作者
標題 Fw: [新聞] 全台Q3推案年減近千億!新竹房價首見下跌
時間 Thu Oct 5 13:42:09 2023
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標題 [新聞] 全台Q3推案年減近千億！新竹房價首見下
時間 Wed Oct 4 19:43:11 2023
標題 [新聞] 全台Q3推案年減近千億！新竹房價首見下
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全台Q3推案年減近千億！新竹房價首見下跌12% 台北、台中漲逾17%
▲Q3全台推案年減千億元，新竹縣市房價下跌12%，只有台北、台中二都房價漲逾17%。（圖
／591新建案提供）
Nownews 2023-10-03
記者徐銘穗/綜合報導
大選逼近，建商縮手了！591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，年減11
%，較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低，新案件數與戶數都較去年同期減
少1至2成。而在房價上，過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都的台南、高雄房
價也跌4到5%，反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。
%，較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低，新案件數與戶數都較去年同期減
少1至2成。而在房價上，過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都的台南、高雄房
價也跌4到5%，反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。
數字科技（5287）旗下的591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化
，尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商
不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
，尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商
不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
▲2023年Q3六都、新竹縣市新進場建案狀況。（圖／591新建案提供）
惟在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用
買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多空
拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多空
拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較去
年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是
以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但即便是市場主流的小坪
數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有限，隨著選舉氛圍濃厚及
日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是
以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但即便是市場主流的小坪
數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有限，隨著選舉氛圍濃厚及
日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效應
，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤其是
位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知名度較
高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤其是
位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知名度較
高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任何
百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。
新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，卻在
缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，年跌
幅超過1成。
百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。
新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，卻在
缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，年跌
幅超過1成。
至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過
百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，就因
房價過熱人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等
一手好牌，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型
產品更是搶手。
百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，就因
房價過熱人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等
一手好牌，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型
產品更是搶手。
▲高雄Q3推案仍集中在話題性較高的楠梓、橋頭等地，但房價動能明顯減弱。（圖／591新
建案提供）
至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放緩
跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，故持續呈現量縮走勢。
跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，故持續呈現量縮走勢。
高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持恆
溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大特區
部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大特區
部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
https://www.nownews.com/news/6273131
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Fw: [新聞] 全台Q3推案年減近千億!新竹房價首見下跌
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→ : OP1F 10/05 13:43
→ : 一定是建築成本下降了,不然怎麼可能降,都沒賺了...2F 10/05 13:49
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