作者
標題 [賣/新北/中和] 這投報率有點東西 自備500萬
時間 Tue Oct 17 23:26:12 2023
標題 [賣/新北/中和] 這投報率有點東西 自備500萬
時間 Tue Oct 17 23:26:12 2023
=自備約500萬=
建物門牌： 新北市 中和區 大勇街
房屋屋齡： 49年
房屋類型： 公寓
所在樓層： 本案在 4+5樓/共 4樓
房屋坪數
建物權狀： 17.70坪
主建物 ： 14.52坪
附屬建物： 3.18坪
共同使用： 0.00坪
車位坪數： 0.00坪
土地坪數： 7.50坪
建物權狀是否包含車位坪數：N
格局 ： 4F-A 1房 1廳 1衛 17000/月
4F-B 1房 1廳 1衛 18000/月
5F-C 1房 1廳 1衛 18500/月
開價 ： 1238萬元 年收64.2萬 開價投報5%up
停車位 ： N
交通 ： 捷運景平站
本物件附近地址實價登錄 ：https://imgur.com/WLhWCJr
![[圖]](http://i.imgur.com/WLhWCJrh.jpg)
本物件兩年內上一筆實價登錄：https://imgur.com/WLhWCJr
照片連結：https://reurl.cc/4WLjyR
其他介紹：
去年購入剛裝潢完成
設備齊全，格局方正
滿租中，月收5.35萬
年收租64.2萬，投報5%多
近捷運站、市場、學區
聯絡資訊：
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
銷售來源：房屋仲介
群義房屋－四號公園加盟店（耀鑫不動產仲介有限公司）
公司地址 ：新北市中和區中安街116號
公司電話 ：02-22315000
經紀人姓名：顏建向 (102)新北經字002836號
營業員姓名：簡琛懋 (99)登字第150772號
收費方式 ：買賣合計不超過6%
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本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣)
※ 作者: lohateve 2023-10-17 23:26:12
※ 文章代碼(AID): #1bBgUMx3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697556374.A.EC3.html
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/17/2023 23:28:43
※ 編輯: lohateve (101.138.2.222 臺灣), 10/17/2023 23:49:32
一些狂掃店面跟收租屋的人都好蠢
收那1%2%、5%6%的
搞到兒子孫子曾孫都不工作
每天開名車到處收租金混吃等死
連這都不會算，真是
應該叫他們跟你請教的
※ 編輯: lohateve (101.138.2.222 臺灣), 10/18/2023 00:52:07
要笑死請往旁邊一點去笑死
不代表銀行認定沒這個價
下雨所以地面積水
不代表地面積水是因為下雨
另外你說我拿店面跟收租套房比趴數？？？
你知道頓號的使用方式嗎？
只回十句真的算是好好聊天了
我不喜歡被人這樣說
不知道你過去有什麼不好的經驗
但是我就是有一說一不說謊的
買收租投資的跟買股票投資的
就我看到的完全都是不同的人
通常收租投資的人，平常在路上看不太出來
股票投資的，在路上也看不太出來
但是從聊天聽得出來
最常聽到老一輩收租投資的煩惱
就是不知道一堆房子怎麼分配給後代
股票投資聽起來好像就比較沒煩惱
每個好像都隨便買隨便賺
賺多賺少而已
從來沒聽到有人賠的
只能說跟信仰有點像
各自有各自的擁立者
※ 編輯: lohateve (36.227.200.250 臺灣), 10/18/2023 13:22:08
銀行鑑價的一些基本依據我以為是常識了
還有，基於上述常識的前提
如果你有這個常識的話
剩下的就是邏輯問題了
你可以爬一下版上討論收租的文章
對你增加常識會有幫助的
邏輯部分我不知道要怎麼幫你
幫他兒子孫子買了16間
確定不請教一下阿公？
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/18/2023 17:48:11
你會看到滿滿新北賣屋文
是因為我本來就是勤勞的人
你要不要再往前翻一下
看看我是不是真的很久不在了
再來
你既然提到點標題進來看的是不是缺房子自住
那就來聊一下這件事
沒錯，我就是針對版上缺房子的人來PO文的
認識我的都知道，我PO的全部都是自住案件
我沒在擦小投資客的
對這個版還有版友的付出不敢說面面俱到
但也不是你這菜雞可以說三道四的
說你菜雞不是因為你在這版待多久
是看你推文拿大樓跟公寓收租屋做比較
就知道根本不用跟你廢話太多
你也不是我這篇文章的TA
這是我在這版第一篇收租屋
會PO也只是因為這間是中永和投報最高的
以上，多花點時間陪阿公
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/18/2023 19:16:11
--
推 : 報拆就沒了1F 10/17 23:29
推 : 投報率不錯喔2F 10/17 23:30
→ : 我剛剛看案件忽然驚覺這投報好像不錯 才PO上來看看
中永和最近案子少 不然平常沒在看收租屋的3F 10/17 23:38
中永和最近案子少 不然平常沒在看收租屋的3F 10/17 23:38
推 : 賣方賺爛 買方也有投報5F 10/17 23:45
推 : 阿懋回台北了歐。 台南爆賺完來台北撈6F 10/17 23:48
沒啦，啪碳啪碳※ 編輯: lohateve (101.138.2.222 臺灣), 10/17/2023 23:49:32
推 : 報拆除，投報率歸零7F 10/18 00:12
→ : 5%不就...隨便挑股票就有嗎...公債殖利率都5%了8F 10/18 00:16
對啊一些狂掃店面跟收租屋的人都好蠢
收那1%2%、5%6%的
搞到兒子孫子曾孫都不工作
每天開名車到處收租金混吃等死
連這都不會算，真是
應該叫他們跟你請教的
※ 編輯: lohateve (101.138.2.222 臺灣), 10/18/2023 00:52:07
→ : 公債最近都套爆了吧9F 10/18 01:02
噓 : 笑死人 快50年公寓開1200 說投報率好 這區域同坪數
的大樓都不一定有這個價真的不如買30年公債
而且自備還要50010F 10/18 01:40
借過借過，看不懂的路人麻煩一下的大樓都不一定有這個價真的不如買30年公債
而且自備還要50010F 10/18 01:40
要笑死請往旁邊一點去笑死
→ : 5%很好惹八 很多房子沒5%耶13F 10/18 03:46
噓 : 自備500不就代表銀行認定沒這個價嗎?
還有，你拿店面來跟收租套房比趴數? 你真的是營業員嗎?14F 10/18 04:09
自備500代表銀行只給這個價還有，你拿店面來跟收租套房比趴數? 你真的是營業員嗎?14F 10/18 04:09
不代表銀行認定沒這個價
下雨所以地面積水
不代表地面積水是因為下雨
另外你說我拿店面跟收租套房比趴數？？？
你知道頓號的使用方式嗎？
→ : 真的很好奇 大家會跟這種說一句立刻頂回十句的仲仲買嗎16F 10/18 05:38
我太久不在版上了，所以你可能對我太不熟只回十句真的算是好好聊天了
→ : 這就是說話的藝術啊 各種說謊圓謊17F 10/18 07:31
請不要影射我說謊好嗎？我不喜歡被人這樣說
不知道你過去有什麼不好的經驗
但是我就是有一說一不說謊的
推 : 怎麼那麼高18F 10/18 07:55
推 : 自備500應該是短期買賣or鑑價不到，但算算自備500，槓桿後本金投報只有9%不是太好，只適合手骨粗的出租投客但至少他一開始就誠實揭露，總比成交後鑑價不到讓人違約好多了19F 10/18 08:11
感謝你的解釋，我們看到的是一樣的東西推 : 你乾脆說一間租3萬一個月9萬投保近10%好惹23F 10/18 08:15
推 : 最近發現，的確股市投報率更高些24F 10/18 08:18
只有最近？→ : 目前股票都比投資房市好....你清楚你在說什麼嗎25F 10/18 08:51
從以前到現在買收租投資的跟買股票投資的
就我看到的完全都是不同的人
通常收租投資的人，平常在路上看不太出來
股票投資的，在路上也看不太出來
但是從聊天聽得出來
最常聽到老一輩收租投資的煩惱
就是不知道一堆房子怎麼分配給後代
股票投資聽起來好像就比較沒煩惱
每個好像都隨便買隨便賺
賺多賺少而已
從來沒聽到有人賠的
只能說跟信仰有點像
各自有各自的擁立者
噓 : 公寓套房一間8000 不是1800026F 10/18 10:23
推 : 你自己不買要別人買？有貓膩27F 10/18 11:23
來點新的麻煩一下※ 編輯: lohateve (36.227.200.250 臺灣), 10/18/2023 13:22:08
噓 : 銀行鑑價鑑不到，也能被你腦補成不代表沒這個價，你真行28F 10/18 13:54
不是我真行，是你真的不行銀行鑑價的一些基本依據我以為是常識了
還有，基於上述常識的前提
如果你有這個常識的話
剩下的就是邏輯問題了
你可以爬一下版上討論收租的文章
對你增加常識會有幫助的
邏輯部分我不知道要怎麼幫你
噓 : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈29F 10/18 14:27
※ 編輯: lohateve (101.138.10.36 臺灣), 10/18/2023 14:40:02噓 : 四號公園群義房屋30F 10/18 16:07
歡迎來坐噓 : 1200的房子竟然要自備500，這種仲介還有資格說常識和邏輯?我到底看了什麼?31F 10/18 16:53
你只是少看了什麼噓 : 我看不懂沒關係 還好我爺爺當年看懂了台北市有12間
不用買大勇街 科科33F 10/18 17:18
我隔壁阿北收紙箱買了22間不用買大勇街 科科33F 10/18 17:18
幫他兒子孫子買了16間
確定不請教一下阿公？
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/18/2023 17:48:11
噓 : 你是不是覺得這標題點進來看的人是缺房子自住?
說很久不在板上結果一看同作者滿滿新北老公寓文 這
不是台北市沒辦法像我們家的一樣拼都更好嗎 50年的
物件窮得只能自住 純收租想賺錢門都沒有35F 10/18 18:14
兄弟，我在這裡200多篇文章說很久不在板上結果一看同作者滿滿新北老公寓文 這
不是台北市沒辦法像我們家的一樣拼都更好嗎 50年的
物件窮得只能自住 純收租想賺錢門都沒有35F 10/18 18:14
你會看到滿滿新北賣屋文
是因為我本來就是勤勞的人
你要不要再往前翻一下
看看我是不是真的很久不在了
再來
你既然提到點標題進來看的是不是缺房子自住
那就來聊一下這件事
沒錯，我就是針對版上缺房子的人來PO文的
認識我的都知道，我PO的全部都是自住案件
我沒在擦小投資客的
對這個版還有版友的付出不敢說面面俱到
但也不是你這菜雞可以說三道四的
說你菜雞不是因為你在這版待多久
是看你推文拿大樓跟公寓收租屋做比較
就知道根本不用跟你廢話太多
你也不是我這篇文章的TA
這是我在這版第一篇收租屋
會PO也只是因為這間是中永和投報最高的
以上，多花點時間陪阿公
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/18/2023 19:16:11
推 : 看你嗆人好爽xd
順帶一提，大樓跟收租公寓本來就不能類比，差在裝潢成本跟租金報酬以及自備款39F 10/18 20:11
順帶一提，大樓跟收租公寓本來就不能類比，差在裝潢成本跟租金報酬以及自備款39F 10/18 20:11
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