台北市近年發生不少建築施工損鄰爭議事件，為加強處理相關糾紛，台北市政府特別再針
對建築工程施工時辦理「鄰房現況鑑定、鄰房範圍界定、鑑定機構資格」等項目，修正「
臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」。根據建管處統計，北市施工損鄰案，2019年有
152件、2020年175件、2021年接獲198件，影響戶數都達百戶以上。建管處處長劉美秀表
示，目前損鄰規則並未強制建商應辦理鄰房現況鑑定，導致部分損鄰情形發生時缺少客觀
的施工前、後資料可供監造建築師判斷損害責任歸屬，而建築工程施工前的鄰房現況鑑定
資料是日後發生施工損鄰情形用以釐清損害責任的重要依據。因此，修正後的損鄰規則明
定建築工程施工前應辦理鄰房現況鑑定，另外，歷來多有民眾反映無現況鑑定資料時，僅
由監造建築師認定損害責任歸屬過於主觀，修正後對於建商未納入辦理現況鑑定而發生損
鄰時，則須交由第三方公正之鑑定機構來鑑定損害的責任歸屬，以符合公平、客觀原則。
施工損鄰糾紛也常發生房屋位在工地遠處，卻將損害怪罪工程施工，劉美秀表示，建管處
依據本市地質情形、工程量體，並以專業學術研究報告界定可能受影響的鄰房範圍，明定
開挖可能影響的鄰房範圍以工程開挖深度3倍水平距離內，比如：開挖深度為10公尺，半
徑30公尺以內的房子才有可能受影響。另外，近年時常接獲民眾或建商等針對鑑定報告時
有爭議，為提升鑑定報告品質，本次修正也對鑑定機構鑑定人人數予以限制，訂定鑑定機
構鑑定人人數應達40人以上，以提升鑑定報告的公信力及品質。