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作者 Fuxi81 (XXXXXX)
標題 [心得] 台中魯蛇三房畢業心得
時間 Fri Sep 29 15:53:32 2023



小弟是八年九班的，在大四那年接觸到房版，在看完許多神人的文章之後，覺得自己

這種文組爛咖也有了希望可以買房，花了一年的時間在台中買了三間，真的是非常感謝
。

我也得感謝我媽，她本人就是一個活例子，讓我印證房版說的許多觀念都是真的，而有勇

氣買房，也不擔心房子會跌。



我媽在08年由於婆媳問題，所以靠法拍標到彰化一間鄉下(最近的超商要騎機車10分鐘的

鄉下)透天300萬，3X年地坪60(乙建)，而她的頭期款是跟我外婆拿的。


而她去年還完之後又看到一間員林菜市場旁邊有一間一樓公寓，前面有庭院的要法拍，所

以想拿透天貸款出來ㄅ標，問銀行可以貸至少300萬出來，結果最後根本沒開標。


從我媽的例子就能看出

1.少子化根本沒影響，現在人人都嘛想搬出來住，已經不是過去一棟透天可以塞好幾個家

庭的時代了。



2.鄉下房子還在漲根本沒有跌，15年前我媽標300，15年後還能貸至少300出來，那保守估

計銀行給貸5成的話就是鑑價600了



3.法拍沒比較便宜且量很少，我媽15年前花300萬買老透天，雖然沒有實價登陸可以查，

但以那邊應該也沒便宜到;且法拍量是真的少，我媽想拍的一樓公寓是在2拍要開拍前就收

回了，可能是屋主籌到錢或有其他熟門熟路地拿現金買了，但就算開標大概也只會拍天價

吧，我媽也標不到。


沒標到後，我就轉貼房版的文章給我媽看，慫恿她來台中買房，我媽看了也心癢，就稱我

當兵前的空檔開始在台中看房，下面流水文


用鄉下透天A貸款 300萬

買梧棲五樓公寓B 270萬

用B貸款七成給我弟(職軍)買崇德文心的公寓格套 600萬 (貸到8成超爽)(新青安以前喔)

剩下的錢加我媽保單解約給我當頭期款買后庄的2樓公寓C 480萬




會買梧棲有三個考量

1.地緣關係。我媽是海線人，不排斥買梧棲

2.梧棲有工業區，有三井outlet根本不用擔心租客哪裡找

3.便宜

而買梧棲這間真的是土地公有保庇，事後還去旁邊土地公廟拜拜，雖然是五樓，但上面有

鐵皮，旁邊鐵衣穿好穿滿。


我媽本來還擔心買貴了，但我跟她說斜協面精銳建設一坪最便宜賣30，我們一坪才買12，

到底怎麼輸，莫忘世上苦人多啊


買完之後油漆加冷氣租15000給在outlet上班的家庭，投報6%，升息前剛好cover本利和，

升息後每個月貼500。實際拿出的現金大概是先保單借款當簽約款的利息5000塊，透天貸

出來後就還掉了。



第二間買隔套是因為看板上說台中租金漲瘋了，而我自己在梧棲出租的經驗也是這樣，所

以想再複製一次6%的投報，剛好看到崇德文心站附近500公尺有一間5+6要賣，地下還能停

機車。



5樓三間套房隔得很爛，一間只有走道窗，一間很小，三間都沒獨洗曬，不過衛浴都是新

的。6樓兩房一廳，我本來想說隔很爛當殺價的理由來買，反正之後租金要爆漲，結果就

被現實狠狠打臉了，沒有獨洗曬、流理台還在五樓的隔套租金根本拉不起來，那兩間超爛

的只租5千跟6千，最後一個月一共收3.25萬本利和付完還剩4千給我弟當零花。


雖然房客素質就那樣，但也只好發揮房地產的特質凹單凹下去，看哪時候外勞大軍入境，

拉高租金連代隔套爆漲一波，進入無敵狀態。(其實現在就有一點端倪了，我在梧棲跟崇

德這兩間招租時，都有外勞跑來要跟我租房)





有了這兩間的經驗之後，我就很有信心準備要來買自己要住的房子，開始看房整個台中市

區都在看，但我最想買的還是北屯中央公園附近，準備等增值，而就很剛好給我看到一間

在后庄北路的二樓公寓，我去看房時，裡面神明廳還在，天花板都掉漆，一整個昏昏暗暗

的，普通自住的可能根本看不上，但我根本沒差，住爛房子的經驗我也算多，之前在三峽

念大學，正門口和側門的套房都負擔不起，讓我跑到後門公寓五樓住，那個環境天差地遠

，人行道上擺滿機車，捷運施工，讓那邊剩一線道


每天半夜我在峽谷開黑，天花板上的老鼠也在上面開運動會，蹦!蹦!蹦!，隔壁套房三不

五時傳來打小孩的聲音，一年至少換過三次房客，也看過警察跟房東一起來脫隔壁房客離

開。這麼爛我都在住了，何況現在可以自己一人住三房。只要自己重新油漆跟請水電來抽
換線，最後買480/19坪就等交屋了。




其實在台灣買房只要做到三點就真的是可以超級無壓力的買房

1.靠爸靠媽

2.認清自己的社會PR值

3.多做功課

像我這種念文組地名大學的爛咖，大四沒課就跑去中崙看免費的漫畫的魯蛇都能買房了，

真的是很感謝房版的神人們，根本是手把手的在教該怎麼買房。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.44.0 (臺灣)
※ 作者: Fuxi81 2023-09-29 15:53:32
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※ 同主題文章:
[心得] 台中魯蛇三房畢業心得
09-29 15:53 Fuxi81
Re: [心得] 台中魯蛇三房畢業心得
09-30 10:59 chen831030
→ hellogym: 讚啦 這個接近9年級了
果然長輩觀念很重要 小小年紀晉升房虫
文組翻身力作1F 09/29 15:55
推 seibu: 優質範例 很快就成為資產階級了4F 09/29 15:58
推 cblade: 恭喜，認清現實，早點入手，貨幣就是越來越不值5F 09/29 15:59
→ hellogym: 人家就買公寓 魯空那邊看不起公寓還在ㄏㄏ6F 09/29 15:59
推 cblade: 公寓整理後 也很舒服，加上普遍地段強，租金硬梆梆7F 09/29 16:01
推 frowning1226: 推~你超棒的8F 09/29 16:01
→ hellogym: 有人來房版是來學賺錢的 有人是來這邊嗆房虫的 XDD9F 09/29 16:02
推 andysu0408: 優秀10F 09/29 16:02
→ hellogym: 這就是差距阿  沒腦的來房版也是沒用的XDDD11F 09/29 16:02
推 yihua2: 恭喜！ 推 執行力12F 09/29 16:06
推 hellogym: 這個太優秀了 才23歲而已 要是我當年有他這頭腦QQ13F 09/29 16:07
→ Fuxi81: 謝謝，上面各位大大14F 09/29 16:07
推 johnny853884: 很讚15F 09/29 16:07
→ Fuxi81: 我也曾想過要不要激進一點，拿三百萬當頭期買個一千五的北屯1x年電梯大樓，但又想到ceca大說的先把小錢穩穩賺，不要做賭博，所以分拆來買，晚上都說得很安穩16F 09/29 16:08
推 hellogym: 還年輕 慢慢來就好 寧願賺少不要虧錢19F 09/29 16:11
推 tsaosh: 員林人推一個20F 09/29 16:14
推 cobrabaton: 你這叫魯?我年收破四百萬也只有勇氣買兩間XD雖然加起來比你媽跟你總價還高，你槓桿開下去耶 根本是遊戲秘笈來的21F 09/29 16:18
→ hellogym: 他媽媽一間變三間 比魔術還神奇XDDD24F 09/29 16:20
推 cobrabaton: 爸媽很重要的，尤其千萬爸媽不要在不動產業 不動產業的爸媽很少買那麼多房收租，因為他們經歷過房貸利息比現在信貸還高的日子 也遇過921爛建商放倒 好建商被住戶主委搞到倒25F 09/29 16:20
→ a2828z33: 這心得有夠廢的…有什麼好推的嗎？家裡有錢人人辦得到吧？完全沒有什麼地方值得借鑑的29F 09/29 16:22
→ Fuxi81: 我媽15年前買房的時候她說利息只有1%多，所以現在偶爾也會跟我靠北利息太高
15年前我媽在傳產做品管，就能借到1%多的房貸，低利率房貸真的是窮人的好朋友31F 09/29 16:24
推 junior020486: 有為青年，23歲就買房35F 09/29 16:26
推 simdry: 不動產業的我老媽前都砸下去買農地，看他們買地像在買菜一樣==36F 09/29 16:28
→ Fuxi81: a大所以我說我是魯蛇阿，我做的事全台一半以上的家庭都能複製38F 09/29 16:29
推 cicatrix: 家庭教育的差距，像我現在就幫小朋友定期定額買美股，還會開始建構財務的觀念，財商是學校不會教導的，但是是人與人之間最大的差距來源。40F 09/29 16:30
→ Fuxi81: 但他們看房版其他人的文可能以為至少要年薪百萬才能買房，我分享一下鄉下小孩的土炮翻身法43F 09/29 16:30
→ cicatrix: 魯蛇通常都是有個更魯的父母，你父母給你正確的觀念且身體力行，你不太可能魯啊45F 09/29 16:32
推 cblade: 一堆租屋股神 都跟你喊買不起，這篇當然值得參考47F 09/29 16:32
推 alonzohorse: 根本有為青年了48F 09/29 16:34
推 aq2272353712: 有爸媽真的好安心，幹，我只能靠自己，靠ceca指點迷津，魯魯惹49F 09/29 16:37
→ redcoin: 靠爸媽就可以 其他都多餘51F 09/29 16:38
推 hellogym: 他買的那個自住480w公寓 有人會買不起喔?52F 09/29 16:44
推 flexin: 這個也能酸靠爸媽,是有多魯53F 09/29 16:47
推 jonson: 光管理底層租戶就飽了，欠租的、愛繳不繳、亂丟垃圾、打架的，都不知道是在作房東還是作保母兼清潔人員兼保安54F 09/29 16:50
推 a2828z33: 正常有人23不靠爸媽買得起480w的房子？這種神人務必介紹認識一下，真的想求心得了56F 09/29 16:52
→ zxc56bn: 靠爸媽才是最重要的58F 09/29 16:53
推 a2828z33: 這篇算分享有爸媽靠的情況下，他如何繼續累積財富，但能複製的案例，終究只是少數59F 09/29 16:54
推 aq2272353712: 沒有酸好嗎？只是羨慕別人父母都那麼夠力～61F 09/29 16:55
推 paunch: 高中畢業志願役簽下去或考警專，23歲買480w應該不難62F 09/29 16:56
推 a2828z33: 不過也是恭喜，說老實的，要可以我也希望爸爸是郭台銘，其他都只是羨慕而已～63F 09/29 16:56
推 payaya: 有爸媽靠本來就最重要啊 應該沒人否認65F 09/29 16:57
→ a2828z33: 人家有讀大學，就都以大學生22畢業來討論比較準，何況再少也還有四個月的兵役呢66F 09/29 16:57
推 kage01: 重點是他有這腦袋 有的人到了45歲還以為要存到滿才能買房68F 09/29 16:58
推 aq2272353712: 回覆62F，真實世界是軍警都是欠款違約大戶，沒有你想得那麼好，銀行最討厭貸款給他們69F 09/29 16:58
→ Fuxi81: 我是沒簽啦，那是我弟，我在台中做餐飲，一個月四萬五沒勞健保，每個月固定存進銀行，再把保單解約當財力工作半年，也沒保人銀行就核貸了71F 09/29 16:59
→ zaza5566: 有爸媽靠就靠啊 更何況480萬 頭期款也才100萬左右 很難?如果父母連100萬都出不了 那我建議先孝親再說啦74F 09/29 17:03
推 cblade: 480萬公頭期，出社會賺個幾年都有了吧，只是恐房仔不喜歡76F 09/29 17:04
→ zaza5566: 重點是當你只有100萬的時候 不該去看1000萬的房子77F 09/29 17:04
→ cblade: 23歲沒錢 那空空30歲 35歲能上車了吧?78F 09/29 17:05
推 ganninian: 你很強 值得讚賞 趁年輕延後享受買進資產 發酵時間愈長 未來創造的收益愈大79F 09/29 17:05
→ jessicaabc98: 買就對了
未來一坪一百五十萬81F 09/29 17:08
推 tfct: 買房不難 靠爸靠媽就可以 聽君一席話 恍然大悟83F 09/29 17:09
推 AndrewWiggs: 買房不難，靠溫ㄚ巴就可以，聽巴一席話，多等10年買蛋送房不遠矣84F 09/29 17:16
推 redpapa: 煩死了 這種文都有人硬要找碴86F 09/29 17:18
推 kyova: 一年三間。魯空哭暈在廁所87F 09/29 17:21
推 Refauth: 哈哈哈，各位窮人請去吃S謝謝心得。88F 09/29 17:23
推 darkdogoblin: 沒有啦！總是要把重點轉到父母，不然要怎麼安慰自己有一樣的錢卻不敢下手的遺憾89F 09/29 17:24
推 Morphee: 大推，不眼高手低，會有錢！房蟲典範。91F 09/29 17:24
推 a96932000: 這種長輩影響力很大，以原po的狀況，只要長輩沒點頭，很難起步。但依舊恭喜原po92F 09/29 17:25
推 Morphee: 中南部低總在青安淫威之下必漲，別理哪些誤空們說的噁心話，誤飯也是靠他爸誤空才能當超賽，澤北也靠他爸鄉下買籃框。94F 09/29 17:27
→ a96932000: 有時候不光只是靠金錢，而是靠父母的觀支持度。我想也一堆即便有錢但總是被家人說房子很貴，導致一拖再拖的人……97F 09/29 17:27
推 spermbox: 其實文明街雖然歸梧棲，但實質上靠沙鹿比較近吧......梧棲其實只有三井凹累那邊比較熱鬧
我去看過梧棲老街，已經凋零的差不多了，有些地方甚至比中山路民族路平等街還淒慘267F 09/30 14:08
推 puputime: 推執行力，光是這點，就贏很多人了。佩服271F 09/30 16:19
推 bigair888: 推，這真的高手，原po的房子有加入社會住宅嗎？272F 09/30 17:14
推 encoreg57985: 台北大學就算是地名大學但前身是中興法商 算中上了273F 09/30 18:16

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