你要頂樓要近幾年建案才有新工法8F 09/20 09:22
推 : 現在頂樓上面大多曬被區XD9F 09/20 09:24
推 : 喜歡頂樓的族群很喜歡，會怕東怕西有疑慮的不要買就好
價錢就擺在那邊，也不是你要便宜買就能買
但不建議買屋齡很舊的頂樓，材料工法都有差10F 09/20 09:28
價錢就擺在那邊，也不是你要便宜買就能買
但不建議買屋齡很舊的頂樓，材料工法都有差10F 09/20 09:28
→ : 如果遇到很爛的管委會真的很倒楣...
1.大樓頂樓在法律上確實屬於所有區權人，如果管委會真的硬要擋，其他區權人也選擇裝死不管事，不願意投票下架該屆的管委會成員，只能走法律途徑。
2.管委會很怕被住戶嫌愛亂花錢，所以很多管委會成員都用便宜的工法修繕。拖到最後還是要花大錢處理。
3.呈上，屆時真的要花大錢處理了，管委會可以推託說金額超過管委會可執行的權責(EX:20萬)，因此推說要等住戶大會投票表決處理。假設漏水發生在4月，住戶大會11月，漏水的住戶心裡真的會幹到不行。13F 09/20 09:29
1.大樓頂樓在法律上確實屬於所有區權人，如果管委會真的硬要擋，其他區權人也選擇裝死不管事，不願意投票下架該屆的管委會成員，只能走法律途徑。
2.管委會很怕被住戶嫌愛亂花錢，所以很多管委會成員都用便宜的工法修繕。拖到最後還是要花大錢處理。
3.呈上，屆時真的要花大錢處理了，管委會可以推託說金額超過管委會可執行的權責(EX:20萬)，因此推說要等住戶大會投票表決處理。假設漏水發生在4月，住戶大會11月，漏水的住戶心裡真的會幹到不行。13F 09/20 09:29
→ : 遇到很爛的管委會告他就對了
網路上一堆管委會不修漏水的判例23F 09/20 09:30
網路上一堆管委會不修漏水的判例23F 09/20 09:30
→ : 頂樓麻煩是整面屋頂都有漏水風險，水滲入在天花板樓底板間流動，漏水處未必是進水處，試水面積太大很難試，抓漏沒抓好又會再漏25F 09/20 10:14
推 : 推分享，但果然頂樓有太多需要擔心的了28F 09/20 12:16
推 : 被迫住了好幾年的漏水屋29F 09/20 12:47
推 : 建議大家都不要買頂樓，留給我30F 09/20 13:00
→ : 頂樓還是新大樓好一點31F 09/20 13:45
推 : 您家屋頂應該也要管委會修啊，怎麼自己修XDD
說錯，是您家天花板和壁癌32F 09/20 21:13
說錯，是您家天花板和壁癌32F 09/20 21:13
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