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標題 [請益] 買房投資新手
時間 Tue Oct 10 21:54:44 2023
標題 [請益] 買房投資新手
時間 Tue Oct 10 21:54:44 2023
請問各位前輩
如果用青安專案買房後出租
粗估
房價1000萬
頭款200 萬
舊屋增貸400萬
________
利息
增貸》20年 2萬/月 2%
貸款800萬 》40年 2%
寬限5年 1.3萬/月
寬限後2.65萬/月
_____________
還款流程
5年寬限 1.3+2 =3.3/月
15年2.65+1.3=3.95/月
20年 2.65 /月
試問 這樣的方式
身上比較有現金流
可以在拿身上多的200萬
慢慢繳貸款或在分一半投資穩定標地 加上出租
15年後也看好房子會在增值
試問這樣的操作方法有什麼問題或可以在操作的地方嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.165.194.214 (臺灣)
※ 作者: a36085411 2023-10-10 21:54:44
※ 文章代碼(AID): #1b9LUc9G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696946086.A.250.html
推 : 很常見的方式啊1F 10/10 22:06
→ : 單身嗎 如果單身 第二間又是七都 只能七成 無寬限期2F 10/10 22:06
推 : 要確定青安貸款出租不會被收回耶 被抓到就GG3F 10/10 22:08
→ : 他要用青安 應是A增貸 B首購買4F 10/10 22:08
→ : 增貸應該也算一戶房貸吧,還是我理解錯誤5F 10/10 22:16
推 : 名下有房也可以貸青安嗎?6F 10/10 22:22
→ : 20年週轉金是哪家這麼爛
首購40,其他都30是基本款了7F 10/10 22:23
首購40,其他都30是基本款了7F 10/10 22:23
推 : 青安又沒說不能出租 條件就只有自己配偶子女不能有房。有沒有出租是自用稅率跟房地合一的問題9F 10/10 22:34
→ : 本人單身 真的不能出租嗎 這點我倒是沒想到....
我是打算用家裡的房子拿出來貸款 首購買沒有錯
N大 感謝 原來30 是基本款了.....11F 10/10 22:38
我是打算用家裡的房子拿出來貸款 首購買沒有錯
N大 感謝 原來30 是基本款了.....11F 10/10 22:38
推 : 可以出租啊14F 10/10 22:53
推 : 青安條件就首購沒有不能出租吧 是有另外申請貸款補助才不能出租15F 10/10 22:55
推 : 有青安，安心成家，讚17F 10/10 23:17
推 : 是說青安後來也能申請增貸嗎18F 10/10 23:24
推 : 新青安條件沒說不能出租吧？19F 10/11 02:25
推 : 前陣子辦彰銀的才特別提醒只能自住20F 10/11 08:41
推 : 銀行沒能量追查，後續管不到
符合資格就衝ㄅ21F 10/11 08:45
符合資格就衝ㄅ21F 10/11 08:45
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