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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 先買？先賣？
時間 Tue Oct 10 04:00:50 2023

※ 引述《william69220 (william69220)》之銘言：
: 文長~
: 各位購屋界的前輩大家好
: 先說明一下小弟的狀況
: 目前和父母及妻小
: 總計五人同住35年公寓（三房）
: 老婆懷孕預計年前生產
: 考量到
: 1.
: 父母年紀大了
: 縱使是公寓二樓
: 還是需要爬樓梯
: 2.
: 兩個小孩不同性別
: 長大勢必要分開睡
: 因此想要換到有電梯的四房
: 新成屋不敢想
: 但就連屋齡20年的四房
: 都要2000萬以上
: 我們根本湊不出兩成頭期款
: 現住的公寓（約值1500）
: 也在去年讓妹妹拿去貸款（貸500）
: 目前想到的方法有
: 1.
: 二胎增貸
: （利息高）
: 2.
: 先賣房再找房
: （可以暫住娘家及妹妹家，家具就租個空屋放著）
: 3.
: 直接跟賣家坦白
: 能否給我們幾個月時間賣房
: （但怕急售沒有好價錢）
: 不知該如何是好
: 想詢問版友的意見
: 還是有更好的方法呢？
: 再麻煩各位了
: 感激不盡~
: （手機排版 敬請見諒）


你換屋時間拖得比較晚.

所以比較趕.


現在第二間購屋都只能貸款七成..

等同你要六百萬起跳的現金,如果加上裝潢基本上就要八百萬去了.

所以以你的狀況就是先賣後買.

這樣一方面資金充足,另一方面你可以回到第一戶貸款無論是利率優惠還是成數八成.

都會讓你舒服很多.


而先賣後買又牽扯到.

目前雖然還是冷盤,但是升息循環已經差不多要結束.

而如果快的話明年下半年降息.

你要在降息前夕完成一賣一買兩個動作.

而現在冷盤,賣的時間又會拖比較久.

你又是公寓換大樓,比較晚漲的東西換比較早漲的東西.


所以如果你賣屋時間拖太久拖到降息.

那你會吃到大樓先漲+整個行情又被往上推的狀況.


so...其實你應該在一冷盤開始也就是去年下半年.

你就要開始賣房子.

那才是最好的換屋點.

你只要價格合理,雖然是冷盤,但是給你兩年的時間賣房子.

怎樣都會出去(不出去就是你價格抓太高,太過自我感覺良好)

然後冷盤物件價格都躺在那邊等你買.

你還可以悠哉悠哉的看屋選屋.


你現在就算開始賣在明年年中賣掉.

但是那時候必然全世界都在討論FED哪時候降息.

就算FED還沒降息,市場也會提早蠢蠢欲動.

那這樣你要買自住,根本沒多少時間讓你慢慢看屋選屋.

你只能沖沖茫茫的隨便找一間買.

不然,你一不小心猶豫一下,就要多個一兩百,在不小心又多個一兩百.

你到最後要嘛買不下去,要嘛忍痛買下去然後覺得自己很蠢一輩子.


至於你說先買後賣.

你現在先用第一間做增貸後再買第二間.

你總貸款額度會超過兩千多萬.

你要算看看你銀行過不過的了.


至於第三點,你要先買了簽約,之後欠著錢讓對方等你賣房子.

喔,你99.99999%找不到這麼好的賣家.

所以請節哀...

人家可以等你搬家,甚至等你回租幾個月半年.

但那都是有明確期限的.

沒人再等一個不確定期限的賣房子.

人家賣房子也是要用錢啊.

你不知道要賣多久的房子人家怎麼敢等.


如果有人敢等你知道代表甚麼媽?

那就是我們投資客立刻跟他簽約,之後我的房子慢慢賣.

這等同我無本買入期貨的概念.....XD

中間的時間只要增值,我都是無成本吃掉耶.

而對方拿不到錢,房子賣約還被你壓著,他大量損失機會成本!!???

天下哪來那麼爽的事情,你說是吧.



所以你還是先賣後買,然後快點準備要賣了.

你沒時間了...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-10-10 04:00:50
※ 文章代碼(AID): #1b95lqGK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696881652.A.414.html
※ 同主題文章:
[請益] 先買？先賣？
10-10 00:43 william69220
Re: [請益] 先買？先賣？
10-10 00:54 eachenwu
Re: [請益] 先買？先賣？
10-10 04:00 ceca
推 kusomanfcu: 他那是第一間吧？
公寓那個是掛4吧？
掛4增貸 就能換屋了吧1F 10/10 04:08

對喔,他第一間沒貸款的話,掛四不算第一間.

不過這樣還是他必須承擔總金額兩千多萬的貸款.

他要先算算看過不過的了.

※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 04:40:04
推 suPerFlyK: 增值這東西在房地產大都用年起跳 人生苦短 他現在先賣後買 方便4F 10/10 05:59
推 me1029: 那如果是剛好30年老大樓換新大樓呢？ 也是先賣再買嗎？6F 10/10 06:02
推 smoothapple: 換屋就是資金調度大考驗，沒有輕鬆的事
交易需要訓練，訓練也會有損失，害怕損失就會卡住裹足不前7F 10/10 06:29
噓 sirius426: higher for longer10F 10/10 07:12
推 powerlulala: C大半夜睡不著覺11F 10/10 07:54
推 JWILL: 講數字都還好討論，先賣了買不到怎麼辦12F 10/10 08:10
推 topaaron12: 先賣後買這個時候還能慢慢挑，等到降息就得先買後賣了，不然你晚買機會成本太高13F 10/10 08:56
推 iamiam: 他都沒有說每個月能負擔多少貸款，也沒說年收或手上的現金、股票。大家就能幫他判斷，好厲害15F 10/10 09:16
推 abs5252: ceca好人 一生平安17F 10/10 09:23
推 sspider0829: 先賣立刻買 真的比較安全18F 10/10 09:25
推 NTU303150195: 被外拋只能回屏東老家了19F 10/10 10:54
推 lesbian5566T: 推講解20F 10/10 12:14
推 bms: C大為什麼覺得這次房價會這麼快反映降息呢 以前有反應的這麼快的嗎21F 10/10 12:43

股票都在反映了...XD

對已知的事情,投資市場都很愛提早反應.

而未知的突發事件,才是大震盪的主因.

※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 14:39:15
推 instratos: 好希望再盤久一點…換房族不賣跟不上23F 10/10 14:44
→ shiyangfoo: 明年下半年降息 問號24F 10/10 23:42
→ ceca: 降息的期程會因為外界變化而有一些調整.
但是以美國金融業的判斷,明年下半年會降息,機率很高.
當然你可以不信然後去對賭..
賭美債就好....但我覺得妳不敢..哈哈.25F 10/11 00:14
推 showbon902: 推29F 10/11 10:56

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