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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男
時間 Wed Oct 11 18:36:43 2023

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: : 作者: asd245438 (不要問，一切都是幻影~) 看板: Gossiping
: : 標題: [新聞] 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男
: : 時間: Tue Oct 10 22:47:40 2023
: : 媒體來源：中央社
: : 中央社記者謝方娪台北10日電
: : 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男
: : 因應台灣邁入高齡化社會，有15家銀行開辦商業型以房養老貸款，截至今年第3季底止
: : 商業型以房養老貸款累計核貸件數達7446件，其中北北基占比近51%，若從性別看，有
: : 4252件為女性申辦、占比高達57.1%。
: : 所謂以房養老貸款，指的是高齡者將自己既有不動產設定抵押權給銀行，在貸款的一?
: : 限內，由銀行按月撥付一定金額養老金，並在到期日償還全部貸款本息。
: : 金管會最新統計顯示，截至今年第3季底止，銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款（商
: : 型以房養老貸款）累計核貸件數達7446件，年增17.22%；累計核貸金額達新台幣426億
: : ，年增17.68%。
: : 若從區域別觀察，以北北基累計核貸件數達3769件、累計核貸金額293.86億元為最大?
: : 其次為中彰投累計核貸件數達1100件、累計核貸金額近43.83億元，桃竹苗累計核貸件
: : 有845件、累計核貸金額達32.84億元。
: : 目前銀行以房養老貸款平均承作年限為19.58年，觀察性別分布，女性較男性更有以房
: : 老意識，在銀行已核貸的7446件以房養老案件中，有4252件為女性申辦、占比57.1%，
: : 性僅3194件、占比42.9%。
: : 因應台灣邁入高齡化社會，金管會鼓勵銀行開辦商業型以房養老貸款業務，在既有社? : : 住宅獲取老年生活或安養所需資金的經濟安全保障。
: : 金管會統計，目前已有15家銀行開辦商業型以房養老貸款，包括合作金庫、土地銀行?
: : 灣中小企銀、第一銀行、華南銀行、台灣銀行、高雄銀行、中信銀行、台新銀行、上?
: : 行、兆豐銀行、安泰銀行、陽信銀行、彰化銀行及玉山銀行。（編輯：潘羿菁）11210
: : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: : https://www.cna.com.tw/news/afe/202310100070.aspx
: : 6.備註:
: 之前有人不是問
: 自住漲價沒差
: 現在不就有人示範了，「以房養老」
: 你不轉增貸投資、你只有一間房
: 都可以在退休後，透過「以房養老」
: 換錢出來使用
: 自住漲價沒差？你以房養老的月付金可是差很多的噢


我剛剛想到一個問題
以房養老，如果有出租房
現在出租房買下去貸30年
中間出租償貸
以這個租金的漲幅，說不定十年後就可以自償
等到30年後再拿來以房養老
還可以繼續收租
邊收租邊以房養老
拿兩份退休金，幹，超級永動機，好噁XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.123.55 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-10-11 18:36:43
※ 文章代碼(AID): #1b9dgzA9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697020605.A.289.html
※ 同主題文章:
Fw: [新聞] 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男
10-11 09:37 YOPOYOPO
Re: [新聞] 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男
10-11 15:35 junior020486
Re: [新聞] 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男
10-11 18:36 junior020486
Re: [新聞] 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男
10-12 00:40 blargelp
推 NTU303150195: 要一起掃廢墟ㄇ
翻修好全都自償出租
診所收入一年買一間ㄏㄏ
我講本利合，不是利息而已1F 10/11 18:46
→ junior020486: 但是自償性高的往往增值性不好5F 10/11 18:48
推 KrisNYC: 子曰 舉一隅不以三隅反 果然醫師都是篩過的
你想到的內容 很多回文的柵欄仔一輩子想不到6F 10/11 18:50
→ junior020486: 而且以房養老現在不普遍，如果普遍起來，說不定可以轉貸，轉貸就可以重新估價，增加月付金8F 10/11 18:51
→ KrisNYC: 因為要配合設籍自住 真正是家有一老如有一寶了10F 10/11 18:52
推 blargelp: 怎麼可能正向逆向抵押兩次11F 10/11 18:54
推 NTU303150195: 我買480增值到6xx，兩年12F 10/11 18:55
→ junior020486: 第一次30年後清償塗銷，就可以逆抵押了13F 10/11 18:55
→ blargelp: https://i.imgur.com/NeiPBlT.jpg 貸款不能算單獨所有吧14F 10/11 18:56
[圖]
推 KrisNYC: 不是抵押兩次 是你父母本來住這間逆向抵押配合頭款15F 10/11 18:57
→ NTU303150195: “增值跟出租投報不能兼得”，要怎麼論證16F 10/11 18:57
→ junior020486: 貸款就是單獨所有啊，又不是共有，共有就是其他自然人或是法人有持份啊17F 10/11 18:57
→ KrisNYC: 可以去買一間收租房 然後收租房的租金跟你逆向抵押的錢19F 10/11 18:57
→ junior020486: 夫妻共有例外20F 10/11 18:57
→ KrisNYC: 一起繳貸 10年後20年後有機會 或者說大機會你等於大槓桿吃到更多通膨 結果是賺到一房所有貸款+cover二房月付20年21F 10/11 18:58
→ NTU303150195: 以房養老的估價很差，因為銀行要走法拍很麻煩，還有年齡限制23F 10/11 18:59
→ KrisNYC: 你看吧...就有人需要你手把手寫案例 不然看不懂
NTU說的是事實 以房養老之前只有公股做 估超低
還限6成之類的 市場能賣1000的先估你780再限你貸400
所以剛推出的時候我也覺得垃圾工具 但現在套案例回推
變成神器y25F 10/11 18:59
→ junior020486: 其實也不用以房養老，定期轉增貸回新的30年房貸，現在60歲都有機會掛30年的樣子
多出來的錢看是買什麼其他的出租件還是金融產品
甚至理財貸就好XD30F 10/11 19:01
→ KrisNYC: 以房養老是給沒勞保 或沒選月領的人用的 台灣還是有幾百萬老人家是退休之後月收0 只有1500敬老津貼的34F 10/11 19:02
推 robot456: 60歲30年沒問題的，已試過36F 10/11 19:04
→ junior020486: 有出租件就可以認收入欸XD37F 10/11 19:04
→ NTU303150195: 掛4跟以房養老衝突，那是政府硬推給官股銀行做業績年齡限制早就破了，都一樣可以30年38F 10/11 19:04
→ junior020486: 直接掛4更聰明XD
不過一般保守的不要學40F 10/11 19:05
→ NTU303150195: 一樣的物件用掛4一定比以房養老好很多，你是一次拿一大筆錢42F 10/11 19:06
推 KrisNYC: 一般的老人掛不了4 他就沒什麼金流怎麼掛4  lol44F 10/11 19:07
→ junior020486: 不管怎麼弄都屌打沒房的45F 10/11 19:07
→ KrisNYC: 诶應該說 以房養老本來就是針對不能掛4的老人設計的46F 10/11 19:07
→ NTU303150195: 以房養老設定抵押權 不肖子女無法去動用這房產 間接保障老人財產權
不肖子女不給生活費 就是透過以房養老預支生活費
子女以後還是要還清 才能取得財產
這才是以房養老真正的功能
不過各位都是精明的蟲友，應該不會遇到這個問題XDD47F 10/11 19:07
→ junior020486: 以房養老不能轉貸也是會有問題53F 10/11 19:10
推 NTU303150195: 掛4不用看現金流
反正一定有人挑戰貸款必須要現金流，我可以理解s26寫實務遇到魯空理論家的心情XD54F 10/11 19:11
→ junior020486: 那間房逆抵押之後如果增值，不能轉貸，月付金也不會增加57F 10/11 19:12
推 flexin: 是銀行做法不同嗎? 我去年掛4,要看現金流欸QAQ59F 10/11 19:12
→ NTU303150195: 銀行想放款自己會想辦法60F 10/11 19:13
→ flexin: 喔喔,了解61F 10/11 19:13
推 kusomanfcu: 好討論62F 10/11 19:19
→ NTU303150195: 窮到只剩一間房的老人，應該是不能掛4
我走無限掛4那間有其他門檻
那確實只能用房養老63F 10/11 19:22
→ F93935: 掛4也是要看收支比 如果掛4不佔收支比我一定全部掛66F 10/11 19:33
→ IBIZA: 你要投資的話，就直接貸理財房貸，比以房養老利率低，又一次拿錢
以房養老條件差，沒什麼貸款選擇的老人用的67F 10/11 19:47
推 Yishanhuang: 只有一間掛1也沒差吧70F 10/11 20:16
推 bustinjieber: 以房養老條件不好吧，而且應該有限制，
你說的概念不就是轉增貸，然後用現金還貸款71F 10/11 20:42
推 blargelp: 啊 我想錯了 我想成同一間貸兩次。一間貸正常的房貸 一間反向貸 好像真的可以欸73F 10/11 20:47
→ bustinjieber: 假設房1000萬自備款200萬，沒還本，
假設漲到1200萬後可增貸160萬出來，
貸款960萬分30年大概是36000/月，
160萬可以幫你還至少4年左右，
如果4年內又大漲1次的話就輕鬆獲利了結。
實務上，算上已還之房貸本金，
且更早之前持有之貸款額較少，
只會更輕鬆。
但轉增貸的資金最好的做法還是拿來轉投資75F 10/11 20:47
→ sober921: 出租不一定能償貸84F 10/11 20:52
推 ChennBZ: 學到了，這招厲害85F 10/11 20:55
→ abyssa1: 房子一直買一直貸再買再貸就是財富永動機啊
只是動很慢要幾十年甚至傳幾代效果才明顯86F 10/11 20:59
推 aa00788: 貸出來 每隔幾年 資產增值的就超過貸款利息了 台灣房就是永動機 舒服
那些永世租房族就是人礦 幫忙付房貸利息的的ccc88F 10/11 21:00
推 floatfaith: 就不要以房養老的金流＋出租租金都可以認列再拿去貸款痾..搞不好還真的可以..中間只隔幾個人頭的距離....真是不要太過分耶..林阿罵勒....91F 10/11 21:22
推 KrisNYC: 到我們這一輩可以申請之前 大概都還好 我們的長輩
你跟他說你房子借我人頭借我去搞這個 會答應的不多
所以你現在學會了能用就真的是多一招
凡是這種金融灰色地帶的東西都是沒有大規模濫用前 都無敵94F 10/11 21:29
推 ratray: 真的當銀行吃素的耶…銀行也是會評估風險的好嗎98F 10/11 21:30
推 NTU303150195: 銀行還真的吃素
一堆低端人口都能去亂99F 10/11 21:51
推 rick6304: 穩定出租還比貸款難101F 10/11 22:04
推 scott123321: 永動機都是假的，你覺得永動只是因為剛好遇到下坡，等到上坡動不起來，竟只能靠自己努力了102F 10/11 23:30
推 chouwang68: 這新招耶，XD。但是我喜歡，條件成就時先買一間最便宜的試試，雖然很可能那時追求已經不是這些。104F 10/12 00:12
推 piliwu: 未必有房子拿去掛增貸或理財型房貸划算吧106F 10/12 09:12
→ supereva: 不會變成這樣  你會在30年到之前  就拿去增貸  相信我以房養老其實就是增貸的概念而已  只是還款時辰不同
以你的賺錢能力  你會在房貸到期之前就增貸買第三第四第五第六間
隨著你的本業收入和房價漲幅  靠著轉增貸  最後只會最後一兩間有貸款  真的退休不想背貸  就賣掉最後那些有貸款的房就好
這樣肯定比自償最後以房養老資產增加快107F 10/12 09:45
→ KrisNYC: 更新資訊避免誤導 有兩個很難的條件 年齡+申請年要>30
然後屋齡+貸款年數要 <60 這兩個條件下去貸不出多少錢
除非真的有老人80歲然後陪你瘋這樣搞
*年齡+申請年數>90115F 10/12 15:54
推 ice1015: 看完後....我發現我可以用....
而且我本來也就在算這樣作，能不能打消安養院的費用
應該會比單純賣掉吃老本來的好119F 10/12 20:31

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