回看板
Disp BBS
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
時間 Sat Oct  7 17:42:23 2023

總價1095

頭期約220
目前凈資產 80萬

差140萬

時間3年半
1
40
2
40
3
40
3.5
20

不就存到了？

今年把全部信貸先清光
高股息etf賣出
明年清學貸
金融+正2賣出

多餘的時間拿去跑foodpanda

結案





※ 引述《CreamSeed (奶油種子)》之銘言：
: 原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定
: 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退
: 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋
: 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5%
: 目前我手上的資產
: 「淨資產大概80w」
: 重點就上面這句
: 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
: 現金約40w
: 負債有信貸剩115w（投資用），股票質押46w，學貸約20w
: 本來家裡說可以幫忙30萬，但臨時有變故無法支援了，只能全靠自己
: 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉
: 然後按月還款到2026年底，每個月薪水有多餘的都投入股市
: 那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右
: 變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w
: 使照下來後再解除質押140-46=94w
: 再用剩下的94w去繳後面的7.5%（約84w)
: 然後貸款85成
: 請問這樣的操作是否可行？
: 光打這篇文就覺得非常天馬行空
: 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎？
: 真的非常想上車
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.208.102 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-10-07 17:42:23
※ 文章代碼(AID): #1b8IW1A5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696671745.A.285.html
※ 同主題文章:
[請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 14:28 CreamSeed
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 15:44 bearalex
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 17:11 jamo
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 17:42 kusomanfcu
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 22:02 hellogym
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 22:34 CreamSeed
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 23:21 junior020486
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-08 00:34 sos88
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-08 04:43 fantasy14
推 jonson: 為買房連股票都不能買 只能死存錢 跑 熊貓 虛度光陰1F 10/07 17:45
推 chen831030: 雪崩哥vs鐵雄 都幾？2F 10/07 17:47
推 yayaya9487: 這板就是累死都要人買房就對了3F 10/07 17:59
→ kusomanfcu: 樓上你家便宜賣他-200萬不就好了4F 10/07 18:02
推 bustinjieber: 欸幹不是，原原po自己想要買的，
別人給建議不行喔
而且85存40哪裡累？5F 10/07 18:05
推 NTU303150195: 先累死買房，過幾年才能一起笑魯空啊
不然要一直跟你們一樣ㄇ？？？8F 10/07 18:18
→ castlabell: 準備大跌了龜山區40萬 那邊以前一字頭10F 10/07 18:20
推 ice1015: 85存40，一個月還有四萬塊可花費，這到底哪裡難.....11F 10/07 18:47
推 qqphor: 推K大人好XDDD
還是要省，還是要有所付出12F 10/07 18:56
→ chen831030: 我比較好奇，22歲畢業，出社會6年才存80？
一年存13萬，一個月存一萬？14F 10/07 19:05
→ kusomanfcu: 80算好了 他一年年收耶 20多歲很愛花錢很正常
再來 這個首購 新青安方案 只要不要選哪種誇張的地方 應該都沒啥問題16F 10/07 19:06
→ qqphor: 妹子還是要把一下 XD19F 10/07 19:07
→ dennistao: k大直接給攻略，一堆魯空來吵是怎樣20F 10/07 19:38
推 frowning1226: 這看起來簡單，做起來還真不容易21F 10/07 19:42
→ kusomanfcu: 怕不夠錢花就加上外送兼職阿
省的就不需要 不就這樣22F 10/07 20:26
推 jonson: 房蟲少賺100萬年輕人就不用血尿跑熊貓了24F 10/07 21:05
推 alonzohorse: K大給的建議明明就蠻中肯阿= =25F 10/07 21:18
推 Fulva9507: 一年85存一半真的不難，除非有特殊狀況26F 10/07 21:35
→ kusomanfcu: 頭過身就過，頭過再看看有沒有多的要不要投資存股
有錢買房沒錢買股，這錢就看的出來夠了
買股要賭要壓
工作時間不夠 不懂一些產業 容易出錯
壓的部位要少
前面輸多了 後來看懂了沒夠的錢還不是很糟，開槓桿補也是運氣占比大，壓錯 就變成版上一堆常駐冤魂27F 10/07 21:38
→ qqphor: XDDD34F 10/07 21:44
推 NTU303150195: 這叫地縛靈
五條悟被封印，一堆地縛靈沒人抓
地縛靈領域：瞎雞巴亂叫35F 10/07 21:45
→ kusomanfcu: 不然你去看那些瞎雞巴亂叫的以前的投資文章
都在抓交替
簡單來講 會賺錢沒差 對吧？不會賺錢 你就只能買房靠通膨和本來就窮的優勢 cp至上生活
會賺錢天之驕子 有差嗎？
隨時都能買 不就沒差了？38F 10/07 21:51
推 smoothapple: 所以才建議他玩損失有限的權證/選擇權
不過那種抓短線突破的，很容易吃損44F 10/07 21:59
推 TheDream: 常看你推薦跑外送，現在跑外送很競爭耶...46F 10/07 22:19
推 jaricho: 跑外送是不是很賺 朋友兼職跑外送 一個月多4～5萬！！47F 10/07 22:22
→ kusomanfcu: 不然推薦做塑膠花嗎？
本業如果行的話靠自己衝就好啦，沒方案就外送阿48F 10/07 22:31
推 TheDream: 我看近幾年外送是越來越難賺..沒專長時也只能靠外送..50F 10/07 23:10
→ ibsmalla: 爸媽說做工累死存三四年才買房 一堆憤世嫉俗說羨慕 結果現在有機會了上面回文什麼鳥樣 頭低不下來一堆 笑死51F 10/08 02:50
推 tskier: 推53F 10/08 11:56

--
作者 kusomanfcu 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄