作者 bensonokok (昌)標題 Re: [請益] 現有房子之後的處置方向時間 Sat Oct 7 16:18:45 2023
※ 引述《weinberger (.<---笑點 謝謝)》之銘言：
現況是這樣的
小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中
租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了
現在開始想考量這間房子未來的處置方向
而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩
要再存其他筆頭期款可能都不是短期間內能做到的
所以單純就收入來說 要累積資產可能只能靠這間房子了
爬了一些文章 就房子的處置方向大概有下面三種:
1. 持有滿六年 賣掉賺價差 這樣手上大概會有個五六百萬資金
然後好像也只能往股市丟? 再買房子似乎漲幅到了瓶頸了?
2. 繼續持有 轉增貸資金出來丟ETF之類的穩定獲利 如果利息不繼續漲
好像是比較穩健的做法?
3. 持有滿六年後賣掉 剩下資金拿來買舊公寓轉型成包租公
但這樣就考驗眼光了 三重的物件租金投報率還真的不是太高...
不知道如果是版上大大 會怎麼做呢?
一直往前爬文章 看越多越不知道方向
想說還是直接發問了 有需要補充的訊息我會盡量回覆
先感謝大家了~
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→ k0939770752: 貸款1070~1080萬三十年本利約四萬 假設你貸款八成
房價1350萬上下，月租2.5萬，報酬率2.2%上下
看錯了2.6萬，那大概2.3%10/06 14:24
投報率想借版問一下，因為屋主沒有出8成房貸的錢，只出20%的270萬，就有每個月2.6萬
的租金，投報率是不是應該為
2.6*12/270=11.5%？
我真的是小白不懂，想請教專業的各位，謝謝
上面大大抓得蠻準的 總價約1300 貸款1050~
管理費大概一個月3K 偏高(含機械車位養護費)
所以我房租一直都不敢抓太高
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※ 作者: bensonokok 2023-10-07 16:18:45
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 現有房子之後的處置方向
10-07 16:18 bensonokok
→ supa64: 4:轉其他你可以收租最遠範圍內物件.然後找合適的投報率優先1F 10/07 16:20
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