作者 chanel1259 (kimkim)標題 [請益] 預售屋貸款只能照合約價嗎？時間 Sun Sep 24 00:13:14 2023
預售屋這兩年漲很多
40買的漲到55
如果當初合約價1500
同坪數鄰居換約2000
有辦法請銀行多貸嗎
還是只能一年後轉增貸？
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※ 作者: chanel1259 2023-09-24 00:13:14
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※ 編輯: chanel1259 (123.240.245.85 臺灣), 09/24/2023 00:14:04
→ godofsex …
推 godofsex: 不會主要還是要銀行鑑價有到，像我就是貸換約價85成2F 09/24 01:21
→ syner: 如果漲多鑑價超過豪宅線,就會變成用鑑價貸款喔,剩下四成4F 09/24 08:58
→ nuwai57: 這邊很多陷阱要注意
合約寫貸款幾成很重要
寫75%就是只能照合約75%
80%就是8成
銀行看合約跟鑑價去熟低
最近有些銀行想用增補條款也不行5F 09/24 10:16
推 SouthEast62: 上面幾位你們有點在雞同鴨講喔，一樓有點出關鍵：
開題在問的是「鑑價」但你們把重點都拿去討論貸幾
成了。根據去年底實際交屋一間青埔的房子與前陣子
詢問銀行轉貸問題獲得的資訊，在房價大漲的區域交
屋時成數的計算基礎只能使用當初預售簽約時的價格
，縱使銀行估價遠高於預售價也沒有用，還是只能以
預售價作為房價。但是，銀行在放貸時除了原本的購
屋型房貸外，會比較願意用投資型貸款或其他名目讓
你增加到85成或9成，但購屋型房貸的部分還是只有合約的7成到85成，超出的部分年期較短、利率較差。此限制要在交屋滿一年之後才會消失，在轉增貸時可以
改用銀行估價作為基礎。在未滿一年的期間銀行雖然
接受轉增貸，但購屋型房貸都部份還是原本初貸時的
金額，超過的部分一樣用其他名目處理之，所以連銀
行專員自己都建議滿一年再轉，雖然執意要轉他們也
還是會收。11F 09/24 10:44
推 nuwai57: 樓上講的很對，原則上買賣合約跟貸款沒有絕對關係，看過太多合約寫80%的，結果財資歷一來也是貸不到客戶想要的成數。
也看過客戶一間房子，什麼類型的貸款科目聯徵都有。有長擔 長放
短擔等等，講白了就是業務缺什麼業績就給他做什麼產品.....
還有一年增貸問題，也不能空屋就要增貸吧....買了一年房子都是空屋，又要增貸 ㄏㄏ27F 09/24 10:55
推 taffy128s: 其實我覺得大家都在雞同鴨講，原po想問的應該是，能不能用換約後的價格去貸，基本上是有機會的，只要你換約的時候是有簽一份正式合約上面載明後來的成交總價，銀行是可以以此為據來估算貸款36F 09/24 12:20
推 SouthEast62: 預售屋換約需要繳房地合一稅，確定有人會只為了增
貸額度去換約？40F 09/24 12:50
推 taffy128s: 搞清楚原po的問題吧，現在換約是既定事實42F 09/24 13:16
→ taffy128s: 額.. 樓上講的好像銀行鑑價2000然後我賤價賣200，買方還是可以貸1600一樣
這邊不要把掛4跟掛1混為一談喔44F 09/24 13:37
推 SouthEast62: 看原po的發言，應該是他買較便宜的預售價，但鄰戶
是換約戶總價較高，所以在問能不能比照鄰居的貸款
金額，但原po並沒有提及自己有換約。若沒有換約，
確定只能用預售價格。
對了為了確保發言精確，我說的是貸1的購屋型貸款。如同上面已經說明過，假如你的資產鑑價超過預售價
，銀行願意提供其他的額度時（例如貸4），那個是另外的考量，但通常條件不會比貸1的條件好。47F 09/24 13:57
推 taffy128s: OK，你講的應該是對的，我原本以為原po是幫鄰居問55F 09/24 14:08
推 zhi5566: 看銀行 有的只能用第一手價 有的可以換約價 多問幾家
有時候行員也搞不請處條款 打電話多問幾間56F 09/24 17:43
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