作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [請益] 台北大量都更房價會跌嗎？時間 Sun Oct 29 02:43:40 2023
如果現行的容積建蔽機制來說
不計算獎勵容積下3樓蓋增建不算，剛剛好225容積用完
4樓蓋要看時期，建蔽率蓋滿跟沒蓋滿，決定有無用超過
5樓公寓基本上一定用超過
台北市除了2-3樓透天以外，基本上絕大多數25年以上房子都是容積用超過
沒超過的也都是等於
基本上公寓都用到300-350
雙拼華夏也差不多有的到400去
大樓一堆用到700-800，非商業土地
基本上呢？
獎勵容積給再多，法定就那一點，還是頂多持平
外加新法規建蔽率45%，臨路跟削線問題，除非12米以上巷子道路，不然又有建蔽率，高
度削線問題，各樣法規
即便容積率上的去也無法用完
不像新北法規好發揮
如果法定容積基礎下獎勵容積給不夠，基本上台北市大規模都更，全合法下進行
法定容積用各名義拿到得獎利，容積移轉也才勉強達到原容積上下
主建物面積供給是蓋越多少越多，但因為建築法規，建照樓板面積是增加的
既然供給減少房價你覺得呢？
即便用各名義拿到得獎利，容積移轉，達到原容積的30-40%建商才勉強可能有賺錢
所以都更1換1不可能
室內變小整體供給變小
都不夠用還砍供給就一定更貴
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大同區從被看不起爛地方
預售20幾起漲到100年也才50出頭
現在大同區幾乎全破百
新案一堆挑戰150
這樣的容積建蔽都減少供給了
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※ 作者: a386036 2023-10-29 02:43:40
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 台北大量都更房價會跌嗎？
10-29 02:43 a386036
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/29/2023 02:48:24
→ pojohn: 為什麼要給獎勵容積?房子舊了自己花錢重蓋啊..
文林苑舊了是不是要再給獎勵容積再重蓋一次?1F 10/29 02:53
推 ntpuisbest: 因為給容積政府表面不用出錢阿，又可以促進都市更新3F 10/29 03:33
→ sbshiu: 我想大部分人應該是不想花錢自辦都更。而且，高齡住戶可能還會覺得活不到都更完成，房子又還能住的狀態下，都更意願降低。5F 10/29 09:32
→ SouthEast62: 在那邊給容積政府不用出錢的，請花點時間了解容積
限制對於都市計畫的意義，是啦只是帳面上的數字改
一改政府需要負擔什麼？樓板增加後人口也會增加，
然後帶來電力水力排水交通教育公園休憩設施…….等等的負擔與需求，你說多出來的這些預算要誰出？政
府呀！所以容積獎勵不是單純的數字遊戲，別幼稚了
。
應該要教育民眾，居住的成本原本就是一個持續性的
開銷，縱使你繳了多年貸款把房子買下了，並不表示
你不用繼續支出居住成本，因為還有後續修繕維護的
必要。都更其實也是一種維修的方式（就看作是從骨
子裡全面翻新吧），出錢很合理。台北市的7599其實
是想要加強住民自辦都更的意願，在有意願的人超過3/4時政府派員協助推動，除了作為相關規範的資訊外
也幫忙媒合建經與信託廠商，讓都更漸漸從與建商合
建慢慢轉移到地主自己出錢都更（錢其實是抵押土地
跟銀行融資來的），並不是大家誤以為的「公辦」都
更。8F 10/29 09:56
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