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作者 Fuxi81 (XXXXXX)
標題 Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
時間 Sun May 12 15:17:53 2024

※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言：
: 那些說青安寬限期後會爆的白癡
: 肯定沒自己買房過
: 台灣的銀行房貸放款已經很嚴謹了
: 違約率超低
: 更不用說承作青安的是8大公股銀行
: 銀行核貸在算收支比的時候
: 是用寬限期後的本利期金去算的
: 40年 vs 35+5年
: 寬限越久，表示後面期金越高
: 銀行要求的收入反而會更高
: 是當銀行白癡嗎
:

先說
我覺得在政府一堆干預市場的政策下
房價大概再無腦漲個20年都不是問題

但以我自身的經驗來看要說銀行放款嚴謹我就不認同了

我去年九月買老公寓
沒薪轉、沒勞健保
領現金每個月自己存銀行持續了一年
靠新青安強力過件，貸到8成，40+5

今年年後為了培養買第二間的信用
跑去中科當技術員
工作不到一個月跑去costco辦富邦信用卡,額度給15萬
工作兩個月接到電銷要辦信貸
核出來45萬4%（有送上去簽）
業務跟我說因為我30萬學貸的關係不能更高，不然70萬有機會

所以現在台中要上車感覺也蠻簡單的
1.跑去中科輪班（跟hr說願意配合加班，面試完當天就接到錄取信了）

2.去辦張信用卡，準備卡友貸

3.貸出來的錢拿去（空白）

4.找間獨立套房，或老破公寓上車，叫代書給力點幫你找能強力過件的銀行


不知道之後能不能用寵物名字辦房貸






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.75.93 (臺灣)
※ 作者: Fuxi81 2024-05-12 15:17:53
※ 文章代碼(AID): #1cG6qZQT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715498275.A.69D.html
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 12:45 blargelp
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 14:28 cutbear123
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 14:55 ilovedt
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 15:17 Fuxi81
推 showlive0214: 40+5？你真的有青安貸嗎1F 05/12 15:26
噓 CHENCHEN666: 繼續唬爛阿 呵呵2F 05/12 15:33
噓 stinger777: 35+5好嗎==3F 05/12 15:38
噓 aa00788: 有笑有推4F 05/12 15:41
→ hifone112: …不要敗壞魯空印象 35+55F 05/12 16:07

沒差啦 意思有到就好，反正多的是用相同名詞雞同鴨講的人

噓 ccc86818: 要吹也打個草稿6F 05/12 16:11
→ esheep: 呃... 以你說的條件只能買老公寓，最多只能證明銀行“真得”有在審核XD.   大放水時期，你說得條件可以買6都新房，這個才叫沒節操、沒再審ok~7F 05/12 16:27
真假，是2000年那時候嗎

→ orz811017: 35+5 怎麼會有這種智商的魯多10F 05/12 16:30
噓 jamie81416: 信貸45萬就4%利率的魯魯別出來丟人現眼了11F 05/12 16:37

這就寫給懶的存錢的魯蛇看的啊
噓 kiversonx17: 唬爛文12F 05/12 16:39
噓 CMCC: 欸，你不要做金流，還能核貸。再來講有沒有審這件事啦。13F 05/12 16:46
推 RealID2018: 有薪資單領現金確實有可能14F 05/12 16:46
推 Airfoil: 山道猴子進化變房奴猴子了15F 05/12 16:48

山道猴子條件比我好喔，他有薪轉跟勞健保
→ kutkin: 我相信16F 05/12 17:01
噓 vicyong: 超唬爛...當別人沒買？17F 05/12 17:11

你不信就以你的為準囉
※ 編輯: Fuxi81 (39.9.75.93 臺灣), 05/12/2024 17:23:05
推 kutkin: 只要處分你的有80% 根本沒損失18F 05/12 17:32
推 gynd31517: 蠻唬爛的19F 05/12 17:34
→ zaitkirk: 45w 4%，這條件很差，代表銀行還是有嚴格審的，20F 05/12 17:51
→ piliwu: 你一年存到2成頭期款？就算是公寓頭期也要100萬，省吃儉用年薪至少要150萬，哪裡領現金可以有150的工作分享一下你一年就存了百萬去信貸45萬幹嘛21F 05/12 18:00

我頭期長輩贊助的
不過其他缺頭期的人也可以用我這方式上車（ceca的極限操作嘛）
信貸就借來練習借錢投資的經驗囉
※ 編輯: Fuxi81 (39.9.75.93 臺灣), 05/12/2024 18:06:06
※ 編輯: Fuxi81 (39.9.75.93 臺灣), 05/12/2024 18:15:15
→ esheep: 上次大放水是2010附近，當時雖然是分紅費用化+次貸風暴，但是呢 房貸很好貸，主要是預售（非轉紅單，主流還是房子蓋好後再轉賣）。記得當時剛到新竹就任的新同事/老闆，幾乎每個人都會在新竹買間房（預售/成屋都有），然後離職時賣掉。當時買預售（不管幾間），都是8成貸是基本，9成貸可談。24F 05/12 18:40
→ cblade: 大多沒長輩贊助的大多不敢也不會這麼買
早懂的早賺不少，不懂的就會跟你說五年後繳不出來
，這些人也不敢買的，就知道台灣人大多很保守30F 05/12 18:48
→ Fuxi81: 感謝分享33F 05/12 18:58
→ esheep: 都談到了，就講古一下好了~2010附近就知道台X店 是推升新竹房價的推手，因為“學長賣學弟”就是當時台X店最出名的現象 XD  當時的台X店 就是個普通、人很多的代工廠（雖然現在也是），薪資在新竹就是個XX。最紅的IC 廠流行的是買新房/預售，買中古會被笑。台X店 薪資不怎樣，但永遠有新學弟，所以就有 中古屋轉賣給學弟賺業外收入的傳統。主要在新竹市區/金山新手村/香山區的老房子。所以 當我們這種老古董看到大家說：台X店是新竹房價的救星，難免會露出會心一笑XD
再離題一下 XD 。2010 附近，認識的人中只有祖宗三代+後代預計都會在新竹的人，才會在新竹置產。常見的是，用拿新竹賺的錢在新竹買房，一般5到10年，賣房離開新竹。新竹最後拿到什麼？一棟帳面上至少“增值”20%的房產（好棒棒），然後其他縣市感謝新竹的資助。以小魯觀點，最大受益是台北，因為幾乎所有的實質收益（受訓完成的專業人才+他們在新竹賺的錢）大多往雙北去。簡單測試：路上找個工程師，如果能選去台北，有幾個想留在新竹？34F 05/12 19:05

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