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作者 TSLA5566 (青埔撸鐵男孩)
標題 Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？
時間 Fri Oct 20 16:51:11 2023

https://i.imgur.com/YFdBVEz.jpg
[圖]

其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了

就是個數學遊戲

目的：在單坪未漲價下 收到更多的總價

以目前上市大建商車位規劃來看

興富發 遠雄 等….

一個車位權狀約10坪上下

上市公司不敢亂搞偷坪 大約可以10坪當基準


2坪的平車 停車位不會變小

差的8坪被併到公設去

在室內空間 公設比 單坪價格等

帳面資料都一樣條件下

建案二 車位較小的建案

總價硬是被多收了400萬

如下表

https://i.imgur.com/XxqmmvJ.jpg
[圖]

所以造就了公設比一樣

但建案二看起來跟沒公設一樣

但建商薛海了

我比較好奇是很多房仲也搞不懂這點

還直說車位10坪這麽大 建商很奸詐

沒有公設的建案才是好建案

痾…..

事實上

你是花了有公設權狀的價格購買無公設建案





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.157 (臺灣)
※ 作者: TSLA5566 2023-10-20 16:51:11
※ 文章代碼(AID): #1bCZ-17U (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697791873.A.1DE.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？
10-20 16:10 dream8288
Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？
10-20 16:51 TSLA5566
噓 Anyotw: 室內一樣怎麼可能便宜你400萬，太幻想了1F 10/20 16:52
噓 ohohohya: 又一個幻想偷公設了2F 10/20 16:59

痾 你有看懂嗎....這不是偷公設 是偷"灌"公設吧

推 chanel1259: 假設A大樓室內50坪，B大樓室內20坪。都是一層四戶
雙電梯雙樓梯梯間一樣大，為什麼AB大樓公設比一樣
？3F 10/20 17:02
※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:03:55
推 piliwu: 我遇過代銷也講反了，這真的很多人搞不清楚
車位10坪就含車道啊你車位看起來像10坪嗎….
2坪那個就是把車道灌到公設賣給你，看起來單價總價都一樣，實際上你一樣價格買到的是比較少公設的東西6F 10/20 17:05

理解相同, 因為每個車位都差不多大,

但帳面坪數卻差很多

但我覺得車位兩坪的...會花更多的錢
※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:09:20
推 spermbox: 數學好就不會當仲介了10F 10/20 17:13
→ skytowerlll: 你的圖表不對吧?11F 10/20 17:21
推 KrisNYC: 你沒有搞懂你自己想要講的問題 跟你所說的有點不一樣12F 10/20 17:21
推 F1239810: 車位多的...車道分攤就少13F 10/20 17:22
→ KrisNYC: 大部分的建案 車位都是另外獨立賣一個車位單價
坪數沒有併入你買的主建 多話車位多賣車位是另一個問題14F 10/20 17:22
推 spermbox: 不過實務上有車位4坪以下的建案嗎？
應該不多吧？16F 10/20 17:23
→ KrisNYC: 原篇說的問題，主要還是基地太小
機械的很多2坪左右的18F 10/20 17:24
推 spermbox: 我是說平車辣20F 10/20 17:25
推 brightest: 車位都獨立賣的阿 實價登入也會列車位多少錢21F 10/20 17:27


這當然 我的圖表車位都是單獨200萬計算 我並沒有混一起計算

你可以驗算看看

車位2坪的建案 在權狀一樣50坪 公設比33% 室內26坪

單坪售價也在50的條件下

硬是被多收了400萬....其實你驗算後就知道了
※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:28:55
→ brightest: 仲介跟笨蛋才去拿來當分母去除22F 10/20 17:27
推 KrisNYC: 我很久以前有印象看過一些3.6 3.9的平車 大概2010年
這種的車位就真的是有可能有公設重複計價的問題23F 10/20 17:28

想賣高價 但不想提高單坪售價 通常都會搞這招

尤其華夏 很容易魚目混珠

明明看起來沒啥公設 同樣33%公設比下

跟別人比就是少一堆 都不知買了33%的公設在哪
※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:30:55
→ KrisNYC: 這篇想講的應該偷車位 基本是多劃車位賣給你 但是那個車位佔用的地方是你已經花錢買過的公設地25F 10/20 17:30
→ skytowerlll: 雖然你車位都單獨200, 但是車位的單坪價不一樣啊27F 10/20 17:30
推 bustinjieber: 你這樣算錯了，因為照你的表格，
建案二的公設比不是33%28F 10/20 17:30
→ KrisNYC: 但是他列的計算方式完全是錯的
完全不是這樣計算的30F 10/20 17:31
→ bustinjieber: （主+陽）／（權狀-車位坪）=公設比32F 10/20 17:31
→ KrisNYC: 很舊的華夏，有一些車位是避難空間33F 10/20 17:31

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