回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [新聞] 蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積
時間 Thu Oct  5 13:09:49 2023

其實那天市政府給大直下陷戶兩倍容積新聞出來
我就想到一定會有狀況外的
跑出來說甚麼爽到基泰、圖利基泰之類的話

下圖是那天市府說明會給住戶的方案

http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
[圖]

上面四個方案, A區單獨開發是走危老
30%危老獎勵+10%時程規模獎勵, 2%不知道哪來, 另一個72%是再加上公共安全獎勵

危老的好處是快
不需要走都市更新從劃定單元、事業概要、公聽會、事業計畫、估價、權變、展覽等程序
這一套程序跑下來最快也要五年才有可能蓋好, 不順利的話搞個十年二十年都有可能

但危老相對獎勵就比較少
而且A區有基泰因為賠償開出的一坪換一坪, 但B區沒有
所以A區有可能拿到100%同意, B區幾乎不可能

也就是說走危老的結果
勢必B區會被割捨掉, 而A區也應該可以肯定是由基泰負責, 跟基泰北基地一起重建



至於下面兩個方案合併AB區, 這個面積就夠大到可以申請都市更新
上面80%是一般都更的50%加上公共安全獎勵
下面200%則是專案都更, 200%也是都市更新條例的上限

走都更的話, 都更程序就免不了, 即使公辦也是得花上個五年
但都更就不需要100%同意, 只需要75%同意就好

其實為什麼要給到兩倍, 事情很簡單
基泰既然已經開出一坪不要, 獎勵坪數全給住戶
那市府不開兩倍, 扣除成本後的坪數沒機會和基泰競爭
開兩倍之後, 扣除成本大概還會有150%, 加上基泰得賠重置費用
這個方案就能夠超過基泰開的條件

但也就是說, 市府這個兩倍方案, 背後目的就是要把基泰踢出局

市府這個方案只要爭取到一個人, 基泰的危老100%就會破局
市府已經端出條件差不多的方案
接下來就看有沒有人願意多拖個五年十年, 也不想給基泰做

--
而春山是愛笑  明天我的路更遠  馬蹄成了蝴蝶  彎弓射箭  走過綠林
我是那上京應考而不讀書的書生  來洛陽是為求見妳的倒影
水裡的絕筆  天光裡的儀容  挹注妳小小的消瘦  一瓢飲妳小小的豐滿

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-10-05 13:09:49
※ 文章代碼(AID): #1b7aKVCd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696482591.A.327.html
※ 同主題文章:
[新聞] 蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積獎勵加至2倍
10-03 13:07 asdfonly
[新聞] 蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積獎勵加至2倍
10-05 11:53 a386036
Re: [新聞] 蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積
10-05 13:09 IBIZA
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/05/2023 13:16:32
推 zzahoward: 我忘記都更面積要多大才能督了1F 10/05 13:15

完整街廓或是2000平方公尺, 有臨兩條以上計畫道路可以1000平方公尺

→ zzahoward: 不過這200%不知道要有哪些條件 而且都更要審好幾輪2F 10/05 13:16
推 timmer: A區選基泰就好了 選市府的不知道要等多久
人生是有幾個十年可以等3F 10/05 13:16
推 zzahoward: 從寬認定"耐震不足" 基本上廣大台北住三都可以玩了吧?5F 10/05 13:18

很難說, 看看之後情況才知道

→ zzahoward: 450%容積率 大概市內一坪換一坪沒什麼壓力了?6F 10/05 13:19

450%*0.7 = 315%
450%*0.8 = 360%

五層原容積 300~350%
六層原容積 360~420%
七層原容積 420~490%

五六層有機會, 七層還是不行

推 junior020486: 市府也是在搞事啊，明明知道這樣會拖更久，其實應該修法不能讓市府隨意獎勵容積
還有，這幾年如果營造成本繼續增加的情況下，說不定最後市府又翻車7F 10/05 13:20

以都市更新的角度看, 整區開發做整體規劃才是對的
充斥在舊市區的窄小巷弄, 必須整區開發予以合併, 才能有合理的巷寬跟人行道
零星空地也能整合成大片的綠地, 讓建築可以更開闊

危老開發快, 但對整個區域來講
允許危老零星開發, 整個區域整合起碼推延50年, 甚至永遠不可能

推 PTTMAXQQ: 真的受災戶發大財了11F 10/05 13:26
→ NTU303150195: 萬安剪剪綵就好了，這麼愛找事12F 10/05 13:29
推 timmer: 但是區域整合 要看對於不同意戶的處置
不然只要有釘子戶存在 就很難整片都更13F 10/05 13:33

這個法規本來就能處理, 只是看政府有沒有決心
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/05/2023 13:35:05
推 ReiFan: 防災都更加碼條件
https://imgur.com/vys8e5s.png15F 10/05 13:42
[圖]
→ IBIZA: 加碼歸加碼  最終還是要回歸政府怎麼批
政府願意大放送  加碼才有用17F 10/05 13:44
推 PTTMAXQQ: 看來真的要回防台北老公寓了
誘因太大了19F 10/05 13:44
→ IBIZA: 看得到吃不到的加碼是沒用的21F 10/05 13:45
推 ReiFan: https://imgur.com/VaBZhmK.png22F 10/05 13:45
[圖]
→ zzahoward: 對 市府要怎麼判定耐震不足這個條件其實可寬可嚴23F 10/05 13:52
→ IBIZA: 耐震不足就0.35 這點應該沒問題  但怎麼做到0.35就...24F 10/05 13:53
推 ReiFan: https://reurl.cc/L66QGy 市府都更處文件 供參25F 10/05 13:59
→ zzahoward: 老公寓多數都無法通過0.35標準不是嗎XDDD26F 10/05 14:01
推 ReiFan: 看來是需要一點建商的善意鄰損幫忙達標才能用到的專案27F 10/05 14:03
推 kusomanfcu: 屋頂人人種榕樹就有機會了28F 10/05 14:22
推 ReiFan: 問題在於如果專案收件收太順，以後每個1000m2都更案都自幹砍柱敲承重牆，這樣公共危險更恐怖29F 10/05 14:42
→ wiston1419: 多數無法通過 表示其實老公寓也沒那麼危險...？ 只是醜而已嗎XD31F 10/05 14:57
推 kusomanfcu: 金遁33F 10/05 15:15
推 KrisNYC: 看會不會有人腦子被夾到 豪宅不要 要公宅34F 10/05 15:27
→ kusomanfcu: KrisNYC聽說你是不是不太會開車？
我的車接你開 注意別爆衝
借
哈哈哈哈哈35F 10/05 15:29
推 darkangel119: 不要懷疑人的情商 低到你懷疑39F 10/05 15:30
推 a851315: 都更快的話 3年甚至2年搞不好就過了
走168就可 但難度不低 尤其戶數多40F 10/05 15:41
→ aesdu: 不要懷疑樹大有枯枝這件事...42F 10/05 15:54
→ IBIZA: 五年是含蓋，流程跑三年，蓋要兩年，這已經是最順了43F 10/05 16:30
推 frank111: 早就說市府會開門，不開門這案子根本走不動
之前還一群傻子喊什麼蔣公子土城見44F 10/05 16:38
推 bms: 為什麼市府要踢出基泰46F 10/05 21:32
推 KrisNYC: 面子問題 市府現在沒有至少做到B區會很丟臉47F 10/05 21:52
→ IBIZA: 昨天花敬群說兩倍獎勵有逾越母法疑慮
這部分蔣萬安能不能像當年郝龍斌一樣堅持大量撒獎勵, 有待觀察48F 10/06 09:32
推 ReiFan: https://reurl.cc/jvvnOM
目前看起來是要老哏新演 但中央配不配合就是個變數51F 10/06 10:35

--
作者 IBIZA 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄