回看板
Disp BBS
作者 alotofjeff ( )
標題 Re: [閒聊] 怎樣算炒房
時間 Fri Oct 13 08:10:20 2023

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 覺青最愛說的炒房該死
: A狀態
: 如果覺青2018年買竹北1000萬
: 經過多年投機客 投資客 建商 政府炒房，導致當初買1000萬房子，如今實價登錄換算，
: 已經超過3000萬
: 這時覺青剛好也要換房子，第二個小孩要出來了
: 請問一下....
: 覺青這房子要賣1000萬還是3000萬
: 賣1000萬你不炒房
: 賣3000萬你跟那些炒房畜生有何不同
: B狀態
: 政府打房那國家土地賤賣低價提供低價住宅
: 也就是合宜住宅
: 如今合宜住宅以週邊價格推算，已經賺一倍以上
: 最支持居住者正義，不拉抬房價的承購戶
: 賣房子價格要用
: 1.當處購入價
: 2.當初購入價扣折舊
: 3.市價賺翻賣
: 人性本貪
: 大漲時
: 屋主成本賣你
: 你賣的時候要用市價
: 大跌時
: 屋主市價在最低打折賣
: 你要賣的時候平轉+有點利潤
: ----
: 不然某癡漢也不會要他家用當初價格賣，產品降價賣
: 罵光你祖宗18代甚至20代
: 某立委公設不計價，且單價不能提升，賣屋要成本賣
: 結果自家房子賣掉時.....
: 就別說各政黨都有違建大咖建商門神

炒作有兩個要素

1. 鎖籌碼大量買入 - 將供給消滅

2. 價格炒高後還賣得出去

像是演唱會黃牛票就是最標準的炒作行為

因為 供應有限+需求又狂熱

房地產很難炒作，因為即便鎖定了蛋黃區

買方可以往外找，再把蛋白區也鎖定

又有更外圍可去，最後蛋黃區沒落

外圍變成新商圈新蛋黃

你舉的例子當初買1000萬的房，

現在市價3000萬怎麼賣才不是炒房？

首先市價意思就是你不買還有別人買的價格

所以市價3000萬的東西，你賣不了1000萬

因為當你開價1000萬出售時

立刻會有100個人衝出來跟你買，

然後將價格不斷疊加到接近市價3000萬

所以你想賣1000萬只能私下交易

賣房賺價差跟炒房沒關係，單純是市場

變化導致你獲利而已，不想賺都不行

所以不要用自己的角度去看市場然後

覺得價格高都是因為炒作，適時反思一下

看是不是自己的需求太高財力不夠

才買不到滿意的房子

喔對了，大部分的人都是窮人

不要覺得自己很努力就不是窮人

好地段好物件本來就只佔市場的1%

年收沒有PR99買不起有什麼好奇怪的？


-----
Sent from JPTT on my HTC Desire 22 pro.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.178.26 (臺灣)
※ 作者: alotofjeff 2023-10-13 08:10:20
※ 文章代碼(AID): #1bA8hkKO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697155822.A.518.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 怎樣算炒房
10-13 01:19 a386036
Re: [閒聊] 怎樣算炒房
10-13 03:01 jamo
Re: [閒聊] 怎樣算炒房
10-13 08:10 alotofjeff
→ tofuflower: 我是覺得還在用年收定義自己 PR 值的就不要想蛋黃區的房子了1F 10/13 08:26
→ aesdu: 現在政府故意用政策造成量縮，是不是政府在炒作？
魯蛇還這麼高興XD3F 10/13 08:28
→ async: 房蟲就是 房市黃牛 買來不住只是要賺差價5F 10/13 08:51
→ walter41: 飢餓行銷，好物件就這麼多，愛買不買6F 10/13 08:52
→ supereva: 魯空看不懂pr和供需  等一下房貸所得比的言論就來了7F 10/13 09:26
→ aesdu: 魯蛇不懂置產需求也是需求8F 10/13 09:30
推 firzen48: 其實5樓就是正解了 囤口罩囤衛生紙會被罰
政府近年需要拉中下階層選票才開始打囤房9F 10/13 10:02
推 KrisNYC: 有趣的是你真的3000萬的房子賣1000萬給人應該會被查稅
會被要求一堆金流資訊證明不是逃增值稅11F 10/13 10:09
→ supereva: 口罩衛生紙又不能用租的  整天拿來類比
「持有房地產權狀」並不是生活必須好嗎  沒房的那麼多活得好好的13F 10/13 10:28

--
作者 alotofjeff 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄