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作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？
時間 Tue Oct  3 08:31:20 2023

舊公寓先不要講一樓店面跟頂樓加蓋
30坪公寓換算成電梯大樓大概要46坪
30坪公寓房屋稅一年可能幾千甚至幾百
46坪台北市電梯大樓管理費
一坪低標120高標150
平均130x46=5980+車位700-1000
大概6500


46坪房價一坪算低標100總價4600
含車位大概5000比較好算
5000房屋稅路段率
算一下一年多少我不知道

https://i.imgur.com/AodZWk4.png
[圖]
抓豪宅來比也不要一半
少個0就好
你要那些退休老人領老人年金的
用什麼來繳？

有時候站在觀眾的角度
都會講什麼城市毒瘤等不關自家事的話
真的要你繳這些錢
你繳得出來嗎？


好 上面講完了
我們再把一樓店面跟頂樓加蓋含進來

如果是你 你要都嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.2.91 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-10-03 08:31:20
※ 文章代碼(AID): #1b6s3Q_g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696293082.A.FEA.html
※ 同主題文章:
[請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？
10-03 07:55 a3300552
Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？
10-03 08:31 NovaShin
Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？
10-03 09:15 Tosca
Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？
10-03 10:17 oooo
Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？
10-03 10:53 jamo
Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？
10-03 12:59 kusomanfcu
噓 ZhuBeiCity: 當然都啊 房價破公寓變成新大樓房價直接double 白癡才拒絕都更吧1F 10/03 08:34
會這樣講的一定是這輩子沒機會都更的人
不怪你
推 kurenaiz: 講都市毒瘤的回家看看有沒有頂加3F 10/03 08:35
※ 編輯: NovaShin (223.136.2.91 臺灣), 10/03/2023 08:35:56
→ a000000000: 尼很棒  嘻嘻4F 10/03 08:36
尼今天心情不錯是吧？難得沒有口吐芬芳
→ MDJJ: 確實，房價漲歸漲，住不下去也是事實5F 10/03 08:36
※ 編輯: NovaShin (223.136.2.91 臺灣), 10/03/2023 08:38:40
推 wisebani: 就不缺錢，不想搬，不會想，或是數學不好的人拒絕都更6F 10/03 08:41
→ orz811017: 賣掉買隔壁老屋 只是多數人嫌麻煩7F 10/03 08:42
我朋友找公寓找了一年終於簽約
然後過兩個禮拜，又有人來談都更了
真人真事 該說幸還是不幸呢…
→ chigo520: 市容好不好真的跟個人沒關係8F 10/03 08:43
推 aaboutt: 老人通常真的都更意願不高，就像上述講的，老人很多沒有收入只有存款，所以不想繳管理費。而且身體越健康和子女關係越好的老人，都更的意願應該也會高一點9F 10/03 08:43
→ chigo520: 自己住的好好的何必要搬家12F 10/03 08:43
※ 編輯: NovaShin (223.136.2.91 臺灣), 10/03/2023 08:44:42
→ x0770123: 什麼時候房屋稅是照實價在算了? 是不是沒房阿...13F 10/03 08:48
我什麼時候說房屋稅照實價算了？
路段稅率看不懂嗎？
台北精華土地不算錢嗎？
上面圖都寫那麼清楚了還在雲
推 a1379: 白話文就是老屋持有成本太低啊14F 10/03 08:48
→ yasea2004: 所以買重畫區才是王道 老市區光停車就一堆垃圾路霸15F 10/03 08:48
→ a1379: 台北欸 一堆人窮得只剩那間房 佔著最精華的土地16F 10/03 08:48
※ 編輯: NovaShin (223.136.2.91 臺灣), 10/03/2023 08:54:15
推 azasibyl: 當我是住在裡面的老人時，你跟我算賺多少錢重要嗎？那些錢我又花不到，拆掉自己的房子之後還要重新適應。年紀大經不起折騰了。忙了怕是白忙，中途掛掉，還沒享受到，錢就都給子孫花了。17F 10/03 08:54
→ NovaShin: 樓上正解 子孫孝順就算了 不孝還分什麼房21F 10/03 08:55
推 aaboutt: az講的很對啊，我都不敢講這麼直接，通常自私的比較多，和子女關係不好，不會為下一代著想而參與都更22F 10/03 08:57
→ losmith: 都更很多都是一樓卡住 因為都更建商基本不會把一樓給你老公寓一樓很多都是做生意可當店面的 更下去損失比較多要說一樓參與都更一定賺的 只有當不了店面的一樓才適用24F 10/03 08:57
→ offstage: 一樓一定沒房產27F 10/03 09:06
→ wiston1419: 不都更又不是把錢撒了 留著以後再決定而已28F 10/03 09:10
噓 ZhuBeiCity: 原po是來亂的吧 破公寓都更成新大樓 財產直接翻倍 不香嗎
Nova不要來亂29F 10/03 09:19
推 airawesu: 真的是有一堆「我住好好的幹嘛來都更擾亂我生活」
的老人 他們的生活跟思考都已經固化了
沒看過這種老人 最少也看過所謂的老害跟老三寶吧
那些都是加強版的32F 10/03 09:23
噓 ZhuBeiCity: 都更後財產可以從3000萬破公寓翻倍成6000萬 你Novashin在這邊亂說很多人不想都更 你可以再這邊繼續唬爛啊 滾啦。髮什麼廢文
都更後財產暴增幾千萬 最好你不要啦 滾 滾遠一點36F 10/03 09:27
推 wisebani: 你沒看過一樓都更戶，還吵著要一樣位置的店面，什麼怪人都有40F 10/03 09:36
→ sdhpipt: 吵著要一樣位置的店面不奇怪啊
沒辦法分回來一樣的店面 他參加都更有可能是受損的42F 10/03 09:39
推 frank111: 現實面什麼人都有，貪的人是一種，懶得搬的人又是一種對老人來說，都更後房價提高，那叫遺產，兒子媳婦都不回來住了，幹嘛讓他們那麼爽，老人爽爽住到死就好44F 10/03 09:48
推 ZhuBeiCity: 3000萬台北市破公寓都更後變6000萬 爽死了 好嗎
不都更住破公寓 又不是智障
都更能住新大樓財產暴增幾千萬。正常人都會都更47F 10/03 09:49
推 vokey: 立馬出現事不關己的觀眾講風涼話，原po真神50F 10/03 09:51
哈哈 封鎖功能真好用
https://i.imgur.com/nTtmtDX.jpg
[圖]
※ 編輯: NovaShin (223.136.2.91 臺灣), 10/03/2023 09:52:45
推 frank111: 正常八成的人願意都更阿，剩下的兩成就變釘子戶阿51F 10/03 09:52
→ sdhpipt: 今天新聞 行政院通過既成頂加違建 加上4.5米太陽能屋頂免申請執照 哈哈哈 我是頂加戶等於合法了52F 10/03 09:54
→ Anyotw: 都更時程10-15年，我70-80歲誰跟你都更54F 10/03 10:16
推 chigo520: 都更財產翻倍問題是你要有壽命花得到而前提還要賣掉，賣掉後你要住哪裡？
對於老人來說現在住爽爽的根本沒誘因55F 10/03 10:19
推 jimmy12332: 都更拆你房期間你要住哪？找房子搬家多累知道嗎？
一堆老人都幾歲了還要折騰這個，更別說蓋到一半掛
掉機率有多高？ 什麼財產翻倍？翻20倍對那些老人有
什麼差？老人傻了才都更 答應都更的是願意對子女好
的 願意犧牲自己安享晚年的生活來換的58F 10/03 10:23
推 oldriver: 翻倍要賣掉才有意義啊 就只有一間賣了要住哪63F 10/03 10:40
→ spiriturl: 地層下陷機率比較值得注意64F 10/03 10:43
推 saucy: 重點是老公寓安全性吧65F 10/03 11:22
推 ChikanDesu: 那建商就該端出老人喜歡的牛肉阿 例如先拿出現金保證讓他們住起來舒服條件不變但實際上收回幾坪
本來都更能賺2000 你拿1000去保證他居住品質不變 然後都更完拿回500的利潤 之類的66F 10/03 11:25
推 frank111: 老了，習慣都固定了，台灣多的是很有錢的老人，生活過得還是很簡樸，他們也不缺錢，給錢老人們也不會花
玩不動，又吃不了多少，錢拿再多都是遺產70F 10/03 11:29
推 abby2007: 同意73F 10/03 12:15
推 encoreg57985: 都更不是有房屋稅優惠減免？好像保障幾年74F 10/03 12:41
推 asole: 現在還在住台北老公寓都窮人啊 不然早就新北桃園買豪宅 破公園租人等都更
要嘛窮人要嘛老人 根本動不了75F 10/03 12:41
推 daipon: 房屋稅減免期過了之後還是要繳比老屋高的稅金啊78F 10/03 12:58

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