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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 怎樣算炒房
時間 Fri Oct 13 03:01:57 2023

先講結論吧

台灣的房地產
99% 並沒什麼炒作
純粹就反應基本面
以及經濟成長

房地產是極難炒作的!

要知道炒作手法很多種
但萬變不離其宗
就是低買高賣
所以最主要的三個階段
1:建倉
2:拉抬
3:出貨
只有這三個階段是重點
其他的都只是煙幕彈
唬弄外行人的

但房地產要建倉
只有在非常特定的時空下
才有可能辦到
正常情況下根本不可能
隨便舉個例子,
六都隨便找一都
要怎麼建倉請告訴我?

連建倉都辦不到了
那花大錢拉抬是在為人做嫁嗎
有點腦子想就知道了

當年黃永義曾經說過
大安區40萬以下的房子
不用看房直接買進
這看起來像炒作了吧?
很抱歉並不是
因為他買完之後
價格並沒有滑落而是直接飛天
結論就是大安區就值那價
只是沒人有他的眼光
真正的炒作對比:鬱金香


那台灣房地產真正可能
有炒作的狀況在哪?
可以去看看一些重大交通建設
當你發現那個站點開在
鳥不拉屎雞不生蛋的地方
土地不斷換手但沒有開發效益
就,恩....

還有另一個很像炒作的
那就是當年的竹南
不過這案子因為我沒去跟
所以也不好說
只能說從外面看起來
鋪陳,手法,結局都很像~

至於一堆魯空媒體天天罵的炒作
說真的,就沒上車,酸葡萄而已~


※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 覺青最愛說的炒房該死
: A狀態
: 如果覺青2018年買竹北1000萬
: 經過多年投機客 投資客 建商 政府炒房，導致當初買1000萬房子，如今實價登錄換算，
: 已經超過3000萬
: 這時覺青剛好也要換房子，第二個小孩要出來了
: 請問一下....
: 覺青這房子要賣1000萬還是3000萬
: 賣1000萬你不炒房
: 賣3000萬你跟那些炒房畜生有何不同
: B狀態
: 政府打房那國家土地賤賣低價提供低價住宅
: 也就是合宜住宅
: 如今合宜住宅以週邊價格推算，已經賺一倍以上
: 最支持居住者正義，不拉抬房價的承購戶
: 賣房子價格要用
: 1.當處購入價
: 2.當初購入價扣折舊
: 3.市價賺翻賣
: 人性本貪
: 大漲時
: 屋主成本賣你
: 你賣的時候要用市價
: 大跌時
: 屋主市價在最低打折賣
: 你要賣的時候平轉+有點利潤
: ----
: 不然某癡漢也不會要他家用當初價格賣，產品降價賣
: 罵光你祖宗18代甚至20代
: 某立委公設不計價，且單價不能提升，賣屋要成本賣
: 結果自家房子賣掉時.....
: 就別說各政黨都有違建大咖建商門神

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.108.202 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-10-13 03:01:57
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※ 同主題文章:
[閒聊] 怎樣算炒房
10-13 01:19 a386036
Re: [閒聊] 怎樣算炒房
10-13 03:01 jamo
Re: [閒聊] 怎樣算炒房
10-13 08:10 alotofjeff
推 Carr77: 柯粉們可不這麼認為 八卦版開口就房蟲1F 10/13 03:53
→ Tylose: 樓上能比較出柯粉和韓粉的智商哪個比較高嗎？2F 10/13 04:11
推 kusomanfcu: 內褲線才算3F 10/13 06:45
→ sbshiu: 在一些人眼裡，買房的不是炒房仔，不然就是盤子。4F 10/13 07:10
推 wsx1983: 沒炒作，之前就沒開賣就完售，點燈率卻小於50%5F 10/13 07:50
→ tofuflower: 樓上先拿個具體案例出來
那個案子沒開賣就完售？點燈率補刀50% 維持多久？6F 10/13 07:54
推 NTU303150195: 感謝魯空人礦讓房東睡到飽8F 10/13 08:05
推 ckzzz: +1想知道哪個建案還沒賣就完售，點燈率小於50%9F 10/13 09:08
→ supereva: 點燈率XDD  有些人連怎麼看都不知道  正在在家你也不會每間房間都開燈  本來你看到亮的就不會到一半
看窗簾和冷氣就好了
而且又不是投資客買了就叫炒作  炒作要有實際行為  一堆散戶一人買一間買光光  這樣是炒作什麼？
然後  建商的房子是他的商品  任何製造業都會想辦法控制供需維持價格  你不爽可以不要買  去租房或是買地自建10F 10/13 09:17
→ sbshiu: 也是，哪來那麼多炒作，真有炒作還不趕快去檢舉賺獎金？現在連根毛都沒看到XDD18F 10/13 09:37
→ jeff12302000: 老實說跟著台積電設廠消息漲的就蠻像炒作的20F 10/13 09:49
推 bustinjieber: 確實，台灣的房市基本面很健康。
不懂在那幹幹叫的是不是過太爽，
然後沒事找事上網發洩自己的無能。21F 10/13 09:57
推 chouwang68: 你知道的太多了！XD土地開發歷來就是兵家必爭之地，看看哪精美的實質控制人名單，滿滿的金主召喚。24F 10/13 13:30
噓 Earlcs: 不需要介意名詞，炒房又沒怎樣，就像投資股票也喜歡說炒股26F 10/13 13:34
推 encoreg57985: 我知道柯粉韓粉都比賴粉恥度高 兩個都拆違建 賴島凹28F 10/13 20:11

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