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標題 Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
時間 Sun Oct 22 10:37:51 2023
作者
標題 Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
時間 Sun Oct 22 10:37:51 2023
你要講幾十年透天也沒關係.
我問你,一個車庫透天要多少?
1000正常權狀,你找給我看看..XD
(不要給我找一堆地上權,未保存登記,和更多更多車子開不進去的摸乳巷)
給你找100年的都沒關係,我最老買過7x年的.
喔,你不會找,我幫你找!!
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這種是玩六米巷的"素材".....
也就是這是投資客的起手勢.
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這種就是所謂"不想給投資客賺"會買的東西.
至於投資客翻好通常會賣多少.
一般來講公寓大樓,賣價大概是投資客買價+150萬.
(好幾年前是100,可惜通膨了)
透天大概是+400.
(好幾年前是+300)
也就是投資客買1000,他要賣1400,不然他會叫你不爽自己買去翻阿.
然後這不是最慘的.
最慘的還是,因為例如這邊的六米巷透天.
"不想給投資客賺"的堪住屋況1200萬.
投資客買1000,賣1400
看起來很合理阿, 1000 1200 1400.
但問題是銀行是智障.
他估價有時候會傻傻分不清楚.
造成他會參考到投資客買1000的問題.
因此你買1200運氣不好可能只能七成...
(很多時候你老屋貸款不好代不是銀行不放給老屋,而是因為,投資客買得比你便宜.)
而你說那投資客賣1400的買家怎麼辦.
喔,你終於知道我為啥不是很常做透天了吧.
每一間基本就是要掛賣一年以上...因為買家貸款很容易只有五成.
每次都搞超久.
阿你想一下.
對拉,一棟車庫透天,一千多萬一點.
好像比大樓划算??????
但實際上除非你買投資客翻好的.
不然你還要準備一筆翻修費.
所以你要準備多少現金才有辦法買一棟自己的房子呢?
如果還要算上家具店和非硬體的裝潢.
你自住戶買勘住的讓你準備200硬體+非硬體的裝潢好了,很客氣了.
我都不想說最後水晶店老闆翻修那一間你知道花多少.
1900萬.
對你沒聽錯,他翻修花了1900萬....幹你娘!!!!!
幹你娘.
幹你娘..
(這絕對不是他有錢讓我驚訝,而是,幹你娘各路包商大神實在太厲害了.
難怪詐騙集團的祖師爺是台灣
人家身價九位數的中小企業主m商場打滾出來的,你們還可以這樣挖錢)
所以...投資客最愛說"你說我賣的貴喔,阿你去翻阿,你愛翻你去翻阿,去翻阿"
哈哈...去翻阿...
哈哈...去翻阿...
水晶店老闆翻的工程滿大的,我跟他跑了一圈他的房子,我可以接受他翻破千萬.
但是實際數字,永遠讓我驚訝.
(我最早在他買的時候,跟他說翻修500就好了,多電梯再給你200夠了拉...哈哈)
所以你去翻阿...看你會不會說好200.
結果200翻下去他給你一間毛胚屋說"我們簽約就是簽這樣,不相信你去核對工程"
然後你說這不能住人,他說"得加錢"
https://www.youtube.com/watch?v=gYw5YDTJp-4
然後你又掏了100.
之後弄到快可以住人,結果廚具沒上,磁磚沒貼,他又要跑了.
"得加錢"
"得加錢"
"得加錢"
"得加錢"
不爽你去找別人做去.
然後他只要+100.
你找另外一組說接人加工程,他要+150才做.
"得加錢"
"得加錢"
"得加錢"
算了,說好不擋人財路,不說工程的事情.
反正你們去死關我屁事.
恩恩....
買透天.
哈哈哈.
買透天....
一聽就知道沒出社會.
哈哈...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.101 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-10-22 10:37:51
※ 文章代碼(AID): #1bD8i17T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697942273.A.1DD.html
※ 同主題文章:
10-21 22:03
10-22 09:03
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-22 10:37
10-22 14:15
10-22 18:22
10-22 20:37
10-22 21:31
對喔,你知道為啥包商不會坑我們投資客嗎?
因為我們投資客有自己當包商的能力.
不然自己也會發小包.
外加我們對工程價格和項目是很清楚的.
以及我們動不動就找你上法院,官司打幾年都賠你打.
(反正房子空置的租金損耗都算你的)
所以包商不敢吭投資客,坑了也沒用.
剩餘的東西,他發小包找人處理就好了.
你還少賺了一點.
所以他們做投資客的就是像吃粗飽那樣,賺個基本的費用15~20%.
(這有扣除風險費用,不然你用點工點料去看絕對超過25%..但它有它的風險)
肥羊還是你門這些自助戶.
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 10:43:03
推 : 這篇正解1F 10/22 10:42
噓 : 房版神主牌出來了
急了 XD2F 10/22 10:56
急了 XD2F 10/22 10:56
推 : 推西大，管他們去死xd
對啊，很急，不出來笑很可惜XDDD4F 10/22 10:57
對啊，很急，不出來笑很可惜XDDD4F 10/22 10:57
推 : 2樓，難道你能分析比房版玄天上帝更好？我們洗耳恭
聽。6F 10/22 11:02
聽。6F 10/22 11:02
推 : 老透天整修，有夠貴，而且中南部大樓公寓才是大多人會買的不知道為什麼總有人覺得中南部只看透天
那種30年左小坪數，以前買來先起家 再慢慢換大的也是一堆8F 10/22 11:03
那種30年左小坪數，以前買來先起家 再慢慢換大的也是一堆8F 10/22 11:03
推 : C大這篇正確11F 10/22 11:07
→ : 都不要講師傅落跑 200萬做到好 200去哪生啊 房貸已經貸12F 10/22 11:08
推 : 只看透天要嘛家裡做生意開工廠，不然就是公司高層13F 10/22 11:08
→ : 過頭了 叫我變魔術嗎14F 10/22 11:08
推 : 我有一個在中字輩的叔叔 以為自己在公司常常發包給廠商慣了 就自己發包給廠商搞房子 後來被瘋狂追加 一弄變三年 在另一個當建商的叔叔眼中 就是個北七而已我只能說術業有專攻 該給別人賺 還是要給別人賺15F 10/22 11:09
推 : 正解 之前有考慮一間透天 北屯11期附近算很好的地段 40年 開1080 估價一直估不到90019F 10/22 11:27
推 : 中古透天整理真的麻煩21F 10/22 11:29
→ : 透天自住夠用就好，買多很麻煩的22F 10/22 11:34
→ : 這很實在啊，人工很貴
透天老房加翻修 價格就一千萬上下，還有屋齡問題
物價失衡一定要控制，不然都 一起飆升 對誰都不好23F 10/22 12:13
透天老房加翻修 價格就一千萬上下，還有屋齡問題
物價失衡一定要控制，不然都 一起飆升 對誰都不好23F 10/22 12:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/s8Ie9rR.jpg)
→ : 搞裝潢水電的都比寫軟體的還賺錢27F 10/22 12:20
→ : 但是現實社會就是碼農比較清高,裝潢水電是技術工人XD28F 10/22 12:24
→ : 我是沒得選，小時候幫親戚打工 說沒凍頭，
做沒興趣 上班會睡著
做裝潢水電開怪手那些都賺翻了，
台灣除了真正高科技產業才有機會贏
不然光市場賣衣服豬肉的，月收都屌打外面上班族29F 10/22 12:26
做沒興趣 上班會睡著
做裝潢水電開怪手那些都賺翻了，
台灣除了真正高科技產業才有機會贏
不然光市場賣衣服豬肉的，月收都屌打外面上班族29F 10/22 12:26
→ : 一堆垃圾眼裡只有新房，整天瞎雞巴叫，可憐
連新聞都帶頭造謠，市區一堆兩房中古大樓總價500-700的香港中古有這種房價？？34F 10/22 12:36
連新聞都帶頭造謠，市區一堆兩房中古大樓總價500-700的香港中古有這種房價？？34F 10/22 12:36
→ : 好險我買高醫6米廢墟透天估價還能上1150萬37F 10/22 12:51
→ : 高醫透天天堂，那邊透天特別貴
就像文化中心公寓特別貴38F 10/22 12:56
就像文化中心公寓特別貴38F 10/22 12:56
推 : 實在想不出投資客對國家社會世界有何貢獻？甚至是危害鄉里，除非是誠實可靠小郎君投資客才有點貢獻。40F 10/22 13:16
→ : 政府稅收和賣地賺那麼多錢
貢獻？？？幫政府賺錢就是貢獻啊
難道魯蛇有繳稅
魯蛇又對其他人有甚麼貢獻
貢獻租金喔，哈哈43F 10/22 13:18
貢獻？？？幫政府賺錢就是貢獻啊
難道魯蛇有繳稅
魯蛇又對其他人有甚麼貢獻
貢獻租金喔，哈哈43F 10/22 13:18
推 : 投資客聯合仲介把低價掃光轉手高價賣出該不該下地獄？當然心腸好的一樣可以上天堂的。48F 10/22 13:20
推 : 高醫那裏超多透天店面，也很少看到在賣
不過後驛以前是偏鄉50F 10/22 13:20
不過後驛以前是偏鄉50F 10/22 13:20
推 : 講對國家貢獻的通常沒繳多少稅啦52F 10/22 13:27
→ : 投資客下不下地獄不知道，但魯蛇會活在地獄一輩子
結果同樣人生一百年，投資客爽爽過
魯蛇這一百年大多時候都活在地獄53F 10/22 13:29
結果同樣人生一百年，投資客爽爽過
魯蛇這一百年大多時候都活在地獄53F 10/22 13:29
推 : 貢獻又不是只有繳稅。
資本主義國家就是這樣，靠自己實力，靠不了別人，做生意、炒房價各憑本事，地獄的路上有很多人相伴。
西卡大師是好人一生平安，鄉民都知道。56F 10/22 13:30
資本主義國家就是這樣，靠自己實力，靠不了別人，做生意、炒房價各憑本事，地獄的路上有很多人相伴。
西卡大師是好人一生平安，鄉民都知道。56F 10/22 13:30
→ : 魯蛇一輩子活在地獄，不是因為他做了什麼
而是因為他沒做甚麼61F 10/22 13:31
而是因為他沒做甚麼61F 10/22 13:31
推 : 魯蛇活在人間地獄忌妒投資客，感謝西卡大師開示。63F 10/22 13:34
推 : 推就是了64F 10/22 13:42
推 : 那炒股 買樂透這些投機行為要不要下地獄？笑死 經濟行為拿道德來勒索 這詐騙集團才在做的事耶65F 10/22 13:45
推 : 回e2699，我覺得近百年來道德淪喪是最大災難，你我所有人都會受到影響，社會這麼不和諧就是道德淪喪嚴重，這是我的看法而已。67F 10/22 13:51
推 : 投資客小富小貴而已，財閥才是壓榨窮人的萬惡之首，然後歐美壓榨全世界，不要想太多了，投資客根本超善良70F 10/22 13:54
推 : 疑？鑑價師沒有參一腳幫忙把價格拉上來嗎？72F 10/22 13:58
推 : 對，所以未來大批的透天都不好賣的73F 10/22 14:01
→ : 透天那時候有大批？？？
蓋整片也不過幾十棟，更何況最近誰在蓋整片透天
你隨便一棟15F大樓就給百戶
供給量差很多
中古屋你一條巷子從頭到尾是給棟透天可以數一下
所以透天交易市場佔比一直都很低74F 10/22 14:02
蓋整片也不過幾十棟，更何況最近誰在蓋整片透天
你隨便一棟15F大樓就給百戶
供給量差很多
中古屋你一條巷子從頭到尾是給棟透天可以數一下
所以透天交易市場佔比一直都很低74F 10/22 14:02
推 : 戰後嬰兒潮那些人幾乎都住透天啊，不然呢
交易很低阿，因為他們都還活著
供給量差很多，所以新大樓要補上供給需求是很快的
繼承透天遺產除非要花錢整理出租，不然就是拿來賣分錢啊80F 10/22 14:04
交易很低阿，因為他們都還活著
供給量差很多，所以新大樓要補上供給需求是很快的
繼承透天遺產除非要花錢整理出租，不然就是拿來賣分錢啊80F 10/22 14:04
推 : 現代社會不和諧？我看你歷史不好吧 你要不要回去戒嚴時代看看84F 10/22 14:08
推 : 推～得加錢86F 10/22 14:09
推 : 請問西卡 高雄公寓同一區20年跟40年的會有價差嗎87F 10/22 14:15
推 : 這篇真的是買便宜透天想要自己翻修的明燈，我真的有聽說過，有人要自己買透天自己翻修的天真想法，我當時只覺得他太天真了，但是我當時只考慮了時間成本，最近有認真研究後，才發現，裝潢根本是發大財的路徑～
是裝潢廠商發帶大財，不是你發大財
戰後嬰兒潮住的透天都30.40年了啦，然後他們都不翻修，當森又懶惰，你透天隔壁有戰後嬰兒潮最好小心，我覺得他們電力系統都沒有更新，小心失火～88F 10/22 14:19
是裝潢廠商發帶大財，不是你發大財
戰後嬰兒潮住的透天都30.40年了啦，然後他們都不翻修，當森又懶惰，你透天隔壁有戰後嬰兒潮最好小心，我覺得他們電力系統都沒有更新，小心失火～88F 10/22 14:19
推 : 請教工班、小包、統包、設計師這四層，如果做一個室內20坪的一般坪數，大概是抓幾%獲利，一個範圍也好，畢竟術業有專攻，沒本事就要給別人賺96F 10/22 14:35
→ : 工程這種問題，各位另請高明，哈哈
美幹共99F 10/22 14:37
美幹共99F 10/22 14:37
推 : 好兇…我老家隔壁兩年前賣掉了
40年兩層樓老屋地坪50坪成交490萬
也是在地人買的，結果花了一年多才翻新好
我老爸跟跟這位鄰居聊天問他花多少錢翻新
他說快三百多快四百萬
都讓我這個都市人嚇到吃手手了
買個490萬的透天，翻新花快400萬101F 10/22 15:11
40年兩層樓老屋地坪50坪成交490萬
也是在地人買的，結果花了一年多才翻新好
我老爸跟跟這位鄰居聊天問他花多少錢翻新
他說快三百多快四百萬
都讓我這個都市人嚇到吃手手了
買個490萬的透天，翻新花快400萬101F 10/22 15:11
推 : 推108F 10/22 15:17
推 : 真的本來堅持要買透天，但是想了翻修又要準備幾百就乾脆買大樓了，有收發倒垃圾住起來很舒適109F 10/22 15:46
推 : 原來水晶那間翻修了1900萬喔 真貴阿111F 10/22 16:58
推 : 六米巷是指一台車通過的意思嗎112F 10/22 17:28
→ : 香港=恆大破產化113F 10/22 19:03
推 : 6米巷 = 路寬6米 2台車可以過114F 10/22 19:08
推 : 一台車大概3米嗎115F 10/22 20:14
六米可以很免強的會車.
五米基本上要退一台出去.
四米只要旁邊停一台機車你汽車就過不去了....我說機車直停...XD
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:19:41
推 : 大吉到底成交多少了啊...很誇張嗎116F 10/22 21:27
推 : 同樓上 想知道XD117F 10/22 22:00
推 : 我也想知道118F 10/22 22:13
→ : 光昨天說50119F 10/22 22:32
推 : 透天整理有夠麻煩的120F 10/22 22:53
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