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作者 lohateve (Story)
標題 [賣/新北/土城] 藍線首購必看景觀兩房1298萬
時間 Mon Oct 23 00:30:32 2023

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2023.10.23 售出
成交價1236萬 @ 46.5萬/坪
==
捷運三鶯線就在門口 預計2026完工
首購要坐藍線的現有頂埔站
兄弟~信我一把
未來換屋這間房子絕對會幫你很大的忙

建物門牌：  新北市 土城區 中央路四段

房屋屋齡：　17年

房屋類型：  社區大樓 皇翔太陽城

所在樓層：  本案在　12樓/共  15樓

房屋坪數
建物權狀：　26.55坪

主建物　：　18.83坪

附屬建物：　 1.68坪

共同使用：　 6.54坪

車位坪數：   0.00坪

土地坪數：　 3.12坪

建物權狀是否包含車位坪數：N

格局　　：  2房 2廳 1衛

開價　　：　1298萬元

停車位　：  N

交通　　：  頂埔捷運站900M 未來捷運媽祖田站就在社區門口

本物件附近地址實價登錄    ：https://imgur.com/DgK9h7Q
[圖]

本物件兩年內上一筆實價登錄：N

照片連結：https://reurl.cc/L6Q69y

其他介紹：

邊間景觀兩房稀有釋出
一手屋主起家厝
三鶯線預計2026通車
24%低公設
起家厝首選

聯絡資訊：

Line ID / ccmax0513

Mobile  / 0968832978

銷售來源：房屋仲介

群義房屋－四號公園加盟店（耀鑫不動產仲介有限公司）
公司地址　：新北市中和區中安街116號
公司電話　：02-22315000
經紀人姓名：顏建向 (102)新北經字002836號
營業員姓名：簡琛懋  (99)登字第150772號
收費方式　：買賣合計不超過6%


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣)
※ 作者: lohateve 2023-10-23 00:30:32
※ 文章代碼(AID): #1bDKugIk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697992234.A.4AE.html
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/23/2023 00:31:07
推 ajax4444: 意思是還有升值空間？1F 10/23 00:43
這篇參考一下
https://reurl.cc/1Gk3GW
〈房產〉捷運三鶯線衝2025年完工 「這站」大樓近三年最會漲
[圖]
捷運三鶯線衝 2025 年完工，三鶯捷運全程設置 12 座車站，房仲業者統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長 17.5%，漲幅最大的是媽祖田站的大樓產品，平均單價成長 36.8%。 ...

 
離板南線雖然不近但也不遠
一站的距離散步一下就可以到
未來捷運站又在門口
捷運共構基地3000坪又有公共托育
周遭的新成屋成交行情也高於這個社區
代表該地的人現在就能接受更高單價了
加上太陽城也是有管理的大型社區
這間又是小坪數的高樓景觀兩房
方正、低公設、採光好
要換屋脫手成交速度很快
目前總價也很低
就算自備兩成貸八成30年
每個月付大約是三萬七
除非這個數字繳不出來欠錢欠一屁股要賠售
否則這間不增值的機率是0
→ cellnucleus: 一坪頂多只有35的價...看看實價登錄2F 10/23 01:01
都成交40了還在頂多是要頂去哪裡
109年以前都還在20幾萬
110開始跳到30幾萬
111到35萬
112今年40萬的出現了
你覺得是什麼原因??
啊~都是房仲炒房啦、投客炒房啦、屋主炒房啦~~
假設上述都成立好了
那為什麼買方要買單??
推 ajax4444: 1298/26.55=49萬      跟40差距不小a3F 10/23 01:31
沒錯，所以出價吧
屋主開屋主的，買方出買方的
剩下就是仲介的事了
推 ohimvickey: 覺得會漲 你怎麼不買4F 10/23 06:32
已經解鎖了
→ naohcl: 房仲要交易才賺錢
要漲還要等5F 10/23 06:59
噓 sss700304: 沒幫到忙，你來補貼嗎？全程錄音，有本事你再吹啊7F 10/23 08:20
好啊沒幫到我補貼，有幫到95%算我的
幫你5%
來錄，看要錄影也可以
推 lucky017110: 笑死說穩漲那仲介為啥不買，兩種可能 第一這菜仲介沒錢買，第二 就可能不漲不跌平盤或是很難賣，時間成本太高8F 10/23 08:52
對不起我太菜
這是最近看到最幽默的推文XD
有沒有第三個可能是極高機率單價一去不回頭
買不起的只能再遠走他鄉
推 tuchenken: 物件沒問題，主要是吹11F 10/23 09:04
你判斷力要再加強 目前看起來偏可憐
推 tenorlan: 為什麼都喜歡把冷氣藏起來12F 10/23 09:21
現在看這間就像在看以前的中永和一樣
我能幫的就這些了
剩下的時間會幫我證明
→ yiliang1107: 這間的優點是低公設，室內有18坪
以土城現況來說，茂德還有權狀19坪三房
很明顯這間就是，等皇翔泱美開價等抬價
但是泱美應該均價55
兩案屋齡屆時差約20年
價差要抓多少…看市場吧13F 10/23 09:48
推 MTrout5566: 泱美我猜 至少60 了不起最低5819F 10/23 10:09
→ yiliang1107: 60萬up 還是均價60萬？ 成交還開價20F 10/23 10:24
→ fatb: 不好賣是事實 但便宜也是事實 有需要是可以去看21F 10/23 10:26
推 marsonele: 力璞紘開價6022F 10/23 10:32
→ yiliang1107: 泱美銷售都說有5字頭，至少60萬不知道是怎麼判斷的23F 10/23 10:36
推 hank0422: 力璞紘認真談也要58阿24F 10/23 10:42
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/Kz3VmXd.jpg
https://i.imgur.com/Si4FVCN.jpg25F 10/23 11:07
[圖]
 
[圖]
推 musicsky: 這價格還行吧，只是不曉得捷運軌道吵不吵
因為如果是面捷運那一排，真的超近27F 10/23 12:17
→ gprs910: 要賭投資就可以看阿 自住就看個人29F 10/23 13:09
我們是藍色箭頭3號這一棟退縮進來的
不是在中央路正路上那一排
3號跟3號之1是面外面
3號之2跟之3是面中庭
http://i.imgur.com/coUTtiB.jpg
[圖]
※ 編輯: lohateve (101.138.163.253 臺灣), 10/23/2023 15:33:14
賣掉了 成交價1236萬 @ 46.5萬/坪 創新高
真的一去不回頭了 土城的朋友們有緣再相見
買貴比買錯好 買錯比買不到好
幫不了你們 下課
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/23/2023 17:35:55
推 idmaker: 沒車位有點可惜啊 畢竟新北市交通沒這麼發達30F 10/24 01:08

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