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標題 [賣/新北/土城] 藍線首購必看景觀兩房1298萬
時間 Mon Oct 23 00:30:32 2023
標題 [賣/新北/土城] 藍線首購必看景觀兩房1298萬
時間 Mon Oct 23 00:30:32 2023
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2023.10.23 售出
成交價1236萬 @ 46.5萬/坪
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捷運三鶯線就在門口 預計2026完工
首購要坐藍線的現有頂埔站
兄弟~信我一把
未來換屋這間房子絕對會幫你很大的忙
建物門牌： 新北市 土城區 中央路四段
房屋屋齡： 17年
房屋類型： 社區大樓 皇翔太陽城
所在樓層： 本案在 12樓/共 15樓
房屋坪數
建物權狀： 26.55坪
主建物 ： 18.83坪
附屬建物： 1.68坪
共同使用： 6.54坪
車位坪數： 0.00坪
土地坪數： 3.12坪
建物權狀是否包含車位坪數：N
格局 ： 2房 2廳 1衛
開價 ： 1298萬元
停車位 ： N
交通 ： 頂埔捷運站900M 未來捷運媽祖田站就在社區門口
本物件附近地址實價登錄 ：https://imgur.com/DgK9h7Q
![[圖]](https://i.imgur.com/DgK9h7Qh.png)
本物件兩年內上一筆實價登錄：N
照片連結：https://reurl.cc/L6Q69y
其他介紹：
邊間景觀兩房稀有釋出
一手屋主起家厝
三鶯線預計2026通車
24%低公設
起家厝首選
聯絡資訊：
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
銷售來源：房屋仲介
群義房屋－四號公園加盟店（耀鑫不動產仲介有限公司）
公司地址 ：新北市中和區中安街116號
公司電話 ：02-22315000
經紀人姓名：顏建向 (102)新北經字002836號
營業員姓名：簡琛懋 (99)登字第150772號
收費方式 ：買賣合計不超過6%
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本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣)
※ 作者: lohateve 2023-10-23 00:30:32
※ 文章代碼(AID): #1bDKugIk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697992234.A.4AE.html
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/23/2023 00:31:07
https://reurl.cc/1Gk3GW
離板南線雖然不近但也不遠
一站的距離散步一下就可以到
未來捷運站又在門口
捷運共構基地3000坪又有公共托育
周遭的新成屋成交行情也高於這個社區
代表該地的人現在就能接受更高單價了
加上太陽城也是有管理的大型社區
這間又是小坪數的高樓景觀兩房
方正、低公設、採光好
要換屋脫手成交速度很快
目前總價也很低
就算自備兩成貸八成30年
每個月付大約是三萬七
除非這個數字繳不出來欠錢欠一屁股要賠售
否則這間不增值的機率是0
109年以前都還在20幾萬
110開始跳到30幾萬
111到35萬
112今年40萬的出現了
你覺得是什麼原因??
啊~都是房仲炒房啦、投客炒房啦、屋主炒房啦~~
假設上述都成立好了
那為什麼買方要買單??
屋主開屋主的，買方出買方的
剩下就是仲介的事了
幫你5%
來錄，看要錄影也可以
這是最近看到最幽默的推文XD
有沒有第三個可能是極高機率單價一去不回頭
買不起的只能再遠走他鄉
我能幫的就這些了
剩下的時間會幫我證明
![[圖]]()
![[圖]]()
不是在中央路正路上那一排
3號跟3號之1是面外面
3號之2跟之3是面中庭
http://i.imgur.com/coUTtiB.jpg
![[圖]]()
※ 編輯: lohateve (101.138.163.253 臺灣), 10/23/2023 15:33:14
賣掉了 成交價1236萬 @ 46.5萬/坪 創新高
真的一去不回頭了 土城的朋友們有緣再相見
買貴比買錯好 買錯比買不到好
幫不了你們 下課
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/23/2023 17:35:55
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推 : 意思是還有升值空間？1F 10/23 00:43
這篇參考一下https://reurl.cc/1Gk3GW
〈房產〉捷運三鶯線衝2025年完工 「這站」大樓近三年最會漲
![[圖]]()
捷運三鶯線衝 2025 年完工，三鶯捷運全程設置 12 座車站，房仲業者統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長 17.5%，漲幅最大的是媽祖田站的大樓產品，平均單價成長 36.8%。 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/cnyes.com.tw/55c7632d921d8b9574c648aa5bd46fbe)
一站的距離散步一下就可以到
未來捷運站又在門口
捷運共構基地3000坪又有公共托育
周遭的新成屋成交行情也高於這個社區
代表該地的人現在就能接受更高單價了
加上太陽城也是有管理的大型社區
這間又是小坪數的高樓景觀兩房
方正、低公設、採光好
要換屋脫手成交速度很快
目前總價也很低
就算自備兩成貸八成30年
每個月付大約是三萬七
除非這個數字繳不出來欠錢欠一屁股要賠售
否則這間不增值的機率是0
→ : 一坪頂多只有35的價...看看實價登錄2F 10/23 01:01
都成交40了還在頂多是要頂去哪裡109年以前都還在20幾萬
110開始跳到30幾萬
111到35萬
112今年40萬的出現了
你覺得是什麼原因??
啊~都是房仲炒房啦、投客炒房啦、屋主炒房啦~~
假設上述都成立好了
那為什麼買方要買單??
推 : 1298/26.55=49萬 跟40差距不小a3F 10/23 01:31
沒錯，所以出價吧屋主開屋主的，買方出買方的
剩下就是仲介的事了
推 : 覺得會漲 你怎麼不買4F 10/23 06:32
已經解鎖了→ : 房仲要交易才賺錢
要漲還要等5F 10/23 06:59
要漲還要等5F 10/23 06:59
噓 : 沒幫到忙，你來補貼嗎？全程錄音，有本事你再吹啊7F 10/23 08:20
好啊沒幫到我補貼，有幫到95%算我的幫你5%
來錄，看要錄影也可以
推 : 笑死說穩漲那仲介為啥不買，兩種可能 第一這菜仲介沒錢買，第二 就可能不漲不跌平盤或是很難賣，時間成本太高8F 10/23 08:52
對不起我太菜這是最近看到最幽默的推文XD
有沒有第三個可能是極高機率單價一去不回頭
買不起的只能再遠走他鄉
推 : 物件沒問題，主要是吹11F 10/23 09:04
你判斷力要再加強 目前看起來偏可憐推 : 為什麼都喜歡把冷氣藏起來12F 10/23 09:21
現在看這間就像在看以前的中永和一樣我能幫的就這些了
剩下的時間會幫我證明
→ : 這間的優點是低公設，室內有18坪
以土城現況來說，茂德還有權狀19坪三房
很明顯這間就是，等皇翔泱美開價等抬價
但是泱美應該均價55
兩案屋齡屆時差約20年
價差要抓多少…看市場吧13F 10/23 09:48
以土城現況來說，茂德還有權狀19坪三房
很明顯這間就是，等皇翔泱美開價等抬價
但是泱美應該均價55
兩案屋齡屆時差約20年
價差要抓多少…看市場吧13F 10/23 09:48
推 : 泱美我猜 至少60 了不起最低5819F 10/23 10:09
→ : 60萬up 還是均價60萬？ 成交還開價20F 10/23 10:24
→ : 不好賣是事實 但便宜也是事實 有需要是可以去看21F 10/23 10:26
推 : 力璞紘開價6022F 10/23 10:32
→ : 泱美銷售都說有5字頭，至少60萬不知道是怎麼判斷的23F 10/23 10:36
推 : 力璞紘認真談也要58阿24F 10/23 10:42
![[圖]](https://i.imgur.com/Kz3VmXdh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/Si4FVCNh.jpg)
推 : 這價格還行吧，只是不曉得捷運軌道吵不吵
因為如果是面捷運那一排，真的超近27F 10/23 12:17
因為如果是面捷運那一排，真的超近27F 10/23 12:17
→ : 要賭投資就可以看阿 自住就看個人29F 10/23 13:09
我們是藍色箭頭3號這一棟退縮進來的不是在中央路正路上那一排
3號跟3號之1是面外面
3號之2跟之3是面中庭
http://i.imgur.com/coUTtiB.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/coUTtiB.jpg)
賣掉了 成交價1236萬 @ 46.5萬/坪 創新高
真的一去不回頭了 土城的朋友們有緣再相見
買貴比買錯好 買錯比買不到好
幫不了你們 下課
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/23/2023 17:35:55
推 : 沒車位有點可惜啊 畢竟新北市交通沒這麼發達30F 10/24 01:08
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