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作者
標題 Re: [請益] 高雄公寓還會補漲嗎
時間 Wed Oct 11 00:50:24 2023
作者
標題 Re: [請益] 高雄公寓還會補漲嗎
時間 Wed Oct 11 00:50:24 2023
※ 引述《kx91180 (馬克吐司幽默生活家)》之銘言：
: 餓死抬頭
: 現在看高雄舊市區（新興、苓雅、三民）的新建案幾乎都要快站穩40了
: 更不用說蛋白仁武的新建案也幾乎站穩30
: 但投資客最愛老公寓（舊市區）也會跟著補漲到20-25以上嗎
2020~2022.
老公寓反應的比老大樓還早.
這現象我有在本版講過.
到底是不是因為我講太多造成一大堆人跑去搞老公寓?
要知道一個都市公寓其實買賣量是不大的.
你扣掉重複的,一次市場,市區公寓可能才幾百間在掛賣.
而如果交易時間你是抓半年.
你就知道,一年市區公寓才成交幾間.
阿你們一個人玩幾間,一下子就把廢墟公寓給clean.
然後掛出一大堆高價翻新公寓在賣.
這....
不要那麼一窩蜂好嗎.
老公寓的玩法也可以套用在老大樓阿.
so...沒看到我後來2022年就買老大樓而不是老公寓..XD
阿你們太誇張了...公寓跑在2x年大樓後面一點,這是怎樣.
當然反過來講,因為公寓先跑,所以也先停.
這一波高雄老大樓比較晚停.
而也因此,最近玩公寓的應該有感受到休息的有點久了.
阿先跑本來就會先停.
市場最後還是會自己平衡下來.
至於說下一次公寓要再漲喔.
如果下一次各位不要那麼誇張,讓市場回歸自然的話.
公寓基本上就是等到3x年屋衝了他才跟.
而3x年屋看2x年屋,2x年屋看1x年屋.
目前新舊屋價差還是很大,所以是1x年屋想跟新屋,但無奈市場冷盤所以被按暫停.
當然拜台積電所賜,高雄市場有一些活性,1x年屋有啟動慢慢再跟新屋當中.
但無論怎樣.
你公寓理論上就是要在後面排隊,等前面的先走才跟上.
所以現在高雄市區新案基本上就是4x,1x年屋沒多久就會跟到3x(非蛋黃區)
(並且是指新案還沒繼續往上的狀況,新案繼續往上,你就要再把後面的價格往上調)
之後你再去看那個價差帶挪移到哪,當挪移到老公寓和3x年大樓之間的時候.
對,就是那個瞬間,沒幾下就會該老公寓補漲.
那就是老公寓中期投資的切入時機點.
但以上建立在各位玩短期的不要再打亂市場的前提..XD
如果到時候還是一堆短期的狂玩老公寓廢墟翻新.
這樣打亂後,玩中期的自己要知道調整策略阿...
這樣打亂後,玩中期的自己要知道調整策略阿...
而目前降息到底是哪時候大家都在猜.
目前呼聲最高的美國金融機構的估算應該是明年年中,我忘了是6x%還是多少的機率.
嗆聲則是明年至少降25個百分點.
當然實際上拉扯的因素很多沒人知道,FED也整天說要看再看再看看.
所以大家都只能大概大概...
就像前不久FED還一值吹要再升息,嚇的股票走了一波小熊市.
結果現在FED又轉彎說甚麼美債崩潰可以打消掉升息的必要,還說等同升息效果.
所以不升息了..然後股市應聲大漲三天.
阿靠邀,那些做空的白天還很興奮以色列打起來,結果現在都被耍到頭冒在燒.
試問長期抱著SQQQ的內心陰影面積有多少?
這種一上去,飛到哪不知道外.
未來的下一次崩盤,誰知道底部會在哪裡..XD
會比今天還低嗎?還是今天是歷史上最後一次看到這個這麼低的價位?
死抱SQQQ真是勇者.
給respect.
我們孬種只敢抱著正二,然後管你中間上上下下,我都照樣騎車去給別人拍追焦照.
一點心理壓力都沒有....幾天不看股票都無所謂..XD
啊我不是不懂股票嗎...XD
對阿,我不懂股票,所以大媽派玩法阿....長投在相對低點抱著正二直到利多(降息)才賣.
有啥問題?.....我不懂啊,所以我不會在那邊追高殺低,整天猜明天要漲還是跌.
有啥問題?.....我不懂啊,所以我不會在那邊追高殺低,整天猜明天要漲還是跌.
啊我不知道阿.所以我都不猜啊我也不分析阿我甚麼都不管阿..
但是...我不知道..
難道你知道???
你知道昨天怎麼不早說...XD
難道又是傳輸中的"不想透露自己的操作"??
滿好笑的...顆顆.
阿不就很厲害.
結果每一個自稱股票很厲害的,只要講操作和選股.
只要講出來.
怎麼一路都被市場打臉到媽都不認得.
阿不是股票很厲害...XD
反而我們這種不懂的,就只會做長波段.
抱著抱著,漲了漲了又跌了,開始瘋狂被酸...我都只好抓頭.
然後又漲了漲了,那些酸的人.....怎麼又不見了.
當然我相信之後又跌了,又一堆人跳出來酸了.
哈哈哈...
但問題是,我抱著抱著直到降息後挑一個開心的時候賣掉.
你說我會賺錢還是虧錢.
啊我就不懂股票,我可以用笨辦法.
穩穩地從股票賺到錢,我就滿足了阿.
又不像你們股神,今天又做空了,漲了8%,明天又賣掉了完美閃避被嘎...
顆顆...那麼厲害....你還會買不起房子???
滿好笑的,就說長投,一大堆人上蹦下叫的問跌了正二怎麼辦撐得住嗎?
靠夭哩.長投要怎樣撐不住拉.
反而那個買美債的,怎麼都不敢出來了.
你美債漲了阿...可以出來了拉.
不要躲在我被水桶的股版那邊叫叫跳跳好不好啦..
顆顆.....
在我身上扯正二真的是很詭異的事情.
大漲的時候我也不講正二阿,因為又沒要賣.
跌的時候我也不講啊,因為又沒要賣.
但是為啥你們要逼我哩...
可不可以等到我要賣的時候再來講正二就好.
策略就那麼簡單.
之前國安基金進場就差不多可以跟進.
之後一路到降息前夕都可以進,但都不要出.
然後不要管他漲跌...反正開始"討論"降息前都可以買.
之後FED討論降息,必然會狂炒大炒.
(現在光不升息就在大炒,你說之後要降息會怎樣)
那時候可能就要看情況縮手不進場了...
等到降息開始,在開心地找一個價位,全都出掉然後空手.
再把錢轉入不動產.
等待下一次崩盤和國安基金的call訊..
策略就是這樣子.
我甚麼都不懂,甚麼都不會分析,甚麼都不太管.
但是你說可不可以賺錢.
你說可不可以賺錢啊...
當然,賺的也許沒有股神多.
但是應該不會輸給買美債的.
(美債反映應該會比股票慢,這是我不選美債的主因...我要搶時間再轉回不動產)
更應該會輕鬆贏過那先嘴砲股神,然後講出來都被市場打臉打到豬頭的租屋魯蛇.
更應該會輕鬆贏過那先嘴砲股神,然後講出來都被市場打臉打到豬頭的租屋魯蛇.
so...不要再逼我講正二了好媽.
好啦,就算你要逼我講正二.
那麻來一個能打得好不好.
不要每個來嗆我正二的,講的選股,都很崩潰...
這樣我就只好很不好意思,再把你挑出來給大家當動物園的猴子觀賞.
對拉,我不懂股票...沒錯....所以也不要整天問我,尤其不要問我個股.
我懂個股我還買那斯達克幹嘛...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-10-11 00:50:24
※ 文章代碼(AID): #1b9O3IHh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696956626.A.46B.html
推 : 先推1F 10/11 00:58
推 : 推起來 跟隨西卡賺滿手2F 10/11 01:00
推 : 推3F 10/11 01:12
推 : 推4F 10/11 01:13
推 : C大老師，連假去看了幾個高大預售案，價格都還在大概2字尾（還可談），高大是否因爲建案相較其他區域多，價格拉不太上來？ 像橋頭預售案選擇不多，都穩穩站上3字頭以上。我看高大土地最近9月得標也有58萬 （住3）。
若要看到明顯建商的調漲，應該至少有兩波？2024年降息後跟2025台積電進駐？謝謝老師連假不斷補充精神糧食，感恩。5F 10/11 01:23
若要看到明顯建商的調漲，應該至少有兩波？2024年降息後跟2025台積電進駐？謝謝老師連假不斷補充精神糧食，感恩。5F 10/11 01:23
那是不同代的產品.
橋頭3字頭是新案,大多都是今年開賣的.
你高大看到的很多是一兩年甚至兩三年前的案.
就像你橋頭看到的新成屋之類的應該也都還在二字頭.
所以你要用同一代的去比.
and...高大價格應該還是略高橋頭一點.
雖然現在因為八月底事件,兩者的價格被拉到很近很近.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:34:04
推 : 你都天亮才睡覺嗎？11F 10/11 01:42
我從來不知道我哪時候睡.
很多時候是看小說看到睡著.
但是如果平板砸到臉上.
就會爬起來喝無糖豆漿.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:52:26
推 : 推一個 respect12F 10/11 01:56
推 : 漲爆13F 10/11 02:08
推 : 美債哥不知道徵友徵到沒14F 10/11 02:33
→ : C大不就是造成一窩蜂的源頭出來喊一下分單雙數賣好了15F 10/11 05:38
推 : 股票的話買正2，如果是買美債正2現在蠻慘的16F 10/11 05:47
推 : 前幾年我在stock推正二還被噴咧，還在槓桿耗損什麼的超白癡17F 10/11 06:51
推 : 樓上，現在還是一堆人這樣以為，因為某podcast一直靠腰損耗19F 10/11 07:08
推 : 西卡大遇到什麼負能量嗎？今天這篇怎麼後面廢話這麼多@@21F 10/11 07:40
推 : 小說真的很好看 我被緬北騙的作者被抓 真是太哭了
順便請教一下大神 一樓4x坪可停車的公寓 跟同樣條件2x坪 價差有很小嗎？23F 10/11 08:04
順便請教一下大神 一樓4x坪可停車的公寓 跟同樣條件2x坪 價差有很小嗎？23F 10/11 08:04
→ : 坪數差很多價格會差
但是總價影響大於單價
越小的單價越高，會高到很誇張那種高
所以先看總價之後再看單價修正26F 10/11 08:17
但是總價影響大於單價
越小的單價越高，會高到很誇張那種高
所以先看總價之後再看單價修正26F 10/11 08:17
→ : 很多人跟著西卡去買正2，能再開一篇詳細分析文嗎，在哪個點出掉比較好
現在如果還要買，建議上車追嗎？30F 10/11 08:27
現在如果還要買，建議上車追嗎？30F 10/11 08:27
→ : 我不喜歡一直重複講爛的廢話33F 10/11 08:28
→ : 比台北漲很多34F 10/11 08:30
推 : 老師，新手投資客不會判斷短中長期，先買來收租觀察市場嗎？
我的觀察是三蘆2013-2020沒有啥漲
公寓三房三樓35F 10/11 08:39
我的觀察是三蘆2013-2020沒有啥漲
公寓三房三樓35F 10/11 08:39
→ : 收租缺點是，你不再買賣市場中，你對市場接觸過遠39F 10/11 08:40
→ : 2021反而是起漲點40F 10/11 08:40
→ : 你會一路收租走到底，買賣你還是會有心理壓力41F 10/11 08:40
推 : 推 !!!42F 10/11 08:42
推 : 買賣有壓力+1,只好一直買了43F 10/11 08:42
推 : 人家只分配很小的資產比例去買正二，一直問正二看法才奇怪吧
而且資產規模就差那麼多，人家就算賭錯幾間沒漲也不會著急
菜鳥手上就那麼1.2間，狀況怎麼可能會一樣啦44F 10/11 08:43
而且資產規模就差那麼多，人家就算賭錯幾間沒漲也不會著急
菜鳥手上就那麼1.2間，狀況怎麼可能會一樣啦44F 10/11 08:43
推 : 原來如此 太大坪數的單價不好XD 感謝C神49F 10/11 09:05
推 : 發文時間已透露一切50F 10/11 10:14
推 : 推～51F 10/11 10:37
推 : 其實我最後一次出租有一起掛賣，真的會有市場感，學著算價格…..52F 10/11 11:20
推 : 西卡是不是精神分裂症啊54F 10/11 11:23
推 : 是25個基點不是百分點 25個百分點世界毀滅了55F 10/11 11:25
→ : 打錯感謝更正,56F 10/11 11:34
推 : 西卡短期買賣會買發票避開重稅嗎？57F 10/11 11:39
推 : C大最近比較常騎車 看來要買還久58F 10/11 11:40
→ : 18號,D4的第二賽季要開始了.59F 10/11 12:11
推 : C大有沒有去買黑松沙士60F 10/11 12:21
→ : 買了,喝了,兩百多大卡61F 10/11 12:25
推 : D4涼涼
開始降息股市不是該漲嗎？股市先行指標？也就是說降息可以布局反1了嗎？62F 10/11 12:32
開始降息股市不是該漲嗎？股市先行指標？也就是說降息可以布局反1了嗎？62F 10/11 12:32
推 : 我把買賣的壓力放在ceca身上，嘻嘻
反正你會上來發文嘛，我看著你動作就好了
人何必學這麼多呢，只要把指標盯好其他躺平...65F 10/11 16:19
反正你會上來發文嘛，我看著你動作就好了
人何必學這麼多呢，只要把指標盯好其他躺平...65F 10/11 16:19
推 : 哪天ceca喊崩，結果國家只好撥一筆預算讓他閉嘴XD68F 10/11 16:36
推 : C大少年有成怎麼沒結婚啊 生個小孩夠你忙的69F 10/11 17:08
推 : 西卡大 請問現在是換屋的時機嗎 手上有110年入的30年華廈 在想要不要換成地點比較好的舊大樓 謝謝您～70F 10/11 22:45
→ : 冷盤都是換屋好時機,差的換好的,舊的換心的.72F 10/11 22:58
推 : 借版問ceca大，長期投資岡山跟橋頭預售怎麼選，求指點73F 10/11 23:01
→ : 橋頭,岡山比較貴.74F 10/11 23:06
推 : 請問c大，中古大樓幾年內的比較適合操作，因為我住的這區，30年前是重劃區，之後禁建，所有這區都是差不多同齡的中古大樓（25～30年左右），而近期週遭的重劃區，都飆升6字頭，這樣的中古屋還是保值嗎75F 10/11 23:57
→ : 中古屋的價格是"新屋"決定的.
新屋往上,那中古屋就會被往上拉.
新屋往下,那中古屋就會被往下壓.79F 10/12 00:06
新屋往上,那中古屋就會被往上拉.
新屋往下,那中古屋就會被往下壓.79F 10/12 00:06
推 : 感謝ceca大！82F 10/12 00:17
推 : 今天全倉SQQQ，祝我好運83F 10/12 00:28
→ : 如果單輪昨天晚上，只能給樓上respect
就跟你說，我不會算，但其他人會算嗎，科科
而且你沒發現，本版股票容易
講出來就被嘎的魔咒，科科84F 10/12 07:48
就跟你說，我不會算，但其他人會算嗎，科科
而且你沒發現，本版股票容易
講出來就被嘎的魔咒，科科84F 10/12 07:48
推 : 現在都10月了 你短線做空個幾天我沒意見 都10月是做多的時間 還在空 唉88F 10/12 10:44
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