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標題 Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
時間 Thu Oct 26 18:50:23 2023
標題 Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
時間 Thu Oct 26 18:50:23 2023
: 推 Wallen: 大安區4000萬公寓跟央北4000萬大樓, 你會選央北? 10/26 13:54
: 推 MontoyaX: 只有我雖然買央北但是這題選台北老公寓嗎?(民生社區) 10/26 15:56
: → MontoyaX: 就好，不用大安區) 10/26 15:57
原文下不少回答央北
但從MontoyaX的回答
可以看出是真的要買下去持有 或 入住 才是真的答案
入住才會真正詳細考量自己的工作 財務情況
第一眼看新大樓很驚艷 但甜蜜期短短就結束
包含屋況 鄰居之外
後續陪你度過每天的交通及生活機能等才是真正影響你購屋後會否後悔的因素
重劃區新大樓vs舊市區老公寓 的議題
不個別標出小範圍做比較 並且列入個人條件(財務 工作地點)
根本就是假議題
這些條件不列入考慮 跟直接問原文的5歲小孩差不多
因為小孩有父母當司機 準備三餐 他眼裡只考慮房子漂不漂亮
重劃區新大樓個別情況也差太多
央北河景宅 二重右岸捷運新北大都會公園景觀宅
也不能跟其他戶一起比較
市區老公寓也是
樓層 是否鄰近捷運站又在靜巷+採光好 或丟垃圾方便等
若是能無壓力直上4000萬房 可能也不是普通小上班族 不用搭捷運
更說不定能餐餐叫外送
但回答的鄉民都有到這邊嗎?
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https://ptthito.com/home-sale/m-1696578716-a-bbd/
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．物件：青埔高鐵站走路 400m ，兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施最後談到 1510w。．現況：夫妻兩人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不開車。視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等．買屋預算： 1600 萬極限 ，家人贊助頭款。．買青埔的理由：因為家人贊助頭款所以覺得讓 ...
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這個才是做比較的良好示範文
選定比較的標的
不然都在講假的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.176.181 (臺灣)
※ 作者: IceFly 2023-10-26 18:50:23
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※ 同主題文章:
10-26 12:29
10-26 12:55
10-26 13:48
10-26 16:45
10-26 18:23
Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
10-26 18:50
10-26 23:54
10-27 04:38
推 : 央北裕隆城現在很好逛很好停車耶 頗爽的
如果是工作剛好也在那邊的沒理由跑進北市吧1F 10/26 18:54
如果是工作剛好也在那邊的沒理由跑進北市吧1F 10/26 18:54
→ : 好認真喔
這種題目本來就因人而異，
每個人在意的順位都不一樣。
甚至同一個人同一時期，擁有不同的預算，
也會產生不同的選擇。3F 10/26 18:58
這種題目本來就因人而異，
每個人在意的順位都不一樣。
甚至同一個人同一時期，擁有不同的預算，
也會產生不同的選擇。3F 10/26 18:58
→ : 其實你們還是再吵雙北
我原文有說高雄台北以外的縣市，大型重劃區應該會越來越強
除了兩個老直轄市外，其他縣市城鄉差距真的太大了
雙北就等於圍繞台北核心的大都會，首都資源搬不走8F 10/26 19:00
我原文有說高雄台北以外的縣市，大型重劃區應該會越來越強
除了兩個老直轄市外，其他縣市城鄉差距真的太大了
雙北就等於圍繞台北核心的大都會，首都資源搬不走8F 10/26 19:00
推 : 雙北沒話講，但高雄沒這麼強13F 10/26 19:32
推 : 本來每個人在意的就不同 全新大樓旁邊有公廟照三餐跳
新的難道一定先選14F 10/26 19:50
新的難道一定先選14F 10/26 19:50
推 : 無關乎雙北或是其他什麼縣市，
以下對於重劃區是我‘’個人觀點’‘。
‘’長期‘’要看該重劃區有沒有重大建設，
不然就變成A區蓋完去蓋B區，
等B區蓋完再去C區，而因為通膨，
‘’建造成本‘’跟‘’土地成本‘’的上揚，
新的重劃區只會更貴不可能更便宜，
除非‘’建商在可以取得較便宜的土地‘’；
A區要想不被全新香噴噴的C區取代超越，
除非A還有很多空地可以‘’讓建商持續拉價‘’
or A區有其他區沒有的‘’不可取代性‘’，
e.g. 有極為重要的重大建設，
且是普羅大眾都覺得很重要的那種、
又或者其位置/地位佔據絕對優勢；
不然‘’最高價‘’的區域轉移成C是早晚的事，
（當然如果‘’C的土地成本遠低於A‘’，
那C>A就大概率不會發生）
各區域的最高單價通常不是自然人賣的，
而是建商蓋新房，去挑戰市場的最高價；
大部分重劃區，沒有空地=沒有建商拉價，
等該區成熟（沒地）後，
也就差不多要退位了。16F 10/26 20:07
以下對於重劃區是我‘’個人觀點’‘。
‘’長期‘’要看該重劃區有沒有重大建設，
不然就變成A區蓋完去蓋B區，
等B區蓋完再去C區，而因為通膨，
‘’建造成本‘’跟‘’土地成本‘’的上揚，
新的重劃區只會更貴不可能更便宜，
除非‘’建商在可以取得較便宜的土地‘’；
A區要想不被全新香噴噴的C區取代超越，
除非A還有很多空地可以‘’讓建商持續拉價‘’
or A區有其他區沒有的‘’不可取代性‘’，
e.g. 有極為重要的重大建設，
且是普羅大眾都覺得很重要的那種、
又或者其位置/地位佔據絕對優勢；
不然‘’最高價‘’的區域轉移成C是早晚的事，
（當然如果‘’C的土地成本遠低於A‘’，
那C>A就大概率不會發生）
各區域的最高單價通常不是自然人賣的，
而是建商蓋新房，去挑戰市場的最高價；
大部分重劃區，沒有空地=沒有建商拉價，
等該區成熟（沒地）後，
也就差不多要退位了。16F 10/26 20:07
推 : 交通及生活機能的確才是重點38F 10/26 20:17
推 : 推B大39F 10/26 20:52
推 : 竹北高鐵土地每坪100萬 關埔2期新重劃區每坪剩45萬
新重劃區通常土地會比較便宜 因為好地點先開發
更舊的縣2土地一坪更飆上200萬40F 10/26 22:18
新重劃區通常土地會比較便宜 因為好地點先開發
更舊的縣2土地一坪更飆上200萬40F 10/26 22:18
推 : 裕隆城車位超容易爆滿 哪裡好停 中和環球還比較好停43F 10/26 23:27
推 : 新重劃區的土地不一定便宜，
中和左岸也是中和高價地段，
但價格可不是最高的地方，
甚至也不是次高，還輸給南華路，
這也是地點的問題。
雙和地政有畫一張很直覺的地價圖，
有興趣可以上網找找看。
且每個縣市應該都不盡相同，
例如：台中重劃區的地價可就不便宜。
https://i.imgur.com/HO5caf8.jpg44F 10/27 00:21
中和左岸也是中和高價地段，
但價格可不是最高的地方，
甚至也不是次高，還輸給南華路，
這也是地點的問題。
雙和地政有畫一張很直覺的地價圖，
有興趣可以上網找找看。
且每個縣市應該都不盡相同，
例如：台中重劃區的地價可就不便宜。
https://i.imgur.com/HO5caf8.jpg44F 10/27 00:21
![[圖]](https://i.imgur.com/HO5caf8.jpg)
噓 : 會買新北應該都是生長在原地，不然台北住一陣子同樣的錢還會買新北，恩，厲害。新北唯一市容還行的地方是北大跟林口，不用擔心小孩跟8+9混一起。不過還是有些其他缺點。
台中重劃區不便宜是因為市中心都移到重劃區了，連捷運都沒經過舊市區。54F 10/27 07:28
台中重劃區不便宜是因為市中心都移到重劃區了，連捷運都沒經過舊市區。54F 10/27 07:28
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